Re: [心得] 社会住宅包租代管资讯厘清

楼主: x156w423 (跳跳虎)   2023-01-15 22:33:32
兄弟, 你说的是屋主简单做功课就了解的皮毛
骷颅大谈的是业者的不当开发
小弟谈的是业者的客群品质不佳
我知道工作人员就打工仔, 怪你们也没用
原则上为”小帮手”的概念
帮忙招租.送核文件.申请补助
我们装潢好的房子是现金几十万(百万)堆出来的
一万元的修缮补助, 赋税优惠只是零头
毁损屋况、租霸摆烂、发生事故
你们也只能回报屋主:
阿北出事了~ (两手一摊)
问题就不是我们屋主没有”同理心”
我们也想要赚钱之余, 试着回馈社会大众
但租客的态度狠狠耍了几巴掌, 把我打醒了
你配合他, 他会一度再一度的挑战你的”底线”
租屋市场就像在一群苹果堆里
卖相好看的, 在第一轮被正常有脑袋的屋主抢走
卖相稍差实质还可以, 在第二轮被手脚慢了的屋主选走
第三.四轮剩下一些爆浆, 发霉的让你慢慢选
参考S26大出租以及小弟的经手经验
包租代管的客群大概率就是第二轮以下的去挑
遇到还可以的, 记得拜佛 祖先有保佑
我的业务说他服务过杀人犯, 欠钱跑路的
看屋表现都正常, 跟开惊喜包一样
(惊不惊喜, 意不意外~)
说太多怕挡人财路
就这样吧
作者: vibomomo (BG)   2023-01-15 22:48:00
我认同第二轮那段的论点、社宅一般户实际上会排除掉月薪5万4以上的客群,如果是遇到工程师等等的高薪客群我反而会建议屋主直接一般约签一签,另外您的业务签约流程拖到5周真的太扯、我收定当下收据都直接押2周内起租日、逾期未签定金没收、要延期签约需屋主同意屋主有权拒绝延期重新招租,所以我觉得您真的运气不太好遇到这样的状况、祝您找到优质房客
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-01-15 23:00:00
所以说484 烂租客的比例比烂房东高,然后公事公搬的房东也是被房客练出来的XD
作者: s26492755 (BBX)   2023-01-15 23:24:00
本来就不是做公益为出来点 还是自己选好租客再加入最安全遇到工程师高薪客群 他的另一半不见得超过5万4那不就可以又租高薪客群 又享有社宅福利 一年约 不喜欢真的明年就可以换掉不过说真的骷髅大遇到那种跟说要强暴你 腿张开 反抗就是违法 这不是常态啦 所以以后遇到那几家 我一定跳过然后等五周真的是很佛 我连一天保留都不等的 有人下午条件没谈好 晚上再找我已经租出去了我记得还有一次社宅问我 80几岁 一个人住 做包子的要吗 我直接回 不用了 看都不必不要怀疑 80几岁 我没听错
作者: pauljet (喷射机)   2023-01-16 00:14:00
其实这个情况通常会安排申请社宅的单身青年当室友 美其名青银友善 实际上这就找免费看护 出事找室友 谁叫你要租社宅XD
作者: jerry1019 (古密斯)   2023-01-16 17:36:00
有挑战(底限)有机会。当仲介学的

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