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新北市幅员广大，以台北市外围第一圈被视为一线精华区，统计近1年房价表现，发现三
重区涨幅14%居冠，胜过中和及新庄的12%，均价54.6万元则直追永和的59万元及板桥的
57.3万元。专家指出，主因是近年大型建设陆续到位，又有不少新兴重划区，大量建商推
案带动房价明显走高。
根据元宏不动产加值服务平台统计，新北市一线精华区近1年的房价变化，以三重区每坪
均价54.6万元、1年涨幅14%，成长最明显；其次为中和区的均价52.8万元，涨幅12.5%；
涨幅第3名为新庄区的12.3%，每坪均价为49.8万元。另外汐止也涨了1成，每坪均价38.2
万元，为一线精华区中最低价；永和区则以最高均价59万元，却涨最少仅3.5%，敬陪末座
。
三重房价年涨14% 居新北精华区之冠
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，三重发展较早，区内有不少宫庙，加上过
去很长一段时间因治安问题为人诟病，导致民众对于买房有抗性，房价表现一度落后。
不过近年的三重随着建设陆续到位，区内还开发了不少新兴重划区，包含二重疏洪道重划
区、仁义重划区等，都有建商大量推案，替房市提升不少市场能见度，不仅吸引外来客购
屋，也带动区域房价明显走高，近1年房价涨幅1－2成，为新北主要精华区中涨幅最大的
行政区。
交通、商圈及重划区优势 有利房市发展
三重房市能窜起，陈杰鸣认为主要有3大原因，首先是交通机能强，除有台北桥、重阳桥
、忠孝桥、新北大桥等9座桥连接台北市大同、中正、万华、士林及新北市新庄、板桥等
地外，区内还有捷运中和新芦线、桃园捷运机场线两条轨道，未来还有捷运北环段建设利
多，区域房市发展相当吸睛。
第2原因则是商圈生活机能成熟，陈杰鸣表示，三重人口众多，有许多成熟商圈如菜寮生
活圈、天台生活圈、五华街生活圈等，生活机能相当完整，采买便利。
最重要的就是新兴重划区的发展相当吸睛，包含重阳重划区、仁义重划区及二重疏洪道两
侧重划区等，皆快速发展。
二重疏洪道两侧 将成三重最高房价区
陈杰鸣强调，尤其是二重疏洪道两侧重划区，近年建商大量插旗推案，除有大台北少见的
水岸景观外，捷运先啬宫站旁还有东森媒体园区、新北市政府第二办公大楼等重点建设规
划，又邻近新北产园区，未来有机会效仿内科模式快速发展，区域房市未来性大，估计将
是未来三重最高房价的区块之一。
事实上，茂德建设近期公开的指标案“都厅大院”，便因广告量大、市场焦点火力集中，
成为北台湾来人量及收订量最多的建案。
新案成交价逼近8字头 有望继续攀升
陈杰鸣表示，三重区的建案产品相当多元，目前区内平均房价普遍落在4－6字头，随着建
设利多的持续开发，新案最高成交价甚至已逼近8字头，“还有持续垫高的趋势，足见市
场对三重房市认同度相当高”，推估因区域题材不少，后续的房价排名有机会继续向上攀
升。
心得︰行政院公平交易委员会前委员兼台湾金联资产管理股份有限公司董事长施俊吉公开
表明，房价上涨虽然对年轻人是负担，但对上一辈而言，房价上涨是鼓励，这代表上一辈
的投资，有了回报