我是台中业者、看到前篇讨论串很多房东讨论得很热烈，分享一下目前业界得到的资讯、如
果有错误请不吝啬指正～
1.政府兴建之社会住宅 与 社会住宅包租代管（简称民间社
宅） 两者不同，前者需在一定时间抽签、后者是政府授权指定业者邀请民间房东释出空房
成为社宅、不用抽签也没有每年限哪时候申请、主要在扶植代管业者＋推广租赁专法降低租
屋纠纷、冲社宅户数。
2.民间社宅分为市府版与公会版，前者为县市政府指定的业者经营、每年招标有每年业绩量
压力对业者较严苛、所以市府版业者较少;
公会版为县市租赁同业公会授权业者经营、门槛较低无每年业绩压力经营业者较多。 两者
能申请的补助都ㄧ样、只差在送件时需要提供的资料稍有不同， 对房东端没什么差别、对
有补助的房客端影响较大、一个是业者代垫补助房客每月缴差额、一个是房客先缴全额租金
几周后再拨款补助。
3.社宅房客有分为一般户、一类弱势户、二类弱势户三种， 一般户只要承租人跟同户口直
系平均报税月所得低于5万4＋没超过动产不动产限制就符合、一般毕业新鲜人出社会工作都
很容易符合、房东最爱租这种。
一类二类弱势户的确相较高风险、但也不是绝对，我也有一二类房客缴租很爽快都不用追的
，所以真的都要看个案。
社宅约有很有钱的房客、民间一般约也会有欠租的房客，所以不是社宅房客就一定是弱势，
反而因为社宅要求房客提供财产所得清单、有些收入不正当的听到要提供财税就吓死不看房
了，
相对过滤掉一些高风险族群。
4.社宅业者充其量只是政府授权、委托执行业务的代表、不是公务员， 所以不可以要求房
东交出屋子作社宅，
如果是一个房东投诉可能是个案、但如果众多房东投诉这样的状况我认为就是业者的问题、
为何公司内部允许这种文化、这样的开发方式？
实务上开发我们不会要求房东不能上架招租、都会跟房东说可以同时招租，
如果房东方自己找到合适租客可以pass给我询问有无符合社宅资格，
符合就签社宅约、不符合就回归一般租约我们不介入;
如果是由代管业者找到房客都会先跟房东确认细节告知身份后再收定金、不会硬塞房客。
5.民间社宅有分为1年代管约和3年包租约，
但政府不允许社宅业者赚租金价差、所以社宅3年包租约其实用词用得不好、名不副实，
当作3年代管约理解即可。
政策字面上定义社宅代管方案租金为市场租金9折、包租方案为市场租金8折，
不可能有7折说法、有听过业者偷赚价差被罚的这部分要注意。 社宅方案有限制租金总额
上限＋每坪单价上下区间，实务上在区间内我们都会让屋主自由议定租金，如果超过上限也
不是没办法、可以付钱做超区间评定给估价师做验证证明租金符合行情（不是100%过件、但
我没被退过）。
6.社宅签约程序都是找到房客后先核定租金符合标准＋房客调资料确认符合一般户再做合约
约签约，
除非是业务资料没确认清楚、不然不太会有被退件的状况、更遑论要求已经住进去的房客搬
离。
7.目前市场上主要有3个租屋方面补助-社宅补助、各县市租屋补助（简称县市租补、2022-0
2后退场停止申请）、中央三百亿租屋补助（简称三百亿、2022-07新上路取代县市租补），
县市租补跟三百亿租补房客都不需屋主同意就可自行跟政府申请、只有房客领补助、房东只
有税率优惠，
社宅补助一开始一定要经过房东同意、房东客双方各有各的补助、且由代管业者协助整个租
赁流程降低租屋纠纷的机率。
最初3个政策彼此独立、2021年起政府尝试整合、虽然到目前还会有许多状况（我们第一线
遇到常一鼻子灰）、但到目前政府一直有持续修正细节让流程更顺畅。
所以目前可以现有三百亿租客转社宅约、也可房东加入社宅房客继续领他的三百亿。
以
上，有问题欢迎讨论～