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内文：
有一名网友在脸书社团《买房知识家（Q你的A）》表示，最近和男友看到一间屋龄约25年
的电梯大楼，觉得格局采光都不错，屋主开价680万（含车位60万），总坪数是34.92坪（
含车位4.02坪），原本议价时想开价580万，但房仲说580万太低，只好提高到600万，想
知道这样出价会不会太高？贴文曝光后，掀起许多网友一阵讨论。
许多网友表示，原PO出的价格太高，应该要从7、8折开始喊价，“最少实价8折开，你自
己开太高，屋主搞不好觉得妳好相处，连降价的机会都不给你了”、“我从7折开始喊价
，彼此尚有谈的空间！后来以72折买到现在的房子”、“我曾在同一个社区，屋主890，
我开800，屋主连谈都不谈，结果半年后开到790万，结果720万卖出”、“高房价是年轻
人硬著头皮撑起来的，这句话果然没错”。
但也有网友提其它看法，“我们不是屋主，无法断定他的价格。我邻居开价838，真的要
卖830。一毛不减，或许房仲已经接洽多组客人，才说这样的话”、“600有可能是屋主的
底价了，现在，要谈的就是仲介费了，看是妳出对方出，还是各退一步，开这个价，差不
多要约谈了”。
政大地政系教授林左裕先前指出，想要知道自己的议价空间有多少，就要了解该区域的人
口密集度，若人口密度高，工作机会可能越多，那议价时就越难议下来；另外要考量物件
本身条件，新屋、中古屋、公寓、社区大楼、透天厝或是楼层，这些都会影响到议价结果
。
房产专家Sway也曾建议，在买电梯大楼时，要先把公设和雨遮坪数去掉后，以“主建物＋
阳台”能真正使用道的部分，作为物件比价的重点，否则有些物件虽然单价低，但公设比
高，就会变成，你买实际买到的房子很小、单价又贵。另外，不要觉得停车位跟房子价格
是绑在一起分不开，其实停车位都还是有议价空间，能够单独砍价。
心得︰近几年，台湾高房价几乎都是被年轻人硬撑起来的