※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: ※ 引述《junior020486 (软蛋头)》之铭言：
: : 这个我不同意
: : 如果是买方，根本不会知道屋主的实拿跟卖服是多少
: : 以我最近换房的经验来说
: : 我实拿1540，卖1580
: : 买方根本不会知道屋主的实拿价
: : 买方只会知道自己需要缴2趴买服
: 你这种症头还有一招处理
: 你进店头可以直接说:
: 买卖双方服务费超过 3% 的案子
: 就不要介绍给我了
: : 这样买卖双方的服务费
: : 40+31.6=71.6万
: : 其实都是买方付的
: : 你说难道1560仲介不能做吗？
: : 这样还是有51.6万的服务费
: : 就是不能做，他们就是要往上拉啊XD
: : 我买另一间，2325万，缴了46.5万的买服
: : 但是屋主实拿天晓得
: : 你看，46.5万他们也是觉得不够啊
: : 还是把卖服灌进去总价让我吞啊XD
: 这个我劝你还是看开点
: 买房子的重点是买的便宜
: 很多人一个误区不愿意给仲介赚钱
: 但说真的,钱是屋主赚走
: 还是仲介赚走很重要吗?
: 像我上面说的,你进店头直接
: 限制住仲介费总价
: 你觉得你买的到好案子吗?
: 想买到好案子,要把仲介当队友
: 不是当敌人~
: 我之前为了抢一间屋主
: 人在海外的案子
: 主动开出仲介费 6%+红包一包
: 整体买下来还是相当划算
: 说真的要不是不动产仲介条例
: 对某些案子我甚至愿意出超过 6%
: 你看有些土地中人,就是这样
: 他们非常厉害可以有别人都没有的线
: 根本就没把 6% 上限放眼里
: : 其实仲介费确实太高了，我一卖一买前后不到一个月搞定
: : 连我看屋，都是591先选好丢仲介带看XD
: : 随便交易一下，卖服买服就快200万
: : 还不算代书退佣噢
: : 不动产经纪条例确实要修法一下啦
: : 当然我完全同意有使用就付费
: : 但是以我卖的那间来看，买方缴了我的卖服+他的买服71.6万
: : 仲介服务费真的有价值71.6万吗?
: : 我买的那间可能买服卖服破百万
: : 仲介的服务真的有价值破百万吗？
: 其实这个问题在于成交后付费这个制度
: 有点类似公共财,导致非常多人滥用
: 你看板上大家都推荐的买房流程
: 第一步先看个 50~100 间再说
: 这 50~100 的免费带看服务成本谁来付?
: 当然是最后成交的人付!
: 所以你如果只看了三间就下斡成交
: 那你就是在帮其他看免钱的人付钱
这个我还是不同意
仲介未必会把买方卖方当朋友
买方就算仲介费出的足
仲介还是会优先卖自己开发+自家店头开发+自家团队开发的案子
未必会将买方的需求放在第一位
只要不是自己专约的案子，就会消极去推
还有卖方也是一样，给仲介专约把他们当朋友
仲介费给足了，买的时候，买他们团队的专约
你不囉嗦，他们会因为你阿萨力就不宰你哦？
还不是拉好拉满
把仲介当朋友噢，少部分可以啦，我八德的仲介我是把投资房给他管理
真的当朋友
其他大部分的噢，算了吧XD
别傻了，你说把其他百业当朋友，也不至于把房仲当朋友啦XD
还有啦，仲介都会把自己开发的案子讲的多好多好
买卖不是优缺点都要分析吗？
这样还要买方把他当朋友QQ噢
作者:
Vett (Vett)
2023-01-15 14:04:00说对了 是人可以当朋友 不是职业可以当朋友
作者:
pttftm (来来来~哩来)
2023-01-15 14:21:00完全认同，而且说真的....朋友才是最好坑的，你的防备心都降低了
作者:
medama ( )
2023-01-15 14:32:00确实
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-01-15 14:45:00现实社会都嘛转坑朋友因为他知道你没能力报复回来陌生人还不敢这么呛怕遇到大白鲨
作者:
jamo (hi)
2023-01-15 14:48:00讲朋友就太沉重了,所以我说是队友,他方向跟你有部分一致但有些地方不一致,本来生意场上成败都是自己负责连兄弟的话我都不听了,怎么可能去听朋友的话?你换个角度想,你把仲介当成你设备的vendor就很好理解明明市场上就有更好的品牌跟机器,少数sale会坦白跟你说但职责所在他还是必须力推自家的机器生意场上成败要自己负责,所有的功课要自己做,任何人说的话都只能当参考!说真的当仲介找到案子把我带到房子面前开好门的时候我认为仲介的工作已经完成了80%,不要以为仲介能影响屋主多少你也卖过房,你觉得仲介能影响你打算卖多少钱的决心吗?指望仲介去议价本来就是愚不可及的事情,仲介能做的只是帮你送斡旋探底价,其他议价功能都是吹出来的!
作者:
tfct (小尼)
2023-01-15 15:00:00与其说把案子带到你面前值七八十万一百万 不如说想办法把案子垄断掉不给自售
作者:
nitero (nitero)
2023-01-15 15:11:00所以楼上的意思 是 尽量别用 专任？
作者:
bms ( )
2023-01-15 15:15:00做一笔生意而已 还在当不当朋友这件事纠结这么久干嘛？你是要跟他合伙开公司吗
作者:
buike (chico)
2023-01-15 15:34:00你的心越软，仲介的肉越肥光复国宅溢价2XX万的那场戏堪称一绝买卖双方都是仲介沾板上的A5和牛
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2023-01-15 16:38:00为什么要关心仲介拿多少?目标是"我能出多少/我要拿多少" 其他的干我屁事
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-15 16:46:00卖方只管实拿其他管那么多干嘛
推 当朋友就不要有生意往来 利益来往省得会因为交情影响判断
作者:
tfct (小尼)
2023-01-15 19:14:00笑死 讲不要管拿多少的都仲仲