※ 引述《junior020486 (软蛋头)》之铭言:
: ※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之铭言:
: : 连结:
: : https://www.chinatimes.com/newspapers/20230117000214-260202?chdtv
: : 内文:
: : 建商集体撤退预售屋 冲击首购族
: : 平均地权条例修法过关,中大型建商将退出预售屋市场。
: : 对此银行业者分析,已有听闻许多中大型建商客户,认为平均地权条例修法限制预售契约
: : 转手的作法,将大为冲击预售屋的销售量,因此财力够的建商,已打算退出预售屋市场,
: : 这个“集体撤退”的行动,不仅影响不动产市场,恐怕也“打”到首购族。
: : 银行因应预售屋销售量冲击,调降土建融放款成数的策略上,据多家银行内部评估结果,
: : 在双北市,包括新北市的淡水、新庄、林口、五股,和桃园青埔等地区,相对“成数调降
: : 压力较大”。中永和、板桥、新店等新北市地区,由于进入台北市交通最便利,且人口密
: : 度高,因此银行评估预售屋销售冲击相对较低,对建案调降成数以作风控压力也较小。行
: : 库主管分析,首购族购买预售屋和成屋,资金最大差异在于自备款的多寡。
: : 一般而言,首购族若买预售屋,一开始的自备款约当于房屋总价的1成,之后随着工程进
: : 行,按进度来分期付款,相较于新成屋或中古屋,可少出1成的自备款,财力负担较没有
: : 这么大。
: : 如果首购族购买的是新成屋或旧成屋,若透过银行房贷,大多数仍得出房屋总价起码2成
: : 的自备款,较为例外的是公教住宅贷款,首购族可再多拿0.5成,也就是最多8成5的成数
: : 。
: : 此外,在大多数的银行若能取得8成5的成数可说相当不易,因此即使预售屋的房价比起新
: : 成屋或中古屋来得高,但首购族在买预售屋时,由于只用出1成的自备款,因此相对可减
: : 压财务负担,如今中大型建商退出预售屋市场,导致预售屋案源大减,首购族只能转进中
: : 古屋或成屋市场,更增筹措自备款压力。
: : 国银主管坦言,现在平均地权条例的“子法”如何订定,整个金融圈都在看,也忧心若子
: : 法没有对母法作好配套,恐对首购族买房雪上加霜。不具名国银主管分析,其实在平均地
: : 权条例修法通过前,在央行打房紧缩投资客银根下,买预售屋的其实已渐以自住的刚性需
: : 求为主力买盘,但由于预售屋在近几年来缺工缺料缺人的变量之下,大多数建案都延后交
: : 屋,甚至因此妨碍购买预售屋的自住户原先金流规画。
: : 心得:
: : 新庄、林口、青埔又被银行看没有了
: : 副都心又要套牢了吗...?
: : 银行认证新北四天王:中和、永和、板桥、新店
: 我星期天早午诊结束,回家前去看了南崁某大坪数建案
: 看完之后
: 我在想:哇靠,这个建商盖大坪数真的走不知道路欸XD
: 成屋囉,还在销售
: 看了一下坪数55-60坪
: 好喔XD
: 一坪44-46
: 嗯XD
: 我就在想
: 我那间旁边的中古屋9岁大,装潢近乎全新
: 2325W
: 建商带装潢的31XXW
: 室内还一样大@@
: 桃园31XXW说实在以后脱手要脱给谁@@
: 我在想可能建商也发现自己走不知道路,弄到现在还没成立管委会
: 但是还是撑著不降价
: 不过南崁真的没什么新成屋就是了,旁边的中古屋主
: 看到那间新成屋在那边撑,也都不降价
: 看看旁边那间宜诚一极,开那个价真的够疯
: 现在反观我那间9年屋真的越看越满意,CP值真的高啊
: 没有比较没有伤害
: 毕竟建商的装潢算进去,等于一坪48万多
: 最后,建商装潢加进去卖,新成屋银行还能鉴到
: 中古屋全新装潢,但是银行很难鉴到
: 果然建商整批就是香XD
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