最近在想一件事情
因为我名下有个老透天
土地大约40坪
屋龄51年
市值约1700万
理想状况可能打算一直持有
然后三五年或是更久无限转增贷拿来投资
我就在想
透天土地持份那么高
不动产之所以值钱是因为土地有稀缺性
那是不是增值速度会比买新大楼还快？
假设同样的地点之类的话
毕竟旧的入手价格时候基底低啊．涨幅一定比新的高吧？
没有 我去年一月买的后驿废墟透天到现在只涨了15% 美术馆白天鹅喷了30%以上 实登从30万上到40万同地点后驿的新大楼增幅25%以上 等到新大楼增幅慢下来中古透天追涨才有机会追上
作者:
jerrry (jerry)
2023-01-23 21:27:00要看有没有土地开发价值 否则土地大多缴税而已
应该是说 屋龄增加透天 比较保值这样 因为土地是唯一可以贷款的东西
作者:
darkholy (keep silent)
2023-01-23 21:34:00主要还是看地段啦同一个地段，透天是会比较保值没错以现在人口流失的趋势预测，蛋白区大楼卖相只会越来越差但透天还是相对保值得多
作者: oxoxx (oxoxx) 2023-01-23 21:57:00
值钱的是地，不是房子
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-01-23 21:59:00
台北市捷运周边300M内应该没问题，其他就...
作者:
darkholy (keep silent)
2023-01-23 22:39:00拿同样的新成屋地段接近价位差不多的大楼跟透天，过了40年后，这两个物件你可以想像一下哪一种会比较吸引人
作者:
darkholy (keep silent)
2023-01-23 22:57:00这只是情境假设喽，同一个重划区相近地段的50坪透天与90坪大楼，新成屋同年的价位可能会差不多
51年老透天1700万/40=42.5万，附近能盖新大楼透天土地没疯涨前约35-40万，以现在建坪成本约25-28万，售价32-35万，如果两房35坪含车1025万左右，那大楼涨比你快
作者:
tswen (T-swen)
2023-01-24 09:15:00没有吧 贷款成数低
不见得 看地段吧一样地段 透天土地多银行鉴估高而已 但大楼银行愿意借你他还在估的上去还是*