※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: ※ 引述《junior020486 (软蛋头)》之铭言：
: : 这个我不同意
: : 如果是买方，根本不会知道屋主的实拿跟卖服是多少
: : 以我最近换房的经验来说
: : 我实拿1540，卖1580
: : 买方根本不会知道屋主的实拿价
: : 买方只会知道自己需要缴2趴买服
: 你这种症头还有一招处理
: 你进店头可以直接说:
: 买卖双方服务费超过 3% 的案子
: 就不要介绍给我了
: : 这样买卖双方的服务费
: : 40+31.6=71.6万
: : 其实都是买方付的
: : 你说难道1560仲介不能做吗？
: : 这样还是有51.6万的服务费
: : 就是不能做，他们就是要往上拉啊XD
: : 我买另一间，2325万，缴了46.5万的买服
: : 但是屋主实拿天晓得
: : 你看，46.5万他们也是觉得不够啊
: : 还是把卖服灌进去总价让我吞啊XD
: 这个我劝你还是看开点
: 买房子的重点是买的便宜
: 很多人一个误区不愿意给仲介赚钱
: 但说真的,钱是屋主赚走
: 还是仲介赚走很重要吗?
: 像我上面说的,你进店头直接
: 限制住仲介费总价
: 你觉得你买的到好案子吗?
: 想买到好案子,要把仲介当队友
: 不是当敌人~
: 我之前为了抢一间屋主
: 人在海外的案子
: 主动开出仲介费 6%+红包一包
: 整体买下来还是相当划算
: 说真的要不是不动产仲介条例
: 对某些案子我甚至愿意出超过 6%
: 你看有些土地中人,就是这样
: 他们非常厉害可以有别人都没有的线
: 根本就没把 6% 上限放眼里
: : 其实仲介费确实太高了，我一卖一买前后不到一个月搞定
: : 连我看屋，都是591先选好丢仲介带看XD
: : 随便交易一下，卖服买服就快200万
: : 还不算代书退佣噢
: : 不动产经纪条例确实要修法一下啦
: : 当然我完全同意有使用就付费
: : 但是以我卖的那间来看，买方缴了我的卖服+他的买服71.6万
: : 仲介服务费真的有价值71.6万吗?
: : 我买的那间可能买服卖服破百万
: : 仲介的服务真的有价值破百万吗？
: 其实这个问题在于成交后付费这个制度
: 有点类似公共财,导致非常多人滥用
: 你看板上大家都推荐的买房流程
: 第一步先看个 50~100 间再说
: 这 50~100 的免费带看服务成本谁来付?
: 当然是最后成交的人付!
: 所以你如果只看了三间就下斡成交
: 那你就是在帮其他看免钱的人付钱
这个我还是不同意
仲介未必会把买方卖方当朋友
买方就算仲介费出的足
仲介还是会优先卖自己开发+自家店头开发+自家团队开发的案子
未必会将买方的需求放在第一位
只要不是自己专约的案子，就会消极去推
还有卖方也是一样，给仲介专约把他们当朋友
仲介费给足了，买的时候，买他们团队的专约
你不囉嗦，他们会因为你阿萨力就不宰你哦？
还不是拉好拉满
把仲介当朋友噢，少部分可以啦，我八德的仲介我是把投资房给他管理
真的当朋友
其他大部分的噢，算了吧XD
别傻了，你说把其他百业当朋友，也不至于把房仲当朋友啦XD
还有啦，仲介都会把自己开发的案子讲的多好多好
买卖不是优缺点都要分析吗？
这样还要买方把他当朋友QQ噢