14大上市柜引资171亿抢地 桃园3优势曝
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平均地权条例三读过关，未来私法人购屋将采登记制，不少上市柜公司更是超前部署，台湾
房屋趋势中心根据公开资讯观测站统计，2022年迄今有14大上市柜公司投入资本购入桃园土
地，总投入逾171亿元资金，欲开发超过8.4万坪土地。
台湾房屋集团趋势中心协理江怡慧表示，桃园富具人口红利及产业多元的工商大城，且享有
国门之都的国际空港运输优势，不仅吸引国际大厂纷纷投资，同时有许多国内上市柜公司看
好桃园的发展优势，也积极在桃园开疆拓土。
江怡慧分析，上市柜大厂投资选址有三大方向：1.“交通便利性”，四通八达的交通条件，
是任何产业深耕的主要考量，尤重国际空港，能让来自世界各地的材料、商品、人才更快速
运转；2.“产业群聚力”，大厂选择产业专用区或是选择具相关产业群聚的区域，有利于打
造完整产业链稳定产销，航空城产业专区的基地就是最佳案例；3.“人才充沛度”：产业进
驻创造大量就业机会，也意味着企业具备庞大的人才需求，因此人口持续成长、就业人才丰
沛的区域，就成为企业落脚的关键考量。
2022年投资桃园不动产14大上市柜公司中，逾三成纷纷抢进航空城产业专区，台湾房屋航空
城直营店店长徐国强指出，主要因为此专区优先提供给云端运算、智慧车辆、国际物流、生
科医药、航空辅助、绿能等相关产业，以智慧城市、创新创业为发展重点，其中零售业者统
一超，7月不仅豪砸60亿进驻占地2.6万坪的航空城产业专区H基地，也投资7亿购入台中北屯
约600坪土地；国内食品龙头统一集团，也布局设置北中南大型物流园区，北部据点是今年3
月购入的杨梅逾7,000坪土地；此外健策、大树、药华药等大厂，也都花费重金挺进桃园航空
城。
另外，未来趋势产业的绿能大厂中兴电，近年不仅于台南、花莲发展太阳能，还在高雄发展
余氢发电技术，如今更在桃园观音加深布局力道，于观塘大潭电厂周边投入3.8亿购入1,270
坪的厂房，扩展绿能产业。其他产业如正道、三阳工业等大厂，也分别在芦竹、桃园等地置
产，营建类4大建商的华建、爱山林、兴富发以及远雄，亦积极以合建方式投入桃园房地产市
场。至于钢铁大厂世纪钢砸6.51亿购买大园区航空城客运园区附近，总面积约15,917.1坪的
一般农业区土地，将投资非营业用不动产，进行后续变更产业园区计划。
心得：
桃园升格后
重大建设持续推动
建商也持续购地布局
不管如何，对地方税的挹注都有贡献吧？