※ 引述《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》之铭言：
: 外劳就房东会买阿..XD
: 上次才贴过,大家都忘了?
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12784753.html
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12646852.html
: 这你说谁在买卖的?
: 你台湾人住这里??
: 各位高雄人,你们几个人来过这里??
: 投资客来过的都没几只猫好吗...
: (不过..我好像是那几只猫...颗颗)
: 这里是外劳区好吗...颗颗.
: 几年前这边没翻修的一栋7x万.
: 买家卖家都是做外劳出租的.
: 有些不动产外行,买房子租给外劳,结果房子被住的越来越老旧.
: 他又不懂翻修,或是找工班报价给他报一百多万吓到他(翻修费比房价还高)
: 所以就无脑再挂出来卖.
: 然后绝大多数的短期投资客都不敢玩.
: 阿你台湾本土人谁敢碰这个.
: 但是就是有这边的工厂老板投资客会玩.
: 所以要嘛买下来翻一翻自己出租.
: 也有买下来翻一翻,先挂卖也同时挂租...
: (直接转卖赚的投报率非常高...远高于收租...XD)
: 然后价格就这样一路被玩到今天...XD
: 涨幅喔.
: 屌打高雄美术馆台中七期台北信义计画区的拉.
: 出租投报率以前都是1x%,现在大概也有个7~8%.
: 当然你说你要做外劳出租.
: 你挂591效果很差.
: 外劳出租要打入他们的生活圈圈.
: 最惨就是贴小蜜蜂在路边....
: 所以一般人突然想要做这一块目前有一些门槛问题.
: 当然等未来外劳更多后,外劳那边应该会有租屋系统化.
: 这时候想要切入就会容易很多.
: 但到今天,外人想要切入租给外劳这一块会有一些"技术性"问题要解决.
: 当然你想赚,愿意花时间去解决,去打入,或是做它们会接触到的行销,也是ok..
: 但请...付出和行动.....
: 所以...
: 为啥我讲过.
: 只要有工业区,房价就会涨..XD
: 管你什么污染,管你什么外劳.
: 他就是会涨.
: 案例一大堆,我现在不就随手拿一个给你看.
: 有没有涨....你告诉我这是涨还是跌...
: 然后你告诉我,这个价格怎样垫上来的.
: 是谁在接盘??
: 是不是外劳的房东在接盘..XD
: 为啥房东会接盘.
: 阿你出租投报率 > 利息+持有成本 那么高.
: 基本面超级强大.
: 大安区崩盘了都不关这边的事情好吗..
: 除非今天你把外劳都赶走....
: 不然收租那么爽....你要他怎样跌?
: 外劳都住宿舍...XD
: 我爸之前台中的透天是租给工厂老板做他外劳宿舍.
: 一栋透天塞快30个人,超屌.
: 房子里还有女生区进入请拖鞋男生禁入.
: 但这些外劳通常都是刚到台湾,还在需要支付很多仲介佣金的时期.
: 并且刚到台湾人生地不熟语言又不通.
: 所以会先住宿舍.
: 但等到它们开始拿正常薪资的时候.
: 就都嘛搬出去.
: 狗窝谁想住....领三四五万,一间三房公寓好了,合租雅房2500~3000套房3500~4000很贵
?
: 你住宿舍也要跟你收2000阿.
: 还要躺在地下睡睡袋,只有一个储物柜,厕所又脏又臭...
: 所以只要时间到,都嘛快速搬离.
: 阿它们搬离是去睡公园腻?还是你家免费让他们住?
: 它们当然就是几个人凑一凑去租一间公寓或透天住噜.
: 那...
: 是谁把这些公寓租给他们的?
: 是这些公寓都无主,它们免费占用?
: 还是这些公寓都是政府的?政府租给它们?
: 还是有一票专做外劳生意的房东,买这些工业区附近的老透天老公寓,租给外劳?
: 那....
: 那请问这些外围工业区附近的老屋,谁在接盘?
: 是不是外劳的房东..XD
: 一大堆人是没出社会还是活在象牙塔里?
: 外劳的房东不接盘?
: 那外劳住哪?
: 外劳都住宿舍??
: 外劳薪水比你高还住垃圾宿舍..XD
: 你外劳宿舍看过没?
: 你告诉我,月薪不要说三万,月薪两万五,你他妈的住得下去?
: 你当外劳是印度的达利特...出生就自认为自己上辈子有罪这辈子当贱民赎罪??
: 一堆外劳都是高中大学学历的好吗..
: 他们只是长得比较黑而已...人家也有尊严的好吗.
: 要不是刚来台湾什么都不懂没选择先暂住.
: 当脚跟踏稳了,谁跟你忍受那种环境?
: 哀...
: 就说.
: 市场永远都是对的.
: 当一切的理论跟市场冲突的时候.
: "一定他妈的就是你错了...你还凹,你还狡辩???"
: 然后跟你说市场就是这样.
: 老屋会被外劳的房东接手....外劳区和工业区附近早就很明显的现象.
: 外加这种房子价格也被炒作.
: 阿你就不信.
: 不信又不肯去看.
: 跟你说去哪边看又不肯去看.
: 又不信.
: 然后坚信会崩盘.
: 你他妈的等下辈子吧..XD
: 到时候租金再涨上去,外加我们伟大的人权政府再让外劳薪资跟本劳不脱钩.
: 你他妈老了以后就跟外劳一起合租..XD
: 房东还外配....颗颗..
: 阿你不信...你就赌看看噜.
: 人要为自己未来的人生负责...
: 当你落入地狱的时候.
: 嘲笑你最大声的,不会是我们
: 而是你自己.
: 因为...我们早忘了你是谁...连嘲笑你都没空...
我记得房版的逻辑是用外劳来弥补少子化的所带来的“刚需下降”
少子化->劳动力减少->引进更多的外劳->外劳就地置产(填补少子化刚需骤减)
现在30岁的是1990年代出生，当年新生人口大概30万，现在新生人口剩下不到14万，要每
年有16万外劳想在台湾落地生根才有办法填补。
什么房东买房出租跟刚需减少相比根本杯水车薪吧...
如果外籍人士那么容易填补少子化空缺，那现在怎么不赶快让多点外国人来台湾读大学救
救要倒闭的大学？

有啊，假念书真打工的一堆有开设东南亚专班，但是开学后学生全跑光了男的跑去打工，女的我不好意思说

你没发现,减少多少劳动人口补多少外劳吗..XD外加老人又越活越久.结果土地上的人还是越来越多..XD只是组成结构不一样而已.

你不用替买房的担心啦 因为缺工企业就会逼着政府开放了 政府为了经济也只能妥协 等烧到一般有房仔喔 你慢慢等吧

还在少子化..XD阿你少子化反应到斗南斗六了没有.你告诉我,少子化目前反映到哪个乡镇.乡镇好了,市太大了...你云林不要说斗南斗六,你什么北港和西螺.你是看到他们因为少子化跌了?阿靠邀,西螺都不跌....还大涨.你跟我说少子化压垮房价?

因为大学倒闭又不影响什么经济 让他倒一倒又没差 但你觉得传产啊 建设公司 甚至科技业缺工的话你看政府会不会开放嘛

有没有一点市场概念?你要说一个迹象,你嘛拿案例出来或是区域变化出来.阿你拿不出来不就在做梦吗?

未来的事谁知道 我只知道就算等到崩盘我也老了再便宜也买不起^^

政府是要保护你所谓的 ‘居住正义’还是经济成长呢 你说说看吗嘛

比对的母数错误 刚需不是新生儿 是届期要买房的人现在不买的都是对新屋/好地点房屋的递延需求 等继承就会把旧屋卖掉换新的或好地点的 继续推升新的房价外劳转成能买房的新住民后 补充的是接盘你们看不上的老破远旧乡下工业区附近那些一坪1x 2x的房子 接盘你继承后不要的那些房子 让你去接盘你喜欢的都会区房子 逻辑要顺不要老是先射箭才画靶 结果变成拿张飞打岳飞在那乱比

外劳把平价低价屋占走,那请问本国人怎么办..XD被往上推噜不想跟外劳住,就多付几千块上万块房租.但是可怕的是,薪资居然跟外劳差不多.

30年内补到15万外劳就好了吧？

还没30年，搞不好最近几年移工变移民就通过了你确定外劳变移民领身分证的二代一定比台湾人二代差？

你没看到外劳增加速度跟"本国人进入职场劳动力减少"同步?所以外劳越补越多没看到.比较惨的是,就算未来,一年少15万劳动人口.但是总人口可不是少15万喔,因为老人活更久.所以到时候可能外劳补15万,但是总人口才下降5万.你再来看会变怎样.而现在少的是"婴儿"...你少婴儿就捕外劳?你也动作太早了吧...会被人权团体骂骂.

我记得外劳不是都会把钱汇回家盖房子吗？嘻嘻

人有越来越多？在哪？没看到学校一个个倒闭中吗 一堆学校在招生60趴以下求存中而且 也请建立 1外劳真有每年越来越多 多到足够覆蓋人口流失 2建立外劳会在台湾买你千万房产的论述吧 人就算来了你确定人家真的有买房置产了吗？比例多少？数字拿出来https://i.imgur.com/TocwwP5.png 你要的永久移民 来啦

外劳是会念那些奇怪科大喔..XD你知道你再说什么吗..XD外劳没有越来越多吗?你有看到劳动人口减少和外劳补充的比率吗?另外,现在千万的住宅电梯大楼东西你是拿去出租给外劳?还是我们再讲的是老屋..XD喔有拉,那些分租给外劳的透天都一两千万.有没有,一两千万的透天.还需要我再贴给你看吗..XD

不是 我们在讨论房子耶 不是外劳本人 是会久居 会有钱买

阿外劳把老屋抢去住,那请问台湾人怎么办?往上住一两千万的大楼阿.

房子的外劳 不是来过水就回越南成家的人

你房东会买就好,为啥要外劳买\?

你如果想知道 那就是看成交量 台湾以前成交量低于24万

是说少子化能继承的房子也变多 真的会有那么多买房刚需吗0.0

阿旅馆和民宿就没人要了...因为观光客三天后就要回家.

更低的成交量也不会跌 暂时还没有资料告诉你新的成交量

台湾 2022 自然人口是-3趴 当然是负数 但是 社会增加率也

一句话，外劳是虫虫们最后的希望

如果18万以下会跌 那成交量低于18万 少5千就补8千

是负数啊 是负1.82 你在讲外劳就是社会增加吧 但台湾的净

711喝酒喝爆 钱也花爆 战力真的是屌打躺平仔

你可以有2022年 500外劳永居台湾 但更多原台湾人离开了啦

现在民国80年以上出生的蛮多父母都已经接近70了，除非8+9家庭特别早生

台湾GDP还要保持正成长会被迫搞很高的通膨 穷人会更苦

我这样讲 简单点 自然人口+社会移民 台湾就是人在变少中这样讲 可以吗 在台湾的人 不管拿什么护照 在台湾的人正在

你不要一直假设一个"台湾内需会崩溃"的未来,,XD你会被整府打脸.

变少

人变少是因为现在社会氛围还不接受大量外劳移入

政府要做得就是让GDP无论如何保持成长 懂吗

你地方政府就先破产了...百货公司可能快倒还没倒.

你是觉得我们大放移民政策 外来人口会突然变很多是吗

移民不进来那穷人就完蛋了 为了保持GDP正成长

开放个印度,你光印度要补个几千万外劳很难?没开放而已.

是啊 台湾毕竟是类先进国家 我们条件是足以吸引更烂的国家

来打工 越南变太有钱了 也还有斯里兰卡 问题只是 1.现在

5500就几十万人去那边还作到死几百个 台湾是2万6+加班费

要不是日币大贬让日本人均GPD大幅下降被靠杯.日本最近拉了点日圆.

另外,新加坡就是开放一大堆外来劳动力.

台湾现在负数就真的只是因为政府不敢而已

国外敢买台湾也是蛮猛的，高机率发生战争的地方

房价涨看资金m,资金一值变多,价格就一直向上.谁买的不重要.

国外要买台湾要过层层审查资金来源 然后要管你买房用途

脑筋转不过来耶 我们还不用讨论外劳买房 只要他来租 有居住需求 一连串的作用就会使得房价上涨啦

所以台湾外资买房比例低到几乎忽略

所以外资进出台湾对不动产只有信心影响,不影响实质.

几乎阿 都是台资的钱绕过境外节税公司来买的...

因为还是要看 “自住”的啊 不能只看租屋需求 台湾自有率约8成 也就是定义上 租屋为2成的市场 我知道 这数字不精确但是 台湾房屋市场 绝大多数需求还是以自住为主 应该还是稳稳饿的

外劳带动周围租金房价 你不想跟他们住就会往精华区跑 精华区租金房价上涨 这很难懂吗

是的 房价过去被垫高 是高度是资金驱使 不是刚需驱动而资金 台湾就是浮烂又便宜 这些我们都懂

只要是实住人口有撑住 在经济运作下资产价格就是越来越高

但是 是能质疑 我们的刚需正在缩小中 会不会影响房价吧

你出租给外劳有10%报酬资金就会来了人口撑住就有刚需啊 怕什么

可以 只是以现在来说 不用讨论外劳 递延的678年级就超多我不知道你几岁 但我体感来说6年级大概还有4成

以前常吃的越南小吃店夫妻俩都是越南还有小孩 突然想再回去吃 没想到搬家了 问隔壁的摊贩 买房子 搬过去开店了 河滨骑车碰到一群外劳也在骑 每台车都比我贵 外劳消费 没想像中的低 与其期待外劳各个买房不如搞好移民政策 把香港澳门想移民的收编

是人就要吃饭穿衣睡觉娱乐

7年级大概5~6成 8年级 7成左右 都还没买自住房六年级一年3x万 10年年300多万 4成有180万七年级150万 八年级100出头万 这些人就是整天吵著

就算是买房人口和房屋需求也不是成绝对正比

说房价好贵他门买不起的人 台湾成交量一年 25万算水平30万以上叫火热 你算算看要几年能消化递延这些人现在成交量急冻 为什么没有明显下跌 就这些人在撑阿

民国7X年一户平均约4.X人，现在一户平均2.X人

肉眼可见的刚须超过400万人口 还有换屋族跟置产族去抢那个25万左右的大家认为价格可接受的房子 抢翻了好吗

我希望K大的体感是准的...这个认识不够多人无法判断

资金浮烂 所以有撑啊 但是 撑住它的是资金 不是需求啊

某些脚踏车代工厂会给员工包括外劳以极低优惠价购买脚踏车

如果真这样，房价温温的涨都不用想回什么档XD

房价回档都是发生在"涨太凶"+"短期投资客太多"的地方.但是这一波...请问哪边回档了?为啥这一波很难看到明显回档.

会有地方回档的 台湾的重划区有数十个 一定会有虚涨的

拉太快太高的就会有危险，但是如果只跟随通膨很难..

回档最好的判断就是,你跳下去杀价.

租金浮滥全世界都一样啦 不是只有台湾 因此这点不需要讨论

方 青埔 竹北 新竹关埔 台中 高雄美术馆

通通都是看起来垃圾地方 但涨到你傻爆眼 哈哈哈哈

高雄被讲最危险的不是桥头和楠梓..XD这两个地方,你去杀一轮看看有多少急售.主要是因为m虽然七奈米台积电停滞,但是28奈米再盖.

"涨太凶"是个好问题，他怎么涨我都会觉得还好阿!?

因此屋主全都认为放著等盖好..所以要嘛卖很高要嘛不卖缩回去

目前稍微有问的 价格确实都还很硬

*是人家找我去看的地方垃圾 不是这些地方整体垃圾 更正下

因为现在不产生,之后就会氛围沉淀,之后从薪开始慢慢涨.一个该回档没回档的地方,反转再涨会比回档后再涨来的更快.

没人想被课45%35%的税，撑得住的都是5年规划

因为我给人家的目标价太低 都被报烂案子去看居多

而当卖家更有信心,价格吹一下就又往上慢慢爬.

最危险的时间点就是去年3月到今年底 已经过了 后面很难跌

继续等 我还怕租给你咧

美国升息循环结束,就代表台湾利率往上到顶.这时候消息就会从不知道还有多少利空,转向利多.那时候没有回档,就很快准备反映下一次利多的涨价.这次房价凉菜,是因为金融方面的利空消息吹太多.吹到所有买家都在怀疑和犹豫.炒手也停炒观望.而不是因为资金不足,购买需求不足..这是一个因为资讯产生的凉菜.但实质升息真的升很少.所以在本质上面改变很有限.至于说什么科技业分红OOXX..科技业分红跟北屯跟楠梓有啥关系

真的，之前股市那样是蛮恐怖的...XD

台中新的台积电...喔不,楠梓的台积电上班了?所以价格飙起来是资金和炒作冲起来的.而台湾也没因为台币贬值而储蓄额或是内部的钱大量外移.反而还增加...你说两岸危机,问题是总资金还是增加.因此在本质上,反而更强大...这种情况下不要说有利多...你光利空的消息开始减缓.整个凉菜就会开始进入沉淀时期,买量也会慢慢上升.而沉淀等到利多消息一出来...就会乱爆冲..报复性爆冲.阿就资金太多啊...这个本质又没改变..当然你说利多是什么还无法判断,炒作的人自己会找到出路..XD至于降息循环开始,那则是会刺激上涨开始变多.至于会不会一降息就乱爆冲...这要到时候判断.因为这个年代,资金又过多,很容易对小利多反应过度.一个小事情就可以大吵特吵...很厉害的年代.所以纯论降息会有多狂的涨幅要观察.不过...

两岸危机爆发前必定有征兆，目前没有一样是，反而都

如果降息的当下没有疯狂的涨幅,只是温温涨.那...炒手会再短短的半年一年之间.自己到处去生话题出来炒..XD

倾向于美方更强烈要捍卫"财物"的决心XD

又来一个弱弱的空空，来被电假的拜托别再扯少子化了，加油好吗少子化都几年了，房价有跌吗....XD

TSMC ADR 让空空感受一下经济不是很差吗怎么...XD

外劳来有消费有置产，婴儿能干嘛?

移工赚的钱在台湾买小套房 不如回家乡能买透天

感谢原po这篇上热门让我看到很多有用的推文

这倒是真的..认识的几个移工同事，都会存钱汇回去盖透天厝给家人住，那会在台湾买贵贵的小套房==

房板炒房仔逻辑举世无双

鬼岛在三十年就全面外劳，台湾主管！现在一堆传惨去田野调查都已经全面外劳台湾主管了。根本没台湾人力了，有也是等退休的人！

也不用买小套房 外劳有租屋需求就能扛住租金下限 本国人不想跟外劳一起租就是租更贵的物件 租金水平更高 租金收入大于成本 房价怎么跌？

我们炒房的再赚钱,你再缴房租,是谁逻辑比较好啊..XD你逻辑那么好,不早发大财了?

Ceca也不是神 就一个炒房阿北而已 有时候听听就好 看他对股市的见解就知道了

我怎样比你强就好.

房虫还在幻想外劳会置产 可怜

是房东置产..XD...你以为外劳不买你就买得起?结果包租公炒房价炒更胸.

还真的以为外劳想买CP值这么低的房子 直接住下来喔

好期待看高端外劳买房租给低端台湾鲁空

之前的逻辑是外劳买房，现在变成外劳的房东买来租外劳，过一阵子不知道又要变啥，以前外劳大宗是越南，现在越南变少换成泰国跟菲律宾增加，但菲律宾的看护也慢慢不来了，现在很多刚来马上就逃跑打黑工不给仲介抽，一堆人挤一间房子，还在幻想赚了钱会租好一点，黑工赚几年够了就回去，还置产勒。

外劳房东买房一直都是主要原因.外加外劳总人数是增加还是减少阿..XD又再幻想那些一个月均薪几千块的国家不来台湾当外劳了.颗颗.另外黑工还跟你一堆人挤一间房子..XD你是不是没看过外劳宿舍..绑仲介约的才会一堆人挤一堆房子好吗.更不用说跳船卖春的.反正呢,你就活在你的世界里.你的世界越来越困苦...你不肯面对现实.那你开心就好.

旅游 营造不是一直哀找不到人，就是要政府快点放人

外劳是减少的啊 怎么了吗

你是说疫情造成的吗..XD没看到现在又拉回来

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哈哈

拿斗六斗南比是有事吗，多少比例是本地人在接盘的？等台湾开放外资炒房再来比吧价格说穿了就是供给和需求的平衡点，去说外劳增加的量体比不上少子化少去的量体是很合理的推测用劳动力去比也不对，人活着有工作就是劳动力，但多数人一辈子能买几间房子？70岁老人还有办法工作很棒，但他会因此多买房子？另外买房也是一种文化选择，非华人圈的就是比较不爱买房

空空能幻想 多多也行啊

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