楼主:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2023-01-24 08:51:19各位房板大神新年快乐
新年新希望 是再买一栋房子
长期目标是FIRE躺平
目前努力存钱中 扣除家计支出和存股
预计今年有300万资金可以利用
现在有个疑虑想请板友解惑
若300万付头期款买房出租
虽然说房租>利息就是赚
然而大多物件还是房贷>房租 现金流为负数
每个月需额外负担一笔费用
虽然可以增贷搬钱出来再买一间
但就变成（房贷>房租）x2
到缴完贷款 也65岁刚好届龄退休
那么投资房产 会不会离FIRE越来越远？
最终还是得卖掉获利了结 才能躺平度日吗？
还是有更好的财务操作方式呢？感谢
你要先租出去 然后租金要刚好跟利息差不多 不要幻想
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-24 08:55:00目前市场上这样的物件不好找
建议买15-25年区间的电梯大楼出租，投报会好上很多房租大于房贷应该也没问题
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2023-01-24 09:24:00你就把房子都卖掉就不会负了啊
理财型房贷额度零杠杆长线做多台指 end现阶段金融市场条件，我想不到比上面更稳的做法
作者:
zax12321 (战神小泡芙)
2023-01-24 09:36:00你只要还有房贷缴满30年的观念就不行
楼主:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2023-01-24 09:36:00J大的做法 和直接存0050会有什么差别呢
作者:
tlchen (台湾加油)
2023-01-24 09:43:00J大的做法,一开始就有一大笔钱投入,只要台股年报酬率高于
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-24 09:44:00这边大概都是缴到一半就想卖了
作者:
tlchen (台湾加油)
2023-01-24 09:44:00房贷利率,累积的获利就会比较多
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-01-24 09:47:00无限转贷大法 宽限期
作者: shanghui (51℃) 2023-01-24 09:50:00
抱股票 抱美金 没烦恼
差别喔，差别就在有没有定性0050强制零杠做多台指如果现金做多台指，杠杆抓不好贪心买太多可能就会乎多乎空，最终把房子也赔光或是开始转仓月月正价差(目前美股已经是)你就会手软转不下去正价差个人解读应该开杠ETF越来越多人买哪天正2爆量，台指月月转仓正价差现金长线多台指直接崩溃
如果是台北就隔套吧 有风险但是比较有机会产生正现金流
哪天正2爆量台指月月正价差，投资做法就要改变到时候就真的要乖乖0050而非正价差的台指
作者:
popcool (我不懂)
2023-01-24 11:21:00我也有一样的问题，想知道不卡现金流的作法+1
作者:
bms ( )
2023-01-24 11:26:00试试看能不能申请40年贷款呀
作者:
AirLee (不屑鸡鸡队)
2023-01-24 11:40:00再赚多点钱.....
前提是房子要增值吧，增值增贷出来，那房贷利率那么低又高杠杆，无脑买0050现金流也是增加
作者:
broodkey (broodkey)
2023-01-24 13:27:00买就对了，买下去就流出来了
娶个能贷40年的小老婆，如果一个不够,就多娶几个租金大于本利和，六都应该剩下台南高雄中古了
会吗 我去年独套 贷款30年 头期两成五就差不多打平如果要头期两成贷款设定20年的确难不见得要改套才有机会如果是增值件就不太可能