其实不用争执私法人购房有没有好处
那些有钱人也不是笨蛋
没有好处的事情干嘛大费周章用公司名义购买
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私法人购屋许可制 豪宅首当其冲 郭及天／台北报导
根据地政司统计，去年境外公司购置国内不动产中，来自英属维京群岛即购置了3.95万坪
建物，此外来自香港、伯利兹、英属盖曼群岛的外资法人一年间也各买进了上千坪建物。
外资法人在台取得不动产，虽然不见得全部都是购置住宅，但豪宅市场登记在境外公司的
情况相当常见。
现在的问题是
限制私法人购屋
那豪宅潜在买主成本会增加多少
对豪宅价格影响多大
豪宅价格对一般住宅的影响？

帮有钱人考虑是呆丸郎的基本配备 妄想如果是我

要用来继承那些 还是不影响啊

推论满合理的，没好处怎么会有人干

板上很多专家从会计租税等等角度提出反驳，但实务上就是这么多有钱人用法人持有豪宅，或许这些有钱人身不由己或另有盘算…anyway, 豪宅的接盘侠理论上少了私法人买家这一块会受影响，这应该是对的吧？

海外获利配给国内个人 税率走最低税负制20%

每个臭酸民都觉得很简单怎么不快点开公司买豪宅财富自由？

只是想客观的分析豪宅买方力道会不会受影响，楼上那么激动干嘛？ 你今天是多头空头都要基于理性逻辑跟事实做分析啊

就，凹股东的钱来老板爽你还真以为有好处，科科讲了半天，每一个人讲的出好处，科科家族企业更是，凹其他旁系的股份来给直系爽

Ceca说的很有道理，极有可能是经营层吃其他股东的豆腐。 无论如何，限制私法人交易后，ceca认为豪宅买方力道会有影响吗？

不然家族内斗怎么斗到开枪的

没影响，你看过有人公司五年内在那边转卖豪宅？他钱太多爱缴税吗

左手卖右手 作帐兼凹股东

对透天店面市场比较有影响可以涨店租了，科科

不是说转卖，是说新的进场的买方，少了一块耶？难不成有钱人不用公司买就会自己掏钱吗？

难道本来要住豪宅的有钱人去住平价宅吗..XD他换一个方式买而已.然后再换一个手段凹股东的钱.

凹股东的钱，也是一种好处，如果以后不能凹，也是影响房价

现在冲击的是中小企业不敢置入不动产,尤其店面或仓库.因此以后只能用租的..而就算老板买来租给自己的公司,租金一订报高.因此之后租金实价登陆,就大家越报越高.so...各位店面房东,准备涨店租吧.

法人转卖比自然人多喔，一点都不少见

吃定那些中小企业不敢买透天店面或透天当仓库.颗颗,好棒棒的政策.法人转卖,你要想很多是"以前买的",用旧制.你房地合一下去,它们就很难操作豪宅赚多少钱.房地合一2.0又往死里打.所以豪宅市场要影响,房地合一的时候就影响了.今天过这个法人购置住宅,根本没影响.就像,现在禁止预售屋转让,阿你看到杀出朝没有?啊在房地合一2.0纳入预售屋后,转让投资客就退场了.是要多大的影响..XD很多人跟现实脱节就是这样子.只看到点,看不到面,极少数看到面,但看不到立体结构.那政府随便洗脑一下,就傻傻地在高潮.and..199x年,豪宅超贷,用公司买,然后放给公司倒闭.可以赚钱喔....XD买4000做一亿二,贷款做到85成,跟建商拿回现金.再放给公司倒闭.当然,用公司外也会用人头..阿用这招最有名的不就力霸房屋的王又曾.用女星当人头超贷买豪宅,表面上说送豪宅给女星.结果超贷,跟建商拿现金,就跑去对岸去了.因此在那个年代,一堆公司买了一堆豪宅.直到后来豪宅限制贷款.然后我不知道各位知不知道,陶珠最早定价是多少.一坪三百多而已.突然在某一天,公开定价8xx.这数字./..自己去品味吧.

简单讲 豪宅无法玩超贷后 就都剩有钱人居住刚需了

然后因为以前豪宅推太多,刚需跟不上.所以豪宅低迷了超九.那个是真的推太多..XD

现实就是，私法人还是继续在买豪宅

主要牵扯到,当豪宅不能洗现金之后.其实很多中小企业主,它们住别墅住爽爽的.就不会跑到市区再买一间大楼型豪宅.因此限制贷款下去,突然间买家都不见了.因为那是虚的买家.而中小企业主有很多都很爱自己盖透天.为啥爱盖透天.因为..你现在豪宅购屋超贷困难,外加实价登陆在那边.有钱人也不是每个手上都现金满满.造成建商要卖,还是要考虑到要房贷的不少.所以ab约价格也不敢做太夸张这样你现金买之后再贷款,可以带得额度,会被其他买家买价给压到.人家12楼买7000万,你10楼凭啥可以买1亿?这怎么办?自己盖阿.我去找一块地,自己盖别墅,建筑成本灌3亿.然后你无法用实价登陆来作价格对比.然后跟银行关系好一点.这样他就可以参考"工程合约报价"做之后贷款的依据.这样不就又超贷了..XD董妈...搬钱..有钱人干嘛跟银行关系要好?...为了定存利息多一点?还是为了借更多钱..XD阿就鲁蛇不敢借钱...有钱人只怕他借太少.我们鲁蛇教育有严重的问题...就是这样,逆着干耶,超屌.

原来自建也是为了超贷搬钱XDDDD

so...当中小企业主跑去玩别的圈钱游戏.自然造成建商盖的豪宅大楼滞销.之前盖太多,那就要为这些盖太多付出代价.因此进入长期低迷.

那看起来豪宅线不放宽 豪宅就持续低迷了

等市场消化囤货阿.建商推豪宅案大幅缩减,外加豪宅长期低迷涨不动.因此时间久了,豪宅的价格相对其他物件变便宜了.而市场需求不段消耗豪宅囤货+其他物件涨上去.所以例如豪宅150坪,价格死在那边,而80坪狂涨狂涨.当它们价差收敛到一个数字后.就会有本来想买8x~9x又有点钱的人.突然脑袋被老婆打了一下,150坪就给他冲下去.so...时间久了,市场还是会往健康稳定的方向进化.政府只要不要他有突发性的恶性问题就好.其他的问题,摆着,摆久了船自然会顺水而正...

不是啦，现在是说，去年还是不少人用公司名义买豪宅对吧那现在这条路被堵死，对豪宅、蛋黄区、蛋白区会有什么影响

房地合一2.0还要用公司买豪宅的.他也不会五年内卖掉.所以限制五年内禁止卖掉,对她有啥影响?又不是她永远都不能卖.所以家族企业,哥哥董事长说要用家族企业买一栋豪宅给老爸住.兄弟都不敢反对.而哥哥为的是,老爸过世后,就该她住了...爽!!阿这种,限制五年不能卖有啥影响?泰山家族内哄,前董座不就用公司买了一栋七期豪宅..XD你看他堂弟新的董座多生气.如果可以节税,他堂弟生气个担担面.根本不会题好吗..XD

有一家公司 客户有A 跟B, 今天立法说A禁止跟公司做生意、少了一块客户后CFO跟董事会说完全不受影响，我们产品售价依旧坚挺，客户都是钢需、况且这个产品线市场本来就烂了，供过于求，还要去库存…但无论如何结论都是没影响。董事会听完后大家拍拍手觉得CFO 很棒

住宅不动产是刚性需求..XD你刚性需求当消耗品?当豪宅超贷变困难(ab约还是有,但通常做不到超贷)这时候买家都是"真的要住"阿她真的要住的有钱人.你挡了他东边的路,他还是会绕西边.

你刚刚不是说有钱人不会弃豪宅去买平价宅 还不钢吗

难道你叫他去住平价大楼?所以,不受影响.另外他又不是限制不能买.买要提理由这个简单.主要强硬限制是五年不能卖.阿你是看到谁用公司在那边五年内买豪宅卖豪宅?所以,要凹股东的钱来自己爽的,还不是照买..XD你现在是以为"公司都不能买豪宅"了喔?你要不要仔细看一下新法规..XD他主要是限制五年内不能卖好吗.但是中小企业购置店面,他如果营运有问题或是要改设点.或是要有什么调整.他会很麻烦.透天店面或是透天当仓库,很多都是住宅.甚至很多马路边的土地使用分区是"住".我知道很多人都没再注意使用分区..XD

Ceca的意思不就是原本打算用法人买豪宅的 也会转用其他方式去买，所以不受影响？ 我只是认为这个推论有一定的道理，但应该无法完全cover私法人被禁这一块

那今天这样限制,那些中小企业会被吓死.所以乖乖用租的.这样租屋市场就会活越.我的意思是...本来就没有公司在五年内买卖豪宅.所以限制五年...没影响.公司要中长期持有豪宅的还是照买.又没人说他不能买.公司买豪宅可不如中小企业买透天或透天店面的状况.法条要看清楚,她限制什么.

不只五年转售限制啊，现在还有事前许可制耶，总不会这个许可也玩假的？

许可很难吗..XD招待所,外宾室,员工中心.要提一份报告申请很难吗..XD另外他要长期持有,又不可能很急着快速买.事先申请就事先申请...我是指豪宅拉.但是中小企业要扩点,突然老板想要设点在这边想买店面.阿你还卡人家要事先申请...好棒棒..XD所以根本打错人了.白痴政策一辈子教书,没搞过中小企业....结果打到中小企业.至于豪宅那边根本就故意的,那个不可能不知道没影响.本来以为推一个没影响的政策出来骗吃骗喝..XD结果误杀中小企业.现在就看真的上路的法案会怎样修改..颗颗.

感谢ceca的分享，私法人的限制这块太新了，看来还需要各种不同面向的分析，不过目前看起来投资客这端并没有很紧张

因为没人用法人买卖阿.做一次就知道...并且你还牵扯到你的会计师要帮你跑.然后本来书审要变查帐.麻烦的要死.当然大企业买豪宅都是查帐就是了.所以听到什么法人炒房,要限制他五年不能卖.听到就想笑....XD是谁会想不开用法人做五年内的炒房策略的.

法人炒个屁房 台湾要是有法人炒房 鲁空大概只能吵房租了

五年内卖掉基本上都是被逼得逼不得已的.阿白痴去限制这个...你是要人家死就是了.另外台湾这样搞就代表不希望走向美国那种.集团买房子然后规模出租的路线.欧美自有住宅率低,很多房子是财团买来出租的.但台湾看起来不走这一条.台湾还是要走,逼大家都要买房子路线...真是颗颗.那好啊...过啊...反正痛的是中小企业又不是我.我是店面房东,等著搭店租上涨顺风车.

很好啊 台湾强制鲁空接手中古房子阿 嘻嘻

用公司买绝对不是因为可以半价.

豪宅市场跟一般自用住宅市场是两回事，你光看戏而已

称买豪宅的叫做接盘侠，然后说是在理性逻辑分析？要理性最起码会使用中性的词汇好吗？

我买股票也自称接盘侠、韭菜啊 这文字没那么大贬抑啦