※ 引述《junior020486 (软蛋头)》之铭言：
: ※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: : : 后过了几个月后成交3950万（这案例就是典型的仲介不放手案例）。
: : 奇怪大家遭遇怎么差这么多
: : 拉仲介费这种事我从来没遇过!
: : 仲介费一开始就明码标价写在
: : 斡旋单以及委售契约了!
: : 既然写在合约自然就是价格的组成
: : 那就是交易成本,通常写多少就是多少
: : 我买卖过这么多房子,
: : 从来没有一个仲介跟我多收
: : 经常都是少收
: : 当然我碰过仲介愿意退让换取成交
: : 但那是仲介的权力,并不是理所当然
: : 既然没有达到议定价格就不叫"成交"
: : 更无所谓"卡成交"情事
: : 不同意仲介费直接在斡旋单/委售契约
: : 画掉写上你觉得合理的仲介费就好了
: : 当然还有更大的大绝是叫你家立委去修改
: : 不动产经记条例,直接下修仲介费价格
: : 我也很乐观其成
: : 不过做人做事还是要有点格局
: : 不要当下同意议定的服务费价格
: : 用了别人的服务,最后又在价格上GGYY
: : 这很 low 啦~
: 这个我不同意
: 如果是买方，根本不会知道屋主的实拿跟卖服是多少
: 以我最近换房的经验来说
: 我实拿1540，卖1580
: 买方根本不会知道屋主的实拿价
: 买方只会知道自己需要缴2趴买服
你这种症头还有一招处理
你进店头可以直接说:
买卖双方服务费超过 3% 的案子
就不要介绍给我了
: 这样买卖双方的服务费
: 40+31.6=71.6万
: 其实都是买方付的
: 你说难道1560仲介不能做吗？
: 这样还是有51.6万的服务费
: 就是不能做，他们就是要往上拉啊XD
: 我买另一间，2325万，缴了46.5万的买服
: 但是屋主实拿天晓得
: 你看，46.5万他们也是觉得不够啊
: 还是把卖服灌进去总价让我吞啊XD
这个我劝你还是看开点
买房子的重点是买的便宜
很多人一个误区不愿意给仲介赚钱
但说真的,钱是屋主赚走
还是仲介赚走很重要吗?
像我上面说的,你进店头直接
限制住仲介费总价
你觉得你买的到好案子吗?
想买到好案子,要把仲介当队友
不是当敌人~
我之前为了抢一间屋主
人在海外的案子
主动开出仲介费 6%+红包一包
整体买下来还是相当划算
说真的要不是不动产仲介条例
对某些案子我甚至愿意出超过 6%
你看有些土地中人,就是这样
他们非常厉害可以有别人都没有的线
根本就没把 6% 上限放眼里
: 其实仲介费确实太高了，我一卖一买前后不到一个月搞定
: 连我看屋，都是591先选好丢仲介带看XD
: 随便交易一下，卖服买服就快200万
: 还不算代书退佣噢
: 不动产经纪条例确实要修法一下啦
: 当然我完全同意有使用就付费
: 但是以我卖的那间来看，买方缴了我的卖服+他的买服71.6万
: 仲介服务费真的有价值71.6万吗?
: 我买的那间可能买服卖服破百万
: 仲介的服务真的有价值破百万吗？
其实这个问题在于成交后付费这个制度
有点类似公共财,导致非常多人滥用
你看板上大家都推荐的买房流程
第一步先看个 50~100 间再说
这 50~100 的免费带看服务成本谁来付?
当然是最后成交的人付!
所以你如果只看了三间就下斡成交
那你就是在帮其他看免钱的人付钱