和女朋友看了一年的房，接近100个物件之后，终于找到未来十年的家了。得之于乡民太
多，希望能够多少回馈一些自己的经验和观察。
在看物件前我觉得心态是最重要的，第一件事就是确定自己有没有这个需求，我和女友在
公司附近租房，1X年社区主建物不到十坪的三米六夹层大约25K/月，住了一年后真的觉得
受不了这种空间，于是开始寻找公司附近平面至少1+1房、有阳台有独立厨房的20年社区
发现租金大约都在35000以上，虽然负担得起但是也让我们萌生买房的念头。再考虑到我
们的投资大部分都是存股，没有过人的投资天赋，于是就达成共识开始寻找物件。
第二重要的是认清自己的能力，算出自己的负担上限后再打开591和乐居，爬一下新案开
价和实价登录，然后慢慢可以得出自己的能力范围可以负担什么区域、年份、坪数等等。
同时可以开始找仲介带看，或是去新案场吸收资讯，不但可以实战练习，也可以缩小自己
的范围，确定自己对物件的条件。切记，一定要写下所有要满足的条件和不能接受的条件
，这是底线和原则。
这个认清自己能力范围的时间可长可短，我们大概也是花了一个月才选好区域、写好所有
的条件。我并不推崇过度节俭来养房，人生不是只有住的需求，所以在规划时真的不要把
预算抓得太紧。评估后我们的主要条件是离捷运站步行不超过10分钟、30年内的电梯大楼
、平面正两房、有保留至少一个阳台、房间一定要开窗、主+附大于15坪等等，最重要的
是成交价要在2000万内。
确定好条件就可以开始看房，首先约好每一个物件都养成做好功课的习惯，区域均价、学
区、交通、嫌恶设施等等，到现场后不管电梯大楼还是公寓，仔细观察顶楼和梯间的维护
，了解潜在邻居的素质，社区留意公告栏和公设，观察管委会的运作状况。物件内部看越
仔细越好，墙壁、楼地板高度、二工的细节、采光、通风等等都是重点，越了解物件才不
会有资讯落差。
出价的部分真的不要客气，我自己就是从没什么兴趣的物件开始练习出价的勇气，出几次
之后就稀松平常了，爬文加上询问长辈和朋友都是建议从8成左右开始，以2022上半年来
说，从八成开始出仲介没有一次收过，好物件开价合理，当天开放马上成交的案子也遇过
，三天内成交的更是不在少数。各种秒杀，杀得我和女友各种怀疑人生。所以看到50间之
后，如果物件条件看起来不错、开价合理，我就会带着斡旋金去看房。下半年我的观察就
是看房的人数真的有差，上半年常常社区外面站了一堆各种颜色的仲介，一次两组、三组
进去看都是常有的事。2022下半年成交价也开始趋近于社区最高单而不是各种跳空10/坪
、20/坪在成交，议价空间真的越来越大，试探性出价仲介也会接球、讨论，而不是直接
打枪。
怎么判断是不是好的物件？这就是为什么版上前辈都建议没事就去多看几间，看多了同范
围的物件，就知道行情在哪开价合不合理了。这个部分可以搭配去新案场吸收代销整理的
好的资讯，增进自己对区域基本面的了解，也可以评估预售的付款方式和等待时间适不适
合自己，我们因为马上有自住需求所以几个很喜欢也负担得起的新案也只好忍痛放弃。
培养多位仲介也很重要，每一家都至少要有一个沟通起来能接受的仲介，毕竟每间都有不
同的物件，出价的时候除了找自己的买方经纪人也记得别家出出看，或是直接找接案经纪
人，常常会得到不同的底价。不嫌麻烦的话像是请亲友出低价助攻之类的方式也可以试试
看，反正也没什么损失。
斡旋的部分第一次真的很紧张，第二次开始就无感了，重点就是把底线早早跟仲介讲清楚
（第一次没有踩很硬所以来来回回三个小时也没有什么进展），怎么下斡旋、议价，仲介
了解你的底线和条件后就让他处理，底线踩好当然不表示没有空间，但是这部分千万不要
透露，让自己暴露在资讯不对等的状况下，像我们最后成交就是总价加了20万。
最后分享一下我们的条件，我和女友不是什么PR99或是含着金汤匙长大，我们都是八年级
前段，国立大学学士，双薪1.3M+1.8M(出社会五年才达成），当然也有幸运的地方，原生
家庭愿意赞助百万以上的装潢费，所以我们可以看不带装潢的中古屋降低负担和预算。原
生家庭也都只有老公寓自住。观察身边从小到大的朋友、大学和高中同侪、科技业和金融
业的同事、看房过程遇到的其他买方，有的原生家庭直接现金全额付清；有的自住房增贷
给小孩当头期；有的双薪PR99；最多的就是手上直接有准备给下一代头期的现金，连增贷
都不需要。所以版上前辈说的都是真的，我们的条件真的非常普通。虽然我打从心底很难
喜欢版上一些前辈对房地产投资的态度，但是这不代表他们说的不是实话。成年人让自己
的喜好左右判断能力是不负责任的。
看房的过程很多年轻人被震撼教育我很能理解，新案一律100以上，成屋也是随随便便90
、100在开价，如果你是出社会不到十年的年轻人看到六都蛋黄区的新房子开价觉得很夸
张，没关系很正常，我们也是，也许版上有钱人和投资客的话很直你听不进去，那你可以
参考我和女友的心态，如果你下定决心要买房，做好规划，认清自己的能力，那为什么不
去看看蛋白区或是蛋黄区公寓、老大楼呢？先住个五到十年，持续精进自己的本业收入，
能做一点稳健的投资当然更好，等到有能力再去买更新更舒服的物件，房子如此，人生所
有的消费不也都如此？
最后要感谢版上所有热心的乡民，尤其是ceca大和IBIZA大，还有NovaShin大，甚至愿意
帮素昧平生的乡民联络案场熟人争取条件（虽然最后没有成交但是超级感动），我可以用
亲身经验证明他来房版一毛没赚我，还花时间从中帮忙联络，再次跪谢！
作者: valkyrie (1234) 2023-01-30 15:24:00
师大文组毕业如何领到高薪的？
作者:
vava5566 (发发5566)
2023-01-30 15:27:00房板很温馨，都希望年轻人可以买到好房。
恭喜啊2000万就是新大楼1+1 老大楼大2房或是老公寓大3房的选择
作者:
easywin (简单就好)
2023-01-30 15:35:00恭喜
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2023-01-30 15:37:00恭喜！但请教一下，还没结婚是要登记在谁名下？
作者:
kiii210 (HelloWorld!)
2023-01-30 15:48:00一楼原文哪里有提到师大文组
房版本来就是你正常来问 大家都很热心对一些智障鲁空没耐心而已 大家人马都很好
作者:
sirloin (Sir. Loin)
2023-01-30 15:51:00请问一下，您们付完头期后还准备多少当预备金呢？（装潢款除外）谢谢
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-01-30 15:51:00婚前登记女友 好屌给赞
作者:
wseb (wtc=angel)
2023-01-30 15:52:00一生一次是土增税
房版真的热心，平常看那些嘴人超凶的回答我白痴问题都超有耐心
看到喜欢的 下渥不要那边实价8折 好好出价好的中古屋不只你喜欢 一堆人都喜欢 都在抢
作者:
rmna (阿花)
2023-01-30 15:56:00恭喜
作者: migration265 (白马boy) 2023-01-30 15:57:00
恭喜
作者:
usoppp ( )
2023-01-30 15:57:00学士 1.8M 的确是蛮努力的
作者: BlueHacker (蓝骇) 2023-01-30 15:59:00
恭喜
作者: TradePau (Ryan) 2023-01-30 16:09:00
PR99
作者:
IamWea (好热的天气)
2023-01-30 16:10:00能否指点有哪类工作可上1.8M 我也想换了
作者:
wseb (wtc=angel)
2023-01-30 16:11:00重购退税只要是你结婚了..放谁都可以..土增换屋就要同一人不过你们的条件..未来应该是不用换屋..目标应该是拼第二间
作者:
daipon (冏命)
2023-01-30 16:18:00师大文组1.3m是从事哪种行业的工作啊？补个恭喜
作者:
Samuellu (JellyFish水母鱼)
2023-01-30 16:19:00恭喜
作者:
easywin (简单就好)
2023-01-30 16:20:00有小孩肯定要换屋，不过你们再买第二间应该也没问题一间收租一间自住，刚刚好
作者:
mobinyu (mobin)
2023-01-30 16:21:00恭喜
作者: thirtyto 2023-01-30 16:21:00
真的 八折出价 喔
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2023-01-30 16:23:00
恭喜，买到自己满意房子真的不容易
作者:
rmna (阿花)
2023-01-30 16:23:00恭喜
作者:
mobinyu (mobin)
2023-01-30 16:23:00不过建议还是结婚后在买房，结婚有时候没有想得那么容易
作者:
jayppt (绝代香蕉)
2023-01-30 16:25:00婚后 房子放谁名字都ok 婚前就放别人名字的 保重那些称赞这种作为的人 都是助长这种风气的人无论男女
开价9折算正常成交，2022上半年的时候多半是开价直接成交或是95折成交
作者:
ppc ( )
2023-01-30 16:27:00恭喜！
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2023-01-30 16:33:00
好奇问问，师大文组会有1.3M？
作者: elmo17 (elmo) 2023-01-30 16:35:00
恭喜
作者: NightxFrog 2023-01-30 16:36:00
恭喜啊，很多事情本来就不是一步登天
作者:
kagaya (~~)
2023-01-30 16:36:00恭喜!!!
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2023-01-30 16:37:00
两千买两房 台北人真辛苦 恭喜
作者: NightxFrog 2023-01-30 16:39:00
就业5年，未来薪资/收入肯定会再成长
作者:
z5411 (bonus)
2023-01-30 16:40:00等等 这不是应该叫老婆了吗
作者:
pighong ( )
2023-01-30 16:40:00有些人真是自己鲁别人也应该鲁，开始问学士1.8M的工作怎么找的
作者:
kagaya (~~)
2023-01-30 16:42:00想问一下 受不了本来空间的原因是十坪太小吗?
作者:
samarium (HelloWorld)
2023-01-30 16:44:00恭喜啊
作者: matrix4096 (水静流深) 2023-01-30 16:45:00
恭喜恭喜
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2023-01-30 16:47:00恭喜 难怪会有87% 不能再高了这种下斡哲学
作者:
LonyIce (小龙)
2023-01-30 16:48:00比较好奇工作+1
作者: coonash (库耐) 2023-01-30 16:52:00
恭喜
作者:
tupppp (tupppp)
2023-01-30 16:52:00恭喜 今年也下订预售屋计画交屋前与女友登记
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-01-30 16:54:00恭喜
作者:
Casanoba (卡萨诺巴--卡巴)
2023-01-30 16:58:00恭喜！条理清晰容易阅读，推~
作者: fhsf (fhsf) 2023-01-30 17:01:00
恭喜毕业
作者:
Csir (张胖胖)
2023-01-30 17:09:00恭喜~~
作者:
lfn123 (枫)
2023-01-30 17:15:00恭喜恭喜
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2023-01-30 17:22:00比较好奇台湾为什么没有把极少数低薪垃圾年轻人彻底杀掉
作者:
jcdmcd7859 ("Giving it away")
2023-01-30 17:25:008年级 这年薪PR应该也有90以上了吧 猛猛的
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-01-30 17:28:00恭喜 ~
作者:
foorg (路人甲)
2023-01-30 17:41:00恭喜！谢谢分享出价心得，很符合最近实况，什么时候才有八折成交价？哭哭
8折要时机阿，我2018买内湖新成屋就比同社区2014预售最高实登8折略低..
作者:
weguin (16号爱人)
2023-01-30 17:53:00恭喜~~好男人!!
我用了11年才爬到1.8M，学士可以用5年就爬到 厉害...
作者:
ups ((货币+信心=趋势))
2023-01-30 18:02:00恭喜!^^
作者:
bms ( )
2023-01-30 18:11:00恭喜
作者:
WMV (珍惜现在)
2023-01-30 18:14:00恭喜
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2023-01-30 18:27:00恭喜
作者: Roff5624 (JohnSnow) 2023-01-30 18:37:00
真的恭喜 跟原po物件目标几乎一样！ 想问一下有没有推荐的仲介可以介绍XD
作者:
CozyLife (键盘艾希顿库奇)
2023-01-30 18:48:00恭喜
作者:
amsen (颜童)
2023-01-30 18:51:00恭喜恭喜
恭喜 你谦虚了 出社会五年可以1.3+1.8很强了！
作者:
sakyro (to be)
2023-01-30 18:57:00态度正确推，恭喜
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2023-01-30 19:17:00师大文组就算去私校也是很可能1.3M的，更别说进入企业，不难好不
作者:
ppbody (屁屁八滴)
2023-01-30 19:22:00我一开始也八折，没人理我，甚至喊完代销仲仲连打电话都懒只透过line。后来觉得ok就出价了，不错的案件都9折，95折。现在就不知道啦
师大文组不当正式老师，很多月收都4-5万，你是怎么年收百万？
作者:
ppbody (屁屁八滴)
2023-01-30 19:25:00心得是看夫妻与未来可能的需求就买，可以买贵但不能买错，不然住起来不甘愿
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-01-30 19:35:00出社会五年的文组都买台北房了，其他空空还在当小丑写废文
作者:
seny (乐观的开拓者)
2023-01-30 19:36:00恭喜 两个收入都蛮高的
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2023-01-30 19:50:00恭喜
作者: linzeroer (老大) 2023-01-30 19:52:00
恭喜你，目前也跟老婆在看房，很受用
作者: zone123 2023-01-30 19:55:00
恭喜 很励志
作者:
sendoh07 (瑩一)
2023-01-30 19:56:00恭喜
房版应该是PTT贵人最多的地方…可惜少数人听不进去
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2023-01-30 19:56:00科技+金融
作者:
Coolspot (我没有输的本钱)
2023-01-30 20:00:00总年薪300万可以买到3000万吧？！
作者: konkona (土鸡) 2023-01-30 20:22:00
恭喜
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2023-01-30 20:25:00羡慕。。。
作者:
swicer (somewhere)
2023-01-30 20:33:00这收入很强，在你买房的年纪我都还没出社会TT
作者: yoyoh 2023-01-30 20:38:00
想问大大仲介～谢谢
作者:
tt25 (tim)
2023-01-30 20:47:00恭喜！！
作者: Mayfair0597 (Mayfair Somerset) 2023-01-30 20:51:00
恭喜！！
作者:
Tylose (Tylose)
2023-01-30 20:53:00恭喜，面对现实才是真的
作者:
kwenlin (大光头)
2023-01-30 20:57:00恭喜
谁说师大文组毕业只能当老师 ，他是去科技业上班 才能领到年薪130万啦傻傻的。整天嘴文组只能低薪的人 你是不会转行去科技业吗师大文组去科技业轻松年薪130万
作者:
free0728 (free and easy)
2023-01-30 21:03:00真心恭喜~~~~!
作者:
josh0114 (small)
2023-01-30 21:11:00接下来要结婚了喔！恭喜...
作者:
designer (键盘设计师)
2023-01-30 21:17:00恭喜恭喜
作者:
vendee (外面好危险)
2023-01-30 21:20:00这文字很清楚，论理也好，高薪买楼不意外
作者:
asukaka (阿酥咔咔)
2023-01-30 21:24:00我们之前看房条件跟你们差不多，主要比较在意就屋龄，差点买到的新房室内真的就15坪左右而已QQ结果后来买了2X年电梯室内有20+然后现在就已经在整理未来换房的梦想条件Orz
作者:
padbear (padbear)
2023-01-30 21:26:00恭喜
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2023-01-30 21:34:00金融业业务？
他女友银行总行MA他在科技业 才能摆脱文组低薪买台北市房选对产业很重要
作者:
Minilla (每天都很开心!)
2023-01-30 21:37:00恭喜
作者:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2023-01-30 21:40:00恭喜！
作者:
psow123 (花王洗发精)
2023-01-30 21:49:00推
作者:
IS0987 (FQ)
2023-01-30 21:50:00恭喜
其实我觉得开价x折没意义，我临居上下楼层同隔局都在卖，一个开75万/p，另一个是64万/p，底价都是61万/p。
作者:
NIKEN (ke)
2023-01-30 22:17:00推 恭喜
作者:
lienchi (...)
2023-01-30 22:20:00看完觉得娶会赚钱的老婆很重要
作者:
nightA (in dispute)
2023-01-30 22:37:00这年收羡慕，真心觉得选错产业没救QQ
恭喜，也羡慕年收，我70尾私大文组年薪不到50，真心觉得在台北可以买房的人都好厉害
文组选错产业就是一辈子低薪啊 台湾文组要翻身就是要去科技业拼高薪
作者:
nightA (in dispute)
2023-01-30 22:59:00可惜年纪大了无法去科技业了
作者:
DarkAlex (毎日感谢の正拳突き1万回)
2023-01-30 23:00:00恭喜
作者:
sai82320 (名字很难取)
2023-01-30 23:01:00现在可以台北买房的都是狠角色
作者: maxidogkimo (oo) 2023-01-30 23:05:00
恭喜买房~~
作者:
bread10x (開心就好)
2023-01-30 23:12:00同师大文组路过，比你老一些年薪高一些，之前买房也看破百间，恭喜恭喜
作者:
buji (卜基)
2023-01-30 23:23:00请问楼主买在什么区域? 好奇这价位能买到那里靠西湖港墘一带吗?
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2023-01-30 23:27:00正两房 内湖 主+附 15坪以上 2000内 电梯 很多吧内湖站附近就很多
作者:
buji (卜基)
2023-01-30 23:30:00不多喔! 挂在591上的多半有缺陷
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2023-01-30 23:41:00学士1.8m屌打三线系统厂
作者:
a90b201 (一修)
2023-01-31 00:48:00先挑不喜欢的出看看万一对方收了怎办
作者: monkeyMM (momkeyMM) 2023-01-31 02:15:00
笔记笔记
作者:
cklan (klan)
2023-01-31 05:54:00推分享
作者:
rorr (征人下棋)
2023-01-31 06:51:00恭喜
作者:
jc761128 (Aries)
2023-01-31 08:13:00笑死 让我想到股版昨天有人分享150觉得买不起 大概是买不起信义区才躺平吧
呜呜感谢 我跟i大已经大和解 手牵手去看房子了(并没有你这篇真的是新手买房SOP,可惜版主还在睡不然应该M起来
出价的勇气不用练习啦 真的想买有要买才出价不然真的屋主同意价钱怎么办能问预计多久结婚吗 先共同买房再结婚这才是史上最强吧
作者:
cr810831 (naico)
2023-01-31 10:50:00恭喜 希望也能私不错的仲介
作者: se2005 (se2005) 2023-01-31 12:28:00
恭喜
作者:
lee1023 (鲁夫子)
2023-01-31 12:49:00恭喜呀
作者:
powerjr (无格调骑士团)
2023-01-31 15:48:00严格来说 常挂各大仲介平台的物件都是有缺陷的
作者:
genovis (Genovis)
2023-01-31 17:24:00现在内湖太多内科的外地人素质快跟东湖一样差了
作者:
Assault (大雄)
2023-01-31 19:31:00恭喜恭喜~~好强
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-02-01 15:37:00
分享很棒，恭喜
看你叙述条理分明，感觉工作能力就满强的～恭喜买房喔！
作者:
Vanvan (Blah Blah)
2023-02-01 23:31:00工作5年就能破百很厉害！尤其是文组的