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根据最新清华安富房价指数发现，统计2022年10月全国房价指数，虽然住宅市场交易量年
减18.67％，但全国房价指数较2022年9月成长0.69％，年增率更达16.15％，续创历史新
高。
进一步观察清华安富房价指数年变动率，六都中，高雄市领涨，年增率23.86％，为去年
10月全台房价飙涨最凶猛区域，其次为台南市有19.10％涨幅表现，台中市涨幅17.31％，
桃园市涨幅16.33％，新北市11.13％，台北低于一成为6.85％。
值得一提的是，仔细观察六都行政区涨势表现，共有17区年变动率冲破2成，桃园杨梅区
年涨23.59％，台中东区涨21.82％、丰原区涨20.48％，台南仁德区涨28.25％、安南区涨
22.31％、永康区涨21.89％、南区涨20.53％，另外，高雄部分有2区年变动率涨幅冲破3
成，分别是盐埕区涨35.87％、楠梓区涨30.15％，而鼓山区涨幅25.58％、左营区涨24.72
％、三民区涨24.22％、小港区涨23.72％、大寮区涨23.49％、前金区涨23.25％、凤山区
涨22.06％及冈山区涨了21.31％。
清华安富房价指数表示，各县市房价皆呈现上涨趋势，尤其中部及北部的强劲涨幅，带动
全国市场价格较去年同期上涨，续创历史新高；目前房市处于“价涨量缩”格局，但未来
买气料将持续受升息及房市新制影响，须留意后续对房市价量的冲击。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，过去一年房市没有明确下滑，大多在于建商对于来
年的期望，支撑价格，价量表现脱勾，且要是先前交屋潮量体，也会令房价趋高，而又特
别在一些具备话题，但比较基期低的区域，都是展现幅度之所在，一旦有从1字头跃升至2
字头当然就可想而知成数的增加。
陈炳辰说，像是亚湾区的盐埕和有台积电话题的楠梓，就属低基期逢热况拉抬，遂见显著
增幅，而台南市由于南科因素带动也表现在数据指出的地域，另像台中丰原亦有属于自己
的区域建设利多，再说回高雄市多数翻涨的区域，本为房市热区，可想见高雄市房价偏低
下，比起他都显现更大的涨幅空间。
陈炳辰认为，去年有许多个案，以及前几年的交屋因素，在交易量体不大下，更容易因为
个案令价格起伏，与实际情况脱节。而平均地权法案让房市不再有可期待性，若非交易热
区，尤其是南二都仅南科、台积电利多推升的区域，投资潮快闪均会现出原形，台中市也
会因本为全台最大的投资热区，尤其像是北屯区几个价格与区域机能背离的地带，投资氛
围消散致使房价无疑下行，北台湾则有高房价带来的量能窒息，恐怕连台北市的首都效益
也难幸免，房价回归自住主流可接受的价位，将会是眼下卖方的唯一考量。
心得：行政院公平交易委员会前委员兼台湾金联资产管理股份有限公司董事长施俊吉公开
表明，房价上涨虽然对年轻人是负担，但对上一辈而言，房价上涨是鼓励，这代表上一辈
的投资，有了回报