如提
有史以来纸币这东西永远只会不停的印导致贬值
即使日本经历二十几年的通缩 日本大麦客在经过25年后还是涨到三倍
从未通缩过的台湾通膨状况只会比日本严重
珍珠奶茶刚开始的时候只要20 现在超过50了
更别说一颗鲁蛋 5 = > 10 => 15 => 20 涨了四倍
一个便当从30-40到现在破百
通缩的定义是通膨率2%以下 低于2%就会看到日本的负利率跟疯狂印钱模式
台湾大概率每年通膨率会超过2% 甚至3% (体感是不只拉)
基本上可以假定台湾每过20年 物价翻倍 (实际上超过两倍 保守设定)
小知识 :
事实上，一年平均3%的通货膨胀率，会让目前一年50万的消费力，在30年后只剩下20.6万
。意思是，30年后拿到的50万现金，消费力等于现在20.6万而已，也就是一个月只有
17,166可以用，忽视通货膨胀会让你错估实际需要的退休金。
结论是因为纸币这东西是具有时间这个属性的
每过20年购买力减半 也就是大家说的钱越来越薄
所以怎么样都要投资股票/债卷/ETF...复利效果 > 3%的产品
由以上条件来看房贷的话就会变成
假设背了4000万 40年房贷 本利和 ( 现金流扛的住的前提 )
基本上可以视为 每十年还1000万 (先不算利息)
第一个十年还1000万 但因通膨所以其实只还 750万
第二个十年还1000万 但因通膨所以其实只还 500万
第三个十年还1000万 但因通膨所以其实只还 375万
第四个十年还1000万 但因通膨所以其实只还 250万
光是靠通膨等于就可以少还 2125万 ( 2125 / 4000 = 53.125% )
也就是借越久越划算 越晚还越划算 借越多越划算 宽限期能用多久就用多久
当然还要计算利息的部分 房贷利息低到远低于通膨 光是利差就赚了
实际上计算大概是这样
第一个十年利息约800万 但因通膨所以其实只还 600万
同理 600 300
同理 400 150
最后十年利息 200 50
总共利息 1100 远低于省下的 2125
真正辛苦的只有第一个十年...
如果房子是出租 那就连利息都省下了...还倒赚
4000万是有钱人的玩法 一般人最多就2000吧 就少赚一点 借越少赚越少
至于房子本身的增值就不用算了
4000万的房子20年后8000万...40年后...恩 破亿了吧
除非房子本身地点很烂 不过房子本身不在讨论的重点
至于这个论述能不能应用在股票我就不知道了
现在14000 20年后会不会变28000?
台积电现在400 20年后800起跳? 反正本多终胜
当然现实还有升息超过通膨的剧本
升息升到像美国20%之类的可能? 直接炸
劳保20年以后就算不破产一个月两万左右实际上剩一半 大概现在的一万吧
肯定是无法生活 不过劳保好像会随着通膨调涨(?) 算了
最后就是不想买房也要买0050抗通膨 (?) 还是有其它推荐的?
股票我真的不熟
喔对了
基本工资也会一直涨 不用怕 总有一天会看到便利商店店员月薪5万的时候
但房租也会随通膨调涨...So
最后祝大家新年快乐 鞭小力一点
我只是靠收租过活的菜鸡房东 最近想增贷出来玩玩 阿弥陀佛