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专家曝台中投机客“跳船”者多！预期今年房价软着陆
政府将强力整顿预售屋投机炒作，《平均地权条例》修正案最快今（2023）年第二季实施
上路，全台预售屋转售量出现大增现象，去年12月全台预售转售量较2021年同期相比大增
4成；而台中市近年因为产业投资进驻、中科园区发展、交通建设利多、新商场规画...等
，都吸引建商推案量多，不少重划区新案量体更是相当大。不动产估价师、中华民国不动
产联盟总会监事会召集人黄昭闵分析说，台中一些推案量体“供过于求”的区块，“今年
下半年房价将逐步软着陆，明年房市估计也不太乐观”。
永庆房产集团统计，全台预售屋转售量出现暴增现象，去年12月全台预售转售量较去年同
期相比大增41％，整体预售屋转售量暴增6,500件，显示《平均地权条例》修正案让不少
投机客担心修法通过后转售困难，因此大量预售屋换约物件抛到市场上求售。
黄昭闵表示，其实2021年底内政部通过《平均地权条例》修法的消息传出后，就开始有一
些短期投机客开始逃命，台中也不例外，一些投资客较多的重划区，去年就明显出现投机
客“跳船潮”，有小获利就了解出场。他说，不急着跑的投资客，多为“口袋比较深”的
族群。
而台中被点名可能供过于求、卖压大的重划区，包括乌日高铁特区、北屯廍子及机捷特区
、太平区新光重划区...等，黄昭闵指出，随着大环境影响、打炒房政策、景气可能走衰
，住宅新案量体较多区域，面临新屋爆量、卖压大，买气若又欠佳，“预期今年下半年这
些区域的房价将逐步修正、软着陆”。
黄昭闵分析，整体房市需要约3年时间盘整，明年依旧不太乐观、业者也持保守态度，一
些“供过于求的”重划区，预期明年房价下修情形更明显，土地的交易量能也会更缩减。
心得：
被点名可能供过于求、卖压大的重划区，包括乌日高铁特区、北屯廍子及机捷特区
、太平区新光重划区...等
大概是漏掉台中港了，事实上台中港跳船的人最多