租客不管如何没缴房租，你就是不能够强制进入，把他东西丢出去，或是把他锁换了让他
不能进去，这样是犯法的，算是入侵民宅，强制罪......等。
很瞎对吧！没办法，这就是法律。
你要他搬走，不能动用上面这种“私刑”，而是要透过正常法律程序，让法院去判决，才
有法源，执行这些的人是法官，警察，而不是你。
你只能寄存证信函给他，走法律程序，或是拜托他搬走，让他kimoji爽愿意走，除此以外
没别的办法。
因为你让他不爽，他离开一样可以破坏室内，把你搞得一团糟，到时候倒楣的也是你。
以前遇到故意破坏的，他也愿意赔偿喔，但他就是故意要搞你，让你处理很麻烦。
作者:
monok (坚强)
2023-01-18 13:39:00只服西卡拆门术
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2023-01-18 13:48:00把房门拆掉呢
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2023-01-18 13:53:00一律建议公证，加压二个月本票
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2023-01-18 13:54:00二个月拿现金就好 为什么要本票?
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2023-01-18 13:55:00压金二个月 本票二个月 没冲突啊
作者: venusvirus (悲伤的灵魂) 2023-01-18 13:55:00
租客可以自行装修房东的房子吗?
一律建议一次缴清到合约期，没钱可以刷卡分期，或是消费信贷分期
作者:
zks6699 (zks6699)
2023-01-18 14:17:00拆门一定输违反法律基本原则
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-01-18 14:18:00拆门的代价是什么？这才是重点你用那一条让他输，就算输，会怎样的代价据了解，代价低到比你两个月房租还少非常多并且，房客还没得到好处，科科
作者:
zks6699 (zks6699)
2023-01-18 14:34:00那直接换锁好了，反正代价也是房东可以接受的
本版神人C大认证，拆门是合法的，CP值最高的解法不管你信不信，反正我信了
作者:
zks6699 (zks6699)
2023-01-18 14:38:00你租给人家完整的物件，然后自己喔把门拆了，这样会没问题？然后没有门的房子害住在里面的人产生人身财产上的安全疑虑，这样不算有犯行有犯意？反正两个月的房租而已，房东可以承受的了在租约有效前提下，门还算是合约的一部分。
作者:
jaricho (...)
2023-01-18 14:40:00拖欠超过2个月房租的反倒喊危害财产安全，阿房东被拖房租就没有危害到房东财产？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-01-18 14:42:00他欠组两个月，你存证信含说租约失效因此房东拆他的门，跟失效租约的租客，有什么违约问题？房客已经违约造成租约失效了因此前置动作，欠租两个月和存证信函都要看起来很不明显的动作，在后面民事纠纷上都是大杀器
作者:
TKirby ( :D)
2023-01-18 14:46:00上面说强制罪属刑法,有刑期/罚金且有案底,这样能当民事吗?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-01-18 14:48:00刑法是刑罚，民法是民法刑法要告成很难啦民法的话，他要先会写状纸和懂出庭，科科
作者:
TKirby ( :D)
2023-01-18 14:52:00找了下,08年有判例,的确"房东无胁迫行为，强制罪不成立"
作者: daniel3658 2023-01-18 15:00:00
笑死 "租给人家完整物件" 租约失效 哪来的合约一部分
拆门真的很屌…法律文字游戏…在找一堆流浪汉来感觉就很精彩
作者:
zks6699 (zks6699)
2023-01-18 15:18:00犯强制罪，处拘役贰拾日，如易科罚金，以新台币壹仟元折算壹日。真的CP值很高，不用两个月的房租桃园地方法院刑事判决 103年度易字第496号台湾高等法院刑事判决 103年度上易字第2207号 上诉驳回加油，我想看最新的判例，就靠你们了
终极租霸：让你房子变凶宅，并以另一种型式住在房子里让你赶不走
作者:
Neo0215 (Neo)
2023-01-18 15:28:00作者: venusvirus (悲伤的灵魂) 2023-01-18 15:30:00
上面两个判例看起来都是租客在的时候
作者:
aesdu (123)
2023-01-18 15:33:00所以签约时，要确定租客身份核实，里面不是租客就可以动手了。
作者:
aesdu (123)
2023-01-18 15:39:00保险必备，真的挂在里面，大赚！烧金纸感谢他
作者:
zks6699 (zks6699)
2023-01-18 15:41:00那个法官认为强暴的要件只有拆门而已，跟租客有没有在场无关
那就两万然后上诉在法院时要备上所有证据 那个都没足够证据的程序要对记得告对方 需要赶人期间的侵占
作者:
zks6699 (zks6699)
2023-01-18 15:43:00也上诉驳回了
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2023-01-18 15:46:00就付钱继续拆门啊 法官有本事就判不得易科
那个房东没有宣告合约已经失效 程序问题你继续鬼扯判例内容都有写警察也说了 要先寄存证信完全是程序问题
作者:
aesdu (123)
2023-01-18 15:48:00桃园103年度易字第496号，租约未到期，且未欠租金... 根本牛头不对马嘴...
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2023-01-18 15:49:00就讲过是"未依法取得迁让权利" 视而不见
租贷事实还在的问题你要先让合约终止 对方违约 存证信函程序问题程序上你要给对方时间搬迁然后再告他的侵占行为存证信通告就是说明你有确实告知 因为违约停止合约再来 拆门有警察来更好 给警察看资料 然后继续做事 作证对方有没有强迫你拆门的停止施工门故障要修理 处理自己产权
作者: qilar (羊牧人) 2023-01-18 15:53:00
用拆门去姑狗 还真得有人用过欸XD 但看起来法院上互有胜负?
警察都告诉那个房东要怎么做了 是那个房东程序错误程序错误就会告输就这样那个案件判例细节都有写 和我们说的都一样举例就举的非常好
作者:
Neo0215 (Neo)
2023-01-18 15:53:00了解 反正只要程序都做完 不管拆门锁门断水电都只是民事问题
刚好当作程序正确 和不正确的差异还有刑事问题 接下来换你告他侵占记得除非和解不然一定要到强制执行，之后我相信很多房东会喜欢我说的分期一次缴，所有的租霸直接被银行档住信用瑕疵你没办法分期的
作者:
zks6699 (zks6699)
2023-01-18 16:01:00我最早的回文有写前提是合约有效，不要去拆门
作者:
Asasin (Assassin)
2023-01-18 16:03:00所以其实被判妨碍自由主因是未解约不是拆门你未解约之前房客确实还有权益，这是没问题的
你最早的推文只说拆门一定输，现在懂了吧？断水电等 都是合约确定失效
作者:
zks6699 (zks6699)
2023-01-18 16:04:00合约有效的判定未必是房租没按时缴交，上面说的按程序来，在法律上很重要，偏偏有人要CP值，快速处理，但往往这样事情未必会结束
作者:
Asasin (Assassin)
2023-01-18 16:04:00所以就是前置作业要先做，然后别去动到租霸的东西
存证信下去 还有和对方联络 都装死就不用通知 做可以做的事合约 就“违约” 欠缴 或其他都可以违约事实 存证信函再来准备好资料 上工 警察来了给他看顺便当证人 程序正确
作者:
aesdu (123)
2023-01-18 16:06:00重点是存证信函
作者:
Asasin (Assassin)
2023-01-18 16:06:00对，上面这些做好之后你上法院就是看法官心证，就算输也不
作者:
Asasin (Assassin)
2023-01-18 16:07:00会被判赔到满，这样整个成本效益比较高，因为有押金
作者:
zks6699 (zks6699)
2023-01-18 16:07:00好吧，最早是指第一句话。给你们自己去玩了，反正也贴了判例，想看就看，想玩就玩
作者:
aesdu (123)
2023-01-18 16:07:00这份判决书写的很详细，连警察都懂，先存证信函中止租约XD
当强制罪赔偿金额小于你租金时，房东就吃无敌星星啦，怕他告喔
108年度上易字第1131号这个 租贷事实确定终结 就是这情况内容大同小异 就是差了一个 租贷事实终结的证据锁头不行啦都讲了很明白锁头检座听到会生气气要上诉几个判例都会特别提到 租贷事实与否那个才是重点 剩下懂了吗？
要我就故意租给一个流氓 让他故意起争议揍爆垃圾租霸这种咖就是要比他更疯 保证吓到搬走