背景，为了就近照顾父母，及小孩就学方便，我在娘家附近租房
所以把买的房子先出租给别人
房客租了五个多月，原本应该是28号缴房租，前2个月都拖到五号才缴
这个月，又让他口头说能不能延至10号
到了10号，又说他经济状况有问题，可能不能续租了
说这2天会去找房子搬出去，但现在，都18号了，当初也只收一个月押金
他管理费，这近6个月，都没有缴纳
27号是初六，看来，要他年前搬走，困难重重
请问，真的只能走法律途径，2个月后才能寄存証信函，
让他白住2个多月，我才能赶走他吗？
因为等待的这2、3个月，我得付房贷，还得付我自己租屋的租金
让我有点跳脚
所以，不能断水断电，不能换锁，我只能照三餐去问候他？
结果他拒接来电，最后也是找不到人 Orz
我能用没缴管理费的缘由，取消他的磁扣吗？
大楼进出需要磁扣，电梯楼层感应也是
我大门装的电子锁，我可以直接去删除他所有密码和指纹吗？
请问有人有经验可以分享给我，最后如何合法快速的请他走呢？
感激不尽呀
作者: jakai (鹦鹉还真爱唱歌) 2023-01-18 09:57:00
租约公证.....我猜你没有
作者: jakai (鹦鹉还真爱唱歌) 2023-01-18 10:03:00
那就只能看你合约有没有强制执行的条款了否则要合法的只剩下打官司
作者:
IS0987 (FQ)
2023-01-18 10:05:00就算有公证租约没到期你也不能赶
合法的管道，没有。不合法的管道，妳玩不起。房东的悲哀
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2023-01-18 10:07:00垃圾就是这么多难怪房租一直涨
作者:
bms ( )
2023-01-18 10:10:00第一次拖就要处理了 时间拖久你损失越大
作者: Keade0325 (pinpin) 2023-01-18 10:14:00
电子锁技术故障
作者:
IS0987 (FQ)
2023-01-18 10:14:00第一次拖就要处理是没错，但是就是不知道怎处理吧@@
作者: Keade0325 (pinpin) 2023-01-18 10:16:00
逼他见面谈
作者:
jaricho (...)
2023-01-18 10:17:00一开始没注意到管理费没缴吗！ 这就是个警讯
作者: Keade0325 (pinpin) 2023-01-18 10:17:00
不给钱，就不定时故障XD
所以筛选房客很重要啊 下次要记得别找看起来经济有问题的
他缴不出来他的事 还可以含押金这样剩下的只要买保险就好能刷卡都不怕
我现在的房客都一次付清一年 不过我也没涨租 目前租金低于行情5-10%
刷卡分期 你实领一次 然后他年均利率也才5%还能赚信用卡红利信用评等越高的利率越低
家里之前遇到 房客拖了8个月才搬出 目前才2个月 还在容忍范围内啦
台湾的房东都是靠联合垄断在涨租 扯什么因为房客 笑死当没人认识包租公喔
自己有自营做帐代收更方便当包租公简单啊，办个保险 和叫房客刷卡一次付清
他不缴他的问题诚实纳税 含税出租，加上信用卡一次付清 金流最近很好用
他用刷卡和合约去申请补助就好磁卡可以取消楼梯没有锁电子锁不能换但是可以让他不能关门不要断水电存证信函寄好寄满上简易 那个债权下来强制执行
管理费包含在他该付的租金内 你可以寄存证了然后你可以张贴在大楼 那间的门不会锁过年整个被搬走他家的事他如果换锁就告他
XD看他要自己搬还是不知不觉社区有人进去帮忙搬科科 还可以到处贴 哪一个层怎样怎样都不会锁帮流浪汉 刷一楼 带他上去 到楼层 给他 方便面 然后离开拆门也可以
作者:
PTTcrazy (骗我不懂喔)
2023-01-18 10:57:00散户当房东通常经验都不好~~不过台湾大多是大户当房东大户一两间不缴~~可以打官司玩~~反正还有其他9成缴散户就真的无助了~~只能看房客何时良心想到
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2023-01-18 11:20:00
不然为什么租屋还要问职业以前租屋都直接年缴 搬家前有几2月时间差 房东还没跟我收
天啊 那个两押一租是天条耶 我曾经遇过蛮喜欢的租客但只能给一押一租还是拒绝直接锁磁扣了 让他慢慢爬楼梯锁磁扣不见得他能告赢 这种有经济问题的 他也没钱请律师写诉状 甚至没什么能力去告你推文有些口怜仔只会酸酸的你不要理 那种没房东经验的
作者: ppp0003 2023-01-18 11:34:00
告诉你上法院的最坏的结果，诉讼大概半年，执行大概也要
居然有愿意只收一个月押金的，以前还在租屋时从没遇过房东愿意只收一个月押金不小心按到嘘，等等再推回来推回来
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2023-01-18 12:30:00台湾租屋地狱？对于守法的房东来说才是地狱吧？
作者: cozeely (克制克制) 2023-01-18 12:45:00
房东用年缴筛隐形迟缴的房客，会有效吗
我觉得年缴有用 虽然我都是月缴 很多方式其实都是用于吓阻 吓阻那些有不好心思的房客 看你什么都规定好 自然跑去欺负别的房东甚至政府社宅我觉得关键还是在于一个月押金这件事 这个我不管遇到谁都会说不可退让 即便认识的也是连三个月都拿不出来的 你有什么好指望不过竟然都发生了 只能怪自己经验不足 现下要怎么处理我是建议直接锁磁扣 再不行关水闸关的小小的 他竟然都没缴租了 还跟他客气喔
拿不出两个月押金的真的是有问题的，碰过两个拖租金的共同特点就是1.年纪比我大 2.拿不出两个月的押金借口就是押金要等上个房东退了才能挪过来
作者:
lcy317 2023-01-18 13:10:00他三个月内肯搬走你就要阿弥陀佛了台湾法律对租霸根本没办法
那种的都叫他假赛啦我也遇过说上一个退房才能给我租金的 吃鼻屎吧你给我押金
作者:
Jimmywin (Dilemma)
2023-01-18 13:44:00只能撑到约期满告他侵入民宅
没公证就会很麻烦喔 一年到一年半你可以先把门拆走 房东有维修的义务 你家的大门坏了快去维修吧 拆走后 记得不要跨入区域内区域内空间是他的使用权维修是你的义务 拆了他 上法院 就让她告电子锁我推荐用远端可以控制的 合约写清楚只要没缴租金预期 就线上换密码你不能禁止他进去喔 也不能不给他密码但你可以技术性的晚一点接电话 让他越麻烦越好久了他就不跟你玩了 他会宁可去找下一个倒楣鬼以我的经验来说 你越软 他越吃你你不怕麻烦 他反而觉得麻烦就会想走了XD 我看了下面ceca大的回文 跟我差不多作法 都是拆拆就对了
好奇问一下，拆门不会有法律问题吗?不然拆门真的比较快速的办法耶话说拆门也是要从内部拆吧??
上法院 就说是大门坏了 维修大门, 我租约上都写得很清楚 连维修同意书都会在一开始签租约就写好租霸只会去跟软性的房东玩 遇到硬一点房东 只会口头威胁要让你房子变凶宅或搞破坏你的房子你如果怕了 就继续被寄生宁可断头 把钱花在请人处理上 也不要到最后只有40万债权 废纸一张
租霸比较怕真的拆门 因为这种人都现金的都藏在住家或身上或是车上你把门拆了 他马上高风险
如果一直逼他...年前在那边自X...瞬间变凶宅，要过年了...这个好难
作者:
lakb24 (湖人必胜)
2023-01-18 15:02:00恶质房客只会越来越多而已呵呵
变凶宅的话 我的部分是凶宅险赔的比差价还多 其他人就不知道了
作者:
aova (鳗鱼♥张根硕)
2023-01-18 16:44:00何必怕官司，就跟他玩到底啊断水断电啊就算你私闯民宅法院也要审个6月到1年啦，那都无所谓好吗一起身陷官司没差啊，重点是你要让他一天都住不下去遇到麻烦就想躲想用合法的方式，不欺负你欺负谁怕闹到他自杀？你不闹他就不会自杀吗？想死就会死关你闹不闹就算法院一年后判你有罪，跟他一样“拖”字诀他想从你这拿到赔偿就得先花五万请律师跟你玩，只要你下定决心赶他走，真要结果论，你不会输不要觉得为什么你要付出这样的代价你只要一天有出租的可能，你一辈子都有可能都是这样租客就算你今天不出租，你也还是有可能任何原因赔钱吃官司遇到了就是豁出去，若对方低能儿才会挑麻烦的惹
如果要跟你玩的你真以为拆门能解决问题喔 ㄏㄏ你们到底是想买房出租来投资 还是要买来恶搞自己的先想清楚再说好ㄇ?
几个判例都会特别提到 租贷事实与否108年度易字第99号108年度上易字第1131号存证信函 快点处理 然后另外副本贴在门上然后再继续联络要求搬出确定租贷事实终结 变成单方面侵占房地产再寄存证信函说有侵占的事实然后就可以动手拆门了断水电了在他一出门上班的时候大概需要一周今天就直接上啊不要理那些恐吓你的推文108年度上易字第1131号108年度易字第99号之前记得只出租银行认证有信用的人 万一出状况 还可以强制执行对方的收入之后
公证也没用 欠租不是合约期满 你还是要跑诉讼遇到专业的 一下申请通诉处理简易庭移交地院到地院再被踢回简易庭 然后一下当事人确诊一下律师确诊 判决前夕再去申请法官回避中间还遇到法官例行轮调 一个简单合约届满搬迁房屋的诉讼 第一审可以搞一年半房客保护过头 守法的人要共同承担租金内含的风险值一审输了还可以上诉喔只是通常一审这样搞 二审判决效率会高很多因为知道被告是刻意延误诉讼二审快一点 三个月判决下来强制执行还要通知 履勘 强制执行又三个月了
作者:
bobokeke (韭菜们安安)
2023-01-18 20:19:00新手房东，可怜呐～
作者:
umaga1 (QQ)
2023-01-18 21:00:00有一招很有用 就是门拆了泼大便 泼大便要自己清就是
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不认识)
2023-01-21 11:39:00等他出门了用铁链锁起来 等他破坏锁头告他毁损