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内文：
多个市镇组屋转售价中位数跟疫情前相比上涨超过40%，绝大部分为非成熟区市镇，上涨
最多的为三巴旺和蔡厝港四房式单位，涨幅将近五成。
组屋转售价不断攀高，政府日前就推出针对此市场的降温措施。本报整理了冠病疫情前至
今，即2019年第四季到2022年第三季，建屋局提供的每一季各市镇的三房式至五房式的转
售价中位数数据。
部分市镇因交易量不足，因此没有相关数据，而记者也将那些各季价格中位数起伏不定落
差颇大的摒除不进行分析经筛选的数据资料显示，有房型出现三成以上涨幅的市镇包括宏
茂桥、武吉巴督、蔡厝港、后港、裕廊东、裕廊西、三巴旺、大巴窑、兰和义顺，共计10
个市镇。当中甚至有五个市镇的价格涨幅超过四成，分别是武吉巴督、蔡厝港、三巴旺、
大巴密与死兰大巴窑是唯一进入此名单的成熟区市镇。其四房式中位数从50.57万元上涨
至74万元，涨幅高达46.3%，是所有市镇涨幅排名第三高的。
Aititude Real Estate主要执行员林金财分析，大巴窑近期有预购组屋项目达五年的最低
居住期限，而项目附近设施完善，还有两个地铁站，这批四房式转售自然开出高价，进而
推高了中位数。第二高的是蔡厝港四房式单位，中位数从33.59万元涨至49.39万元，涨幅
为47%排在首位的是三巴旺四房式从34.75万元涨至51.5万元涨幅为48.2%。
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣和林金财都指出，非成熟区组屋之前的价格普遍偏低，
也因此在房市火热之际价格上涨时，有更多涨幅空间。
价格仍在可负担范围
林金财补充，尽管上涨幅度大，但价格仍在可负担范围。另外，中位数上涨不代表区内所
有组屋价格都变得更高，还是得看个别单位的情况。
降温措施是否对非成熟市镇有效? 专家认为有影响但有限。
新一波降温措施下，政府规定脱售私宅购买转售组屋的买家须等待15个月。麦俊荣认为整
体来说除非经济衰退，否则转售价不会显著下降，比较可能的是上涨幅度变小或是持平。
林金财则说，降温措施将那些想买转售组屋的私宅屋主从市场抽掉后，购买转售组屋的客
群结构有了变化，而某种程度上还是会对非成熟区的房价有些影响，但预计不会太大
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心得：
房价就是会一直上涨
也必须一直上涨
我不管你是组屋 还是社会住宅 国宅 什么的
都必须上涨 如果买房不上涨 哪个智障要投入千万进去买一个不会保值的产品
日本房产不保值 持有税高 难怪没有日本人要买 即便他是所谓的“永久产权”也一样
所以日本房屋自有率很低
不会上涨的房子 哪怕你是“永久产权”或是“所有权”
都会是比“会涨的地上权”还垃圾的东西