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内文：
颜炳立：房市自用买家爽日子来临
工商时报
戴德梁行董事总经理颜炳立18日在戴德梁行官网上发表2023年市场观点，指出在政策打房
、断金流下，“房市爽日子结束了！但是自用型买家的爽日子来临了！”2023年第一季预
估买卖双方还是会处于拔河状态，但第二季，预期价格将下修5％～10％，价格处于松动
，就看谁要开出第一枪。
颜炳立在最新发表的2023年房市观点中指出，2022年第四季房市，是资金多、利率仍低、
房价稳，但房市淡缓，加上政策打房、断金流、黑天鹅变大只，房市爽日子结束了。预期
2023年，将会是利率缓升、资金紧、房市变黯淡、房价会松动，加上金流断、量就再缩、
价缓跌、买气弱。
他直指，2023年房市不降价，就难见量，房市爽日子结束了！2022下半年开始的房市成为
“往事只能回味”，这是投资客残酷的事实，尽管预售屋爆量，第四季价格松动，但价格
松动不代表会低于承购价，来客少，建商又不降价，导致成交量少，量萎缩。
颜炳立表示，2023年第一季预估买卖双方仍会处于拔河状态，自用型的买家会得到贵宾般
的尊重，但卖方价格仍会坚持；不过，整体市场气氛不利卖方，要买屋的自用型买家可以
再等等价格松动，面临房市寒冬，但自用型买家的爽日子来临；进入2023年第二季，预期
价格将下修5％～10％，价格处于松动，若要与过去成交价比，就看卖方能撑多久。
至于商用不动产和土地市场，颜炳立表示，2023年第一季土地需求变缓，合建都更土地转
趋活跃，六都地段好、面积大的商、住、工土地，量、价、买气皆收敛，价跌10％会见量
，就看谁开出第一枪。
另外工业土地，他认为价格已到顶，物流仓储、储能需求仍强劲，不追价，价修10％将有
买盘；总之，土地降温量缩，自用买盘变缓 投资要看收益、价格空间。
颜炳立表示，2023兔年房市冬天提早来临，房市转淡，买气再降，价缓修，买的人观望，
量将再缩，加上经济衰退，政策利空，金流断，物价涨与通膨等因素，影响房市买气，房
市走空下修形势不变，价格易跌难涨，资金行情结束，难借胆，口袋不深的宜保守因应。
心得：
颜总再度开释
现在就是看我们房版没有
大家还不买起来！

自用买家没爽到的找颜总啊～～

不到腰斩空空是不会买的，跌10%只会被多多捡走

松个屁，我们这边预售越开越高，建商死死的

有些地方跟2019年比都涨超过50%了 到底哪里会爽…

涨50-100% 跌5-10% 自用买家的爽日子？ 哈哈哈哈哈

多多卖多多捡多多卖多多捡原来房产是这样循环的

阿早两年买的 不就都爽到飞天早就叫你们有钱先买房 再不信嘛

为什么他说合建都更转趋活跃，但却是价跌？

这人就是比较老的sway 没啥参考价值

找颜总买房就可以安心成家了

大家都在等跌=不会跌 应该要大家都在等涨 才是跌了

各位空空，-10%记得快买 不然又要继续哭涨了

再不买小心涨到100%喔，呵呵

跟你跌10%，再大你跌100%

炒房部长要下台了

明天崩盘 葱价

　　　　　颜有准过吗？　还是听Ceca大的话比较准

没有讲错啊，量缩的市场就是等降价啊？多多间的买卖互易当然可以继续拉价！没毛病吧

建商：好喔，我先拉高30%再让你砍15%，你看我多佛

真假啊

颜董在云端看世界

会站起来就不是鲁蛇了，都在地上躺啦... 等继承比较爽...

没错 有道理

那个…颜董变脸会不会变太快？

半年后再去看房！

5-10%，是太容易满足？还是看错，所以开始转向？

台湾不一样 房价只涨不跌

笑死 讲那么夸张才5-10%，先涨30%压压惊