现在房地产进入混沌阶段，会不会导致高价重划区的推案进入停滞时期。例如6字头的14
期，7或8字头的水湳，在投资客不敢进场的时候，就算自住客看好这些区域，但在建商不
降价的情况下，也会想观望再等等吧。但建商地都买了，也怕有降价后的预期心理，所以
应该还是会维持价格高价卖，这样是否会导致之后的推案变的很慢，整个重划区新建案变
的停滞？

我觉得有最多10%左右的下修空间一些地买得早的案利润都有抓高刚交地那批买地的当时我们在算大概40万上下不过销售成数过安全线他就可以不用鸟你了，价格挂在那边撑下一案也是有可能

水湳还有5字头的时代也卖不快啊 真的雷声大雨点小

过年期间我会说恭喜有眼光买到赚豹

套个几年 但还是后势看好

7楼是过年说好话吗XD

停滞久了建商就会卖地看看远雄最近卖副都心八字头水湳真的屌，都可以卡位北市了高谭市地下经济真的不是盖

重大建设加持下希望可以撑一波

最近偏乡房价飙爆不就在上演2020妖股乱喷等party结束直接消风 颗颗

水湳真的超屌，一片荒地只有大公园，房价已经比肩板桥

水湳的建设还没到位，现在不是入手的好时机

等台湾户数开始减少后 就是转成首都圈独强各地都能炒的时代就会结束现在该回防桃园以北了除非台湾移民政策有重大转向 那就再说

水湳建设已经是进行式差在完工而已不过值不值8字头？窝不知道

搞不好就跟副都心一样，6x跌到4x，最后再慢慢回6x

楼上讲得会不会真的发生 水湳消风后变成台中市区内的房价凹陷区

重划区要看未来 市场就是决定这个价

水湳是市政府力捧，但目前看到的建设“规划”都很棒，“实际”还有很大的进步空间

台中人口差北市那么多 八十万买水湳大概套到中共打来

很多在执行面都不到位，像是中央公园，细节处非常掉漆

台中7字头一定惨的 铁套

留白留绿就是厉害 就等明后年陆续完工

淡水新庄已经完美诠释

有当初新庄的感觉

应该已经涨到10年后的价格了那边现在就一个中央公园而已

然后一堆套套说那边是有钱人在买的

水湳还好 有公园可以说嘴 十四期那边真的惨…

以目前双方价格来看 14期比水湳好多了 看取得土地的建商等级也明显知道

有在观望台中的有钱人都买七期，而且主要看三大核心市政府、歌剧院、秋红谷；旧市区也只要最顶的社区。这个趋势大概十年内都不会改变，算是说的很保守了。七期精华区豪宅单坪五十到七十万，都还卖不完有余屋然后水湳直接从七十往上开，重大建设完工才会有买气

豪宅大坪数单价当然比较低...

完全不用急着买，七期自身都已经示范早期推案的社区不只套牢十年，中古毛坯又因为条件比新案差乏人问津现在台中豪宅突破最高单价不就在水湳？同类型互比。我举例的还是一二线豪宅，往下找大坪数单价再砍半。开发顺序还是七期为主，等七期真的没大基地店面或是连排透天让建商收购开发；才会开始换水湳为主战场。顶尖豪宅建商没有进水湳购地，继续在七期核心深耕，就代表水湳地价已经涨太高，时机未到等建设完工再说水湳已推案豪宅对比七期总价不高，但是相对卖很慢。

房虫：停滞个鸟 修正个B 外行别瞎G八乱讲 台湾不一样台湾房地只有两种状况 a小涨 b大涨 不4a94b

完整捷运路网起来之前台中的居住体验还是差台北很多细部的道路规划 建设硬件也是要努力不过潜力是有的

要等水湳发达就是顶尖建商齐聚开发，到时把七期富豪大半都转移到水湳；但最快也要十年而且目前没有迹象

看建商慢慢卖能撑多久

七期前几年也是这样,给你参考.难道你以为七期一重划完就整排大楼..XD你是梦里的七期吗?当然你说水楠起跳价这个数字,利润...可能不会比北屯好.但是你要说绝对价格喔..XD...那整片一大堆市府的土地,你担心屁..XD庄家的土地,你是要怎么输...你看过市区庄家主要土地区输过?要输也是输建商的私人地主的,也轮不到庄家输.政府BOT,是拿私人地主的地BOT还是政府自己的土地?政府要丢破百亿的建设,是去收购土地还是丢私人土地?还是政府破百亿的建设都丢自己的持有土地..XD第一天玩不动产??..XD...长期的基本观念都不懂.长期置产基本观念就是,先看地主组成成分.市府持有土地越多,越安心...私人地主越多越乱,越困扰和不稳阿对喔...很少讲长期..XD..难怪很多人没概念.我还以为大家都不喜欢长期哩...颗颗.水楠是这样,他未来在绝对价格上面会有强大辗压力.但是因为到今天豪宅和高价位市场都很弱.所以增值会比不过中小坪数为主的重划区.尤其是他旁边那个沾他光吃他延伸利益的北屯.但是北屯怎样涨的凶,绝对价格就是无法比拟水楠.

七期不是几年前 是二十年前.

so...你想要有一栋水楠,未来出门说出口有风.现在是切入时间.但是如果你要赚钱,那水楠还真不一定是好选择..

你等的下去 重划区当然是好选择

你说等水楠贵了再来买..你会遇到总价太高现金吃很重的问题.

说实在的 水湳晚上很荒凉 看看中央公园就知道

水湳比肩板桥 真的笑死

现在台中最宜居的地方我觉得是市政公园那一圈吧要投资傻了才去买重划区

所以楼上聪明的赚几千万了？我买重划区这3年就赚几千万诶

水湳就某燕子用力作多的区域，你们在怀疑什么？

台中了不起就七期八期新案值4开头 其他少碰

水湳宰盘子而已 国民党重回执政 还要搞很久才有用

跨年在中央公园、元宵灯会在中央公园、地方投资建设在中央公园都那么明显了你还怀疑，ㄏㄏ只是预售太贵，你可以买附近的中古就好

懂的就懂 未来台中12年重点就是水湳跟14期

没人逼你买预售

我没说水湳会输七期；我说的都是需要多久才能超越？推论至少十年就是重大建设完工，建商大举进场推案。

会怕？怕就买旧市区精华地段5字头预售不会吗？看到西区就闭着眼睛买啊，怕什么？

跨年选中央公园是山、海、屯交界 这也能扯？不然办在市府是要塞爆台湾大道喔

不是很爱回防蛋黄吗？

再论面子问题，未来十年的市政府、歌剧院和秋红谷，建案应该都还是声誉保证；然后目前两地成交单价相当不过以量来说，七期核心卖得更好；也算市场信心够强

10年后再来看是重划区的赔钱还是旧市区赚钱啊？台中房地产历史教训，某些死脑筋的永远看不懂台中表演都心转移不是第一天的事了中区->西区->七期->？懂的都懂

很简单啦 看看谁在做多 未来谁是老大在那边七期几期 回头一看还不是规划成功会怕就回旧市区 讨论这些干嘛

干，西区交出王者位置后真的变亡者

无论谁做多,土地是市府的,不是"政治金主"为主.所以谁执政,这边都是市政府的土地...XD所以无论谁执政,都会发展这边.所以地主是谁很重要..市府的土地就是不败...谁执政都不败.除非执政者想要搞烂这个都市.

没有民间投资想在水湳 可怜那

政治金主的土地比较危险,可能会被政治教训.民间又没土地他怎样投资..XD

请教C 大

阿你没土地你是要盖空中之城百货公司?

有想买和已经买的客群；想法应该是既然两地都买得起

都宁愿去别的地方 新光标输高铁就没消没息

为何去年台中市政府没有标售文商段土地？

市府标售土地很贼阿...XD它们会引导开发,也会屯地养地.另外会先卖差的,好的地方汉好的土地会晚点卖.先丢一些旁边的土地让建商去炒,炒高了再踩着价格丢精华土地.

绿美图前面那块商业地之前莫名传新光 结果还不是没人拿去盖 一开始那么贵 成本太高了

拿板桥比水湳 真的俗套了 ，台北人怎么看板桥 跟中部人怎么看水湳，答案不就有了

我不知道未来会怎样啦，但我绝对只跟台中市政府同边

不要跟庄家对做,没想法就跟着庄家跑就好.这是长期置产的基本观念.只是当然,哪时候会爆冲比较无法判断.因此中期不追这个,这是长期再追的.市中心开始看,哪边市府土地多,长期就在旁边屯一间.放得够久就是等地到发财.

经贸段6号8号传招商那么久了还不是没人要 价格炒那么高民间业者也不是傻傻送钱

西区要是没有勤美跳出来拯救大广三、全国大饭店、金典酒店，今天早就烂掉了靠那个半死不活的广三sogo？广三sogo 就扶不起的阿斗啊兆丰混吃等死的心态兆丰真的很不用心公股行库都是这样，有租金收就不想多管事的心态算了，我有家人是他们家行员，每次回来都听他靠腰兆丰有多糟，不想再ㄉㄧㄤˉ他了我觉得要嘛翻新一下，要嘛干脆拆掉土地卖给建商算了广三sogo 以前……..唉，不想说了

就算现在跌，随着通膨20年后又回来惹

以前那个没有新光和远百的年代，广三sogo 好多人啊……..哪像现在，我看勤美诚品人都比广三sogo 人多如果你不认同我，可以回去买旧市区啊我不会拦你，我会感谢你帮我炒高房价广三sogo 走下波是事实

勤美诚品就是穷人呼吸高级区空气的前921震损大楼啊

台中人都看得懂台中这座城市的发展轨迹你或许不是台中人，或是怎样我不知道如果你执迷不误硬要回防蛋黄就去回防吧

新光 大远百+14~20% 你广三收狗才+1% 惨

旧市区没有绿园道或是重大交通建设的不要买，其实西区部分地段还是很可以买啦。

市长多次受访强调目前市府团队看重的重大公共建设，

现在都嘛想吃烤鸭才会去广三sogo那一带了 (逃)

并常在此区举办各类造势活动。https://www.youtube.com/watch?v=qsssRsvxG_Y

Car大你的逻辑还真搞笑

市长把答案都爆给大家听了，答案都告诉你了，你还不会抄，那你还想怎样？

梅川那边有没有绿园道？中区有没有大车站计画？这两个区域能买喔，ㄏㄏ房价是建商带动的条件只是其次甚至…….条件也只是建商炒房时的话题罢了

这些老城区就是买20年中古刚好相称

你以为条件好房价就会自动上涨？没有人为炒作要涨个屁

反正老城区机能成熟超好招租，老房子香啊

台中旧市区中古屋就安全牌啊之前西屯涨过头后中区也开始补涨了中区喔，最烂的区域喔中区大概是从13->18

逻辑没问题啊，我西区店面买一坪15万，静静的看着您分析我逻辑的问题

西区哪里店面预售一坪15的？你一下讨论预售一下讨论中古

以前帮家里看的西区房子102每坪买9万，110卖20万，的确很搞笑，真对不起。

如果你故意用不同标准检视两个区域

我发现你们讨论旧市区就讨论中古，重划区就讨论预售

我从头到尾只看中古，大概您误会，没事。

检视标准要一致，如果故意双标那就没有讨论空间了目前中古都很安全啊

网络上的阿猫阿狗讲的那些无法负责的言论你可以随便随便听听就好，但市长和建设局长讲的你一定要听，因为那是他们从政之路所要表现的政绩。

其实我不懂为何版上有非预售不买的心态很多中古的贷款成数也没多差如果你是那种连自备成数都拿不出来的，那你还是别玩房子了现在不是玩预售的时机你要玩预售2021年就要进场

说政府发展重心就无脑欧硬的肯定非双北咖当初新庄副都心，淡水新市镇喊的跟什么一样 还不是颗颗经历过才知道还要有自己的判断

七期经验就摆在那，你可以不信没关系现在台中市政府手上有几块配余地，这是可以查的

https://news.housefun.com.tw/news/article/18843132612.html上面2013 新庄副都心的新闻，跟现在有没有类似 嘻嘻https://i.imgur.com/DUxHSfc.jpg2013"跟着政府走，最具潜能" 10年继续用一样的剧本https://i.imgur.com/iSnw0Z9.jpg

你就继续不信邪购买旧市区预售屋啊，我不会拦你辣人家新庄最后也涨上来了也没有一直躺在那边七期2016年也有小跌，但不久又涨更多了

涨上来但是没赚ㄚ2013-2022错失多少发财机会，资金就卡在那边XD用7期看14期，有没有可能就像用新板看新庄副都心自己做功课 颗颗

我发现你们好像存在一个蛋黄保值的逻辑误区实际上房市下跌无论蛋黄蛋白都逃不掉2016虽然副都心惨，但台北市大安信义一样难逃一劫蛋黄保值，不知道你是听谁讲的

看日本房价open book 豪简单

你也可以参考火星房价没关系鬼岛有鬼岛的玩法，这句话我不是第一次在本版讲了2016年台北房价跌多惨？台中房价咧？这都可以查的，你可以选择看不见装瞎反正你赚钱赔钱都不关我的事

水湳位处台中市中心且具备交通要塞，你拿偏远地区来对比？

水湳市中心@@? 我知道以前搭客运都是水湳-朝马-干城啦

重大建设正在盖，接下来还有几个阶段，完工，百货进驻，台中塔（？），每个阶段都还会有涨幅..，很同意上面有人说台中市政府细节都没顾好的问题，希望真的居住的人多后，政府会多顾一点啦，不要像现在把中央公园当活动场地都没在顾。

捷运拉不拉 跟政商关系比较重要 台中的线因为扯到重划区所以都有迹可寻 蓝线沿站的土地建商买好了吗? 没买表示还没戏 吧 不过那个正英站齁 所以不好算

7期比14期？懒X比鸡腿

现在蓝线一但动工就是真的但没动工就不能确定他会盖不要跟我鬼扯时间长了自然会盖时间长了，两岸自然会统一辣，ㄏㄏ整天在那边时间久了，终究会盖等等…….阿你有几代子孙可以等捷运？我就看看2021年主打蓝线的建案，2024年KMT上台来个毛治国这种部长会怎样，ㄏㄏ台中的利多，你要看建设经费是中央还是地方如果有一半以上经费是中央，那你大概等到天荒地老都等不到动工因为……..中央根本就不在乎你台中的死活我大中央就是卡你程序或不出钱，看你小台中能拿我怎样？

中央公园的细节很惨，我很久以前就讲过了，执行力落漆

中央公园现在又没住人…….有住人市政府就会去管一管了

我也是觉得开始有几个建案入住后会改善，期望啦。

一定会改善市政府手上还有一堆地要标售就算市政府不帮市民除草，也得改善公园形象问题

笑笑 推得要命 结果高铁妖寿远 别跟我说那个空转的捷运我住大台中出门不开代步c300怎么买东西 记住台中的百货都不在捷运旁 学校也不在捷运旁 要买要移动只能开车啊 台中不能类比台北, 车子开不了停不了车的地方就是要没落啦看哪一任除了推建案外 还会搞路宽的 那才是真心要弄

真的太不用心了要炒这块好歹门面顾一下

现在吵太早了 等十年后再说看看那搞笑的高铁特定区 水湳和14期不是最惨的

高铁特区问题在于乌日会淹水啊 什么?你说弄好了?我才不信高铁特区在2018年说是炒房明日之星...现在谁不看北屯XD

三年内打脸这篇推文

只会暴涨再暴涨，一坪百万即将来临

水湳八字头是真的很夸张==中央公园烂得要命根本没啥东西，其他建设又还没到位

会展中心和绿美图已经盖到一半了电影中心完工转运站也刚要开始挖现在只差智慧营运中心智慧营运中心大概会拖很久高铁就DPP某龙特别扶植的区域DPP下台了当然就没戏唱了

水湳一定会发展，但80太夸张，要多久才有这价格，要投资海线都比较值，买2个涨幅还加倍被乡民看衰的海线我都觉得cp值比水湳好

板上看来水湳比海线还被看衰啊 所以投资海线比较好很合理