※ 引述《Augsburg (无)》之铭言：
: 大楼户数多 非常难整合
: 如果不是海砂屋那类的 根本不容易达到都更门槛
: 然后容积率如果无法再继续拉高 建商也无利可图
: 那变成都更就要住户自己花钱
: 台湾老旧大楼都更 到底可不可能啊 是不是要立大楼都更的专法
: 不然一堆50年大楼 要让他放到地震倒掉吗
都更的问题在法规.
法规的问题在"要OOXX都同意才可以"
而要OOXX都同意的问题在,建商不是白痴给OOXX瞒天开口要价.
而建商不是白痴让OOXX瞒天要价,所以建商跑去别的地方盖房子就好.
他干嘛搞都更.
又不是大脑装屎.
那反过来,你要都更.
你就要解决OOXX瞒天开价的问题.
那就是法规要定好,要有一定的强制力和规矩.
而都更顺序一定是.
铁皮 > 透天 > 公寓 > 老大楼.
这牵扯到"已使用容积"的问题.
建物土地比越小,都更就越优先.
因为你未使用容积就越多.
而现在老大楼都不都原因是.
台北建商搞到公寓那层就开始一堆机机歪歪搞不定.
那当然没轮到老大楼.
就像高雄好了.
高雄都到透天就机机歪歪一堆.
高雄公寓都更,京城以前推了两个案,一个盖好了,另一个还是空地摆在那边.
https://reurl.cc/Ydxmex
你看,这块搞多久了,十年了,都拆光了.
还可以因为OOXX机机歪歪,整个空地摆在那边.
然后另一个是河边街"爱河沙屋"...
对喔,市府不承认高雄有海砂屋,所以这一栋烂到底的公寓,是正常买卖,海砂屋不成立..XD
为啥我知道...因为我是前屋主...
对喔,我是用"外商公司"买这间又卖掉,买100万,卖250万,房地合一前,给各位参考..
(一堆没用公司买卖过不动产的,整天在那边讲什么避税避税..
避你妈的税,能避税,我们这些公司负责人是傻蛋,会比你不懂???还乖乖缴那么多税??
你还是快洗洗睡,梦里才有"去去税金走"的魔法)
这个房子超烂,我阳台是整个打掉重新做板模,客厅屋顶是重新打掉绑钢筋灌浆从做.
弄好才卖...(不过还是有赚钱...XD)
但无论怎样,这一栋大概是已有点规模的建案里面,高雄最烂的大楼.
我指的烂是结构的烂,不是什么居民水平的滥,居民水平"市区"最烂还是城中城...XD
(独栋的,在草衙那边有很烂的,盖的烂+海风侵蚀,不过通常就是一栋或是两栋并)
这一个河边街公寓案都更动了.
政府做庄...
为啥可以动...因为城中城事件,政府顺水推车+半强迫状况通过的.
(这个操作很厉害,居然靠顺风,把抗议给压掉...所以我说喔,XX党喔....无能拉...颗颗)
so...这个案成了高雄第三个公寓都更案.
https://reurl.cc/KXGEle
其他的高雄公寓都更案全都停摆并且没人搞.
另外喊最大声的是民族国宅....那边也不是烂,那边主要是"便宜"+铁路地下化想做门面.
所以都更一直都再提,但是都是嘴砲讲讲没人想动手...XD
(议员都很爱讲,河边街也是议员讲了超多年,但是政府本来最关注的是民族国宅.
主要是牵扯到旁边是71期,都是政府的土地,都更搞起来71期土地价值会更高.
这样市府会发大财....又有面子...
但是...阿就....OOXX瞒天要价,所以很难搞)
https://reurl.cc/063kKk
对喔,民族国宅我也熟拉.
我当了五次屋主...颗颗颗....超熟的.
因此高雄有都更话题的公寓,除了京城都的那两个来不及参与外,其他都嘛摸过..
不过,林杯没那个生命跟你等都更,我都翻翻卖...
有赚就跑,投报率算起来还是比等都更高很多.
以及,其实真的有买家会买来等都更...
河边街买家买了无脑出租,顶楼铁皮当机房挖矿...屋主金融业的.
民族国宅五间转卖屋主也有包租公....
这个都是长期养来等都更的.
河边街那个给他等到了...恭喜他...
高雄目前都更都停留在"透天"阶段.
以前我玩的大悦,就是透天都更案.
一度让整条七贤路的透天店面狂涨.
之前透天店面,20坪地坪大概在2000左右.
大悦那块地收马路边店面从土地一坪120万收到190万..
(我是指正路边透天店面,后面巷子透天收70~90)
立刻整条七贤路一度透天店面都开到4000万...
然后...
然后全面滞销....颗颗颗...
你以为你可以卖到190万喔....你是议员还是都发局长?还是你是建商股东..XD
那是人家插旗之后回吃的价格好吗.
你的行情不过就是130~140差不多啦..
也就是都更都到你大概赚3~4成....
这时候就不得不讲.
后来兴富发在旁边又推高雄CBD....也是都透天.
然后民族路前面四栋透天屋主"牙起来",给兴富发报价4栋共要2亿...
https://reurl.cc/ymqWOq
算起来一坪250万阿...你之前七贤路都收到190,这个案比较晚,开价250万不贵阿.
另外要谈还可以再杀一点也许又杀回200了呢.
.......
结果....
结果就被兴富发放生...
(你谁啊...你又不是我们股东,你又不是议员议长或是官员,谁白痴跟你收那个价格)
因此,那四栋透天到今天已经冏到炸掉...颗颗颗.
今天卖2000万都没人会买....10年人家都大涨到天上去了,他的价格还可以往下掉.
(想要抄不动产崩盘的快来抄喔)
这就是搞不清楚的白痴....
也是最上面讲的那些OOXX瞒天开价的那些OOXX.
因此,反正就是这样.
都更有顺序.
上面那一层吃到差不多才会往下找.
然后政策决定都更的困难度和建商都更的意愿.
政策越机八毛,或是说政策越能让机八毛的人作怪.
那都更就越慢越停滞.
直到大地震大火灾倒塌死一堆人.
政府才会给你在顺风时多推一个都更案....颗颗.
喔...就一个不能再多...