我是原PO
先祝大家新年快乐
我趁假日前去问了两间民营银行
他们给我的答案都是 我父亲民下两间公寓
虽然都是商三公寓，但是因为屋龄都超过五十年
所以觉得没有担保价值，如果硬要借钱，当然只能借到大概三成左右
而且利息还会破两趴
当然我这边是会用买的1500w新房借钱
因为需要贷款1200w左右
所以如果以年利率2趴计算 贷款30年
每个月要还44354元
这样12个月下来就是54w左右 5332248
然后两间银行说我年收入如果算70w，我算保守一点
可以借到六成都做收支比 70*0.6=42w
接下来差额的12W 因为我每个月还有2w的房租收入
这边母亲已经决定帮我做三年金流，接下来房租都会入我户头
另外业务经理说只要交屋时 我爸妈都还有工作 便可以当保人，虽然我有提到我父亲已经
61岁，但他说退休俸还是可以认列@@
所以金流方面应该没问题
因为我一直都是单身鲁空
所以我会用一间A7的三房租出去 加上我台北的公寓两万元，等于两间房子养一间房子
这样一个月应该会有至少实拿4w的现金流
然后我是万年赖家王老五，所以一个月大概可以拿出2w到2w5的钱
所以看起来应该是没问题
另外也帮各位问到40年房贷
目前富邦好像桃园只做桃园区 龟山不算精华区
星展好像有做龟山40年
富邦的条件是
年龄+屋龄小于某个数字 好像35还40
接下来要在高薪100的公司上班 并且年薪破百万
然后必须要在精华区
就这样
希望有回馈到大家
之前原本期待老屋有担保价值
没想到两间银行都不认障QQ