板上神人多 有推荐用线上金流付房租的
其实这真的不难，而且请行号就能办了
还能合法免发票报税
也有可以消磁公设使用 或是拆大门的
就是不能进屋 跟断水断电断网络
好奇提几个问题
民法租赁相关并没有强制要求出租不动产要包含水电瓦斯及网络大门等其他设施
假设如下
签订一份不动产租赁契约书内明订
不动产范围仅限于空屋不含水电网络瓦斯大门 窗户灯具 卫浴 厨具 开关 电线....等
就是毛胚出租
然后这边押金押二付一符合法规
另外签订
水电网络 大门....等软装之租赁契约，这边押金本票就不受限制
再签订未缴纳租金一期则同意出租人无条件断水断电断网络拆大门
以及同意欠租两期无条件丢弃承租人遗留之物品
以上无条件同意书或放弃法律权利切结书
承租人签订后会有法律效益吗？
不动产租赁的部分很单纯，完全照内政部应记载不应记载内容填具
但除了地板墙壁天花板外
其他都可以不算是房地产租赁标的之一另外签订物品租赁契约书 或水电使用服务租赁契
约书...等
多签几份合约理论上就能筛选一些租客了?
不知道有没有实务这样签订后，被承租人诉讼出租人胜诉的案例

理论上可以但是合约太麻烦会不敢租吧最重要的我觉得还是一次缴清，利用金流分期剩下的都是合约到期 都好处理一年租金分期全缴最后还是和原本租金一样，但是不会有因为没缴房租被合约受限问题至于什么搞租霸最后欠成银行的 大概想一辈子没办法买房吧现金买屋 科科 金流有问题 国税局绝对来之前2019年前后 有提到 现金买房会被通报的

信用卡一次刷整年租金，反正现在那么多分期卡，对租客来说负担不大，额度够不够我比较担心 = =

对啊租客要有55万额度欸有点难我才40万要分两张

拿刷55万 会不能买房也是奇耙能

多几张信用卡就好 XD还有消费分期贷款 信贷啊其实信贷更便宜信贷现在利率这么低怎不好好利用？现在不是随便都能贷出百万

要租房的信贷利率能多低

没办法申请的不就也档下来了再高也没多高

你可以分5张刷啊

3%? 你收租一年一次给 给他5%折扣 这样他年均利率才多少？1.5%对吧 简单吧5%你拿到 加上押金也可以都信贷下去剩下根本小事 金流多好用5%-1.5%=3.5% 你看看这样其实也不用折这么多我觉得4%折扣就好了 未来这个一定流行当然还要报税 房客申请政府补助等该加的租金成本要加好加满信用卡的话 是看他个人方便问题 刷到最后 分期利率可以和信贷没两样还不用申请

跟房客讲信用卡?房客才懒得理你咧，活在现实好吗?

看过最合理就是请房客写12张支票

那个是店面啊 我也压在银行自动存入

支票有个问题是他没有支票...

通常都是店面再用支票

五十万存在户头半年就有甲存了难吗

这方法是目前相对最节省成本又可以有效处理租霸问题，月月签那个你要加价用银行信用去档租霸，或是合约短到租霸没办法搞事支票也是银行信用那边会出现跳票阿道理一样的

租客一般人要去请票真的不容易，现在很严当然有一定财力的不是问题，但票就无法普遍不然能收他支票当然最有保障！

收支票 比分期保障还差的我老实说 一次缴清才有保障

对，因为想跳票的时候还是跳了...

什么理论上可以XD 法条不是这样用的，结论是这样风险很高，承租人可以找到非常多点去反告出租人，不信你去问律师会得到一样的答案

脑袋正常的租客看到这么奇怪的契约 早就吓跑了敢签这种约的租客风险还比较高

谁说可以拆门的

支票真的扯远了，一般上班族哪来的支票。