※ 引述《kellymama (凯莉妈)》之铭言：
: 背景，为了就近照顾父母，及小孩就学方便，我在娘家附近租房
: 所以把买的房子先出租给别人
: 房客租了五个多月，原本应该是28号缴房租，前2个月都拖到五号才缴
: 这个月，又让他口头说能不能延至10号
: 到了10号，又说他经济状况有问题，可能不能续租了
: 说这2天会去找房子搬出去，但现在，都18号了，当初也只收一个月押金
: 他管理费，这近6个月，都没有缴纳
: 27号是初六，看来，要他年前搬走，困难重重
: 请问，真的只能走法律途径，2个月后才能寄存証信函，
: 让他白住2个多月，我才能赶走他吗？
: 因为等待的这2、3个月，我得付房贷，还得付我自己租屋的租金
: 让我有点跳脚
: 所以，不能断水断电，不能换锁，我只能照三餐去问候他？
: 结果他拒接来电，最后也是找不到人 Orz
: 我能用没缴管理费的缘由，取消他的磁扣吗？
: 大楼进出需要磁扣，电梯楼层感应也是
: 我大门装的电子锁，我可以直接去删除他所有密码和指纹吗？
: 请问有人有经验可以分享给我，最后如何合法快速的请他走呢？
: 感激不尽呀
基本上不管有没有公证
都要等到押金扣完后
欠租金额达到两个月后
才能终止租约
有公证的好处是可以直接申请强制执行
但是也是要一段时间
建议你等到终止租约后才处理
记得先寄＞2次存证信函
寄送到租屋处以及户籍所在地
之后才迳行消磁和改密码动作
而且要确认房子没有人
否则有强制罪的风险

你这种就是标准要被租霸吃死死的方式

请问2个月后租约终止，是只要有寄存証信函及他ㄧ直未缴租，租约就自动终止吗？还是我得去做什么申请，才算合约终止，谢谢你

笑死 1F要害人被告吗？先寄存证信函 确保对方有收到即可 当然上法院是最保险但是最花时间

我假意修缮砸坏门锁有强制吗？大家都可以进出

拆门，到时候可以装回去破坏锁，电子锁很贵

不用砸坏啊，拆了门锁不要装回去就好让门没有门锁谁都可以进出嘻嘻

拆门比较刺激挑他上班时间去拆，跟我们房东比时间是吧

签约的时候合约里面夹一小条可以搞事的，藏在文字堆里面租屋仔绝对不会仔细看这叫防卫性租屋

你只要欠租两个月外加有存证信函表示租约解除对方没回应，就拆门断水电了有不爽上法院讲，慢慢跟他跑法院上法院也要对方不爽去告，而不是我不爽去告啊专业租霸会缴一点点钱来拖但是当总欠租金超过两个月，要不要来硬的就看个人怕不怕麻烦

建议房东以后大门要做快拆式，笑

另外这种告下去，就算他赢，也赢很少会痛吗？不会，他拖在那比较痛拆门不是麻烦，是有些门很重，你要拆了搬走比较麻烦包租换大门要换轻的，你弄什么防火门，搞死自己

好好笑 大门快拆

我楼下套房还真的用木门当初我还以为他low 可能他是西卡弟子

哈哈哈哈哈拆门真的是好方法，顺便换门XD

拆门真的好招

如果超过两个月未缴，搬进去跟他一起住合法吗

很直接你可以找流浪汉进去

拆门后发觉门尺寸不对 缺料半年有没有违法？

不要自己进去住那样就会更快了就说 请他吃方便面在大楼楼层公设剩下的你什么都不知道

换锁比较有强制问题，毕竟限制他拿物品自由

你善心人士 天气冷 请流浪汉避寒

但是让大家都可以进去，没有任何问题...

就整个变开放式房没有强制问题

学到一件事，租房门千万不要用重的！

房客要告门拆 告不赢的 因为相对欠租资料给法官看 没人理的

进入里面拆窗户有法律问题吗我是在想如果连他窗户一起拆了效果更好颗颗

拆门这招还不错

窗户好像也可以

靠诉讼没用…开庭可以找“合理”的理由延期开庭的…专业人士能延多久，你想不到的

是怕被反咬侵入问题麻烦，门站在外面就能拆

他的东西你不能动但是你可以拆了所有在那个房子的你的东西

拆门、拆窗实在太绝了，很快就受不了搬走了吧

拆门最安全啦拆窗要从外面

我的门有2道，2扇门都拆？

你走进去，拘役1-2个月也喷2万。

要加钱给加班费你还可以拆了抽水马达你不用断水让他变成正常直流大楼麻

不是一天一千吗 那应该三五万吧

天气冷 水流慢 会不会很舒服？然后还可以没事干就去关楼上的水闸

专业租霸会自己装门XD，厉害了吧

没有限制他用 他可以自己打开装了再拆合约内说不可以乱装潢要保持原装潢 除非房东同意

他自掏腰包的门，可不是房东的门呢

https://i.imgur.com/qULCDcn.jpg制式合约可以拆拆了拿去垃圾场摆着 然后通知管委 那个是房客的东西占放 包个红包没有同意装潢门也是然后管委会张贴公告几天内没拿回去就是回收

以前租房子都要一次缴清半年的房租，现在都是先著再缴钱啊？

接下来就是装上去就再拆 再摆回去

拆门的话 他走之前到处灌水泥报复呢？告他 他就说是陌生人进来灌的

到时候门的钱比你占租还贵社区有录影机没有陌生人磁卡他刷进来的流浪汉那个就叫他在门口看着里面的人吃方便面就好 科科

进去房间铺报纸然后拉一坨屎 不要碰到他的东西

味道漂进去而已

灌水泥你不会告他毁损喔

拆门这招我也是今天才听到 真的好招啊XD 怎想都是好招answerone 你那个是学生套房吗？通常月租低才会这样搞高雄真凶悍 居然想到拆门这招 真妙就说房租都一次收齐比较好，没钱就刷卡。刷卡可以分期信贷也可以https://i.imgur.com/SVpbgUb.jpg都没有的不要出租一堆总年费2%的

又学了一招 拆门 房板惠我良多（非反串 非酸）

一次缴清房租 分期缴给银行 还可以增加信用评估还有说什么租霸 自己会装上去 呵呵呵那个喔 不可能啦尤其是大楼的门 更不可能门比房租贵多了

不可能啦 做工的又不是头壳坏掉 没门叫你去装门就会知道有猫腻了

然后现在这时候拆老旧公寓的门 ，买来装？还要找到人来装勒

门又不是铰链坏掉 是没门就很奇葩 除非你拿权状出来证明自己的不然谁要接

都年后了啦，房东认识的工多还是租霸？对啊换锁等都是 收钱做事是没差，到时候关系到刑事还要被找去作证白痴才干

帮补充 存证信函可以影印一份 贴在门口确保有告知

因为存证信函说租约失效了,所以门是房东的.拆掉就拆掉...无关乎强制罪或是侵占.但是租客的东西不能动,然后尽量不要进去.进去他会咬你偷东西...因此拆门要全程录影.表示你就是拆门就走.

然后房客自己装上去 没经过屋主同意

绝对不是你房东跑进屋内偷的.

对啊 门不便宜 然后还要工要运勒拆门真的神招

会把房子东拆西拆的是因为你都买老屋在租人吧 现在一堆卡住的投资客都是新房租人 最好忍痛搞这些玉石俱焚啦 还拉屎咧 到时候房客离开前还你更多屎 抹在墙上 看谁比较痛

这...算你厉害

新房子租人就是亏 就是形势比人弱

弄脏再告他啊重点是人要赶走

帕带才买新房租人

他没钱就强制执行 要一辈子领现金就给他，还有极力推荐一次缴一年 金流分期让租霸欠银行才好

板上不是一堆说预售不卖可以租的 你说他们是不是爬代 ^^‘’

租金一次清 直到合约满 其他怕屁啊

新屋为啥不能拆门.另外,抹屎灌水泥,其实都不用花多少钱恢复.

中古屋 越破越好阿，就各种租霸多 房子才烂的多

新房子唯一的问题是你的不舍问题

有啥好不舍..XD..不就房子.反正时间到也是卖掉.

拆门的很屌？这种租客都是死猪不怕滚水烫了 到时后要搬走帮你管线灌灌水泥 冷气塞死老鼠

新屋 的重点其实也就 权状上面的日期而已

法官大人总不好判狗狗有罪吧??这...??就租到这种租霸要停损了，只要能赶走自损800都没差

好喔 慢拆

所以才说要银行 分期一次缴，都忘了还有押金能扣吗押金+银行分期 都生不出来的当然铁能排除租霸

重点在那个要搬走你才能再租出去阿 不然他不灌水泥但就是死不搬走这样有比较好吗~?

生不出来的你还不加价出租

只要赶走，塞死老鼠就通管路重新粉刷，权状会变吗XD

本来就是上法院 不然是要找黑道扁人腻

权状上面的新屋日期不会变

灌水泥修复的成本,远低于她欠的租金.

法官是不会判流浪狗 会判放狗的人吧

边搞他边走合法流程阿，总有一天能强制只是很拖时间

生不出来的你就签月月签 然后加价出租

喔，那要有证据我是放狗的人啊XD

如果有当社宅的是不是刚好不知道要报修什么就报门XD

Ceca那个建议没用吧，本案房东不是专业房东，应该也是一般上班族，也没有时间弄东弄西弄拆门时间说不定比房客还要少

攸关房贷的重要事情，再忙也要挪时间处理吧

找好人，请假半天就可以处理

1楼，法律不就是规定要先扣完2个月压金吗

拆门应该就是赌房客自知理亏不敢走法院流程，锁孔灌三秒胶比较稳一点，一个锁头也没多少

管理费总额也可以加上去的

拆自己家的门会被吉?

赖著不走 不能告他侵占吗？好奇

可以告啊，但是要时间啊

退他两个月押金叫他赶快走这种告下去一年半载，最后可能也拿不到，又损失一年多租金，最好就是付钱请他走

拆门遇到租霸他不能自己装门吗？

赶快租下一手才是正解

趁不在拆门和所有灯泡...