※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: ※ 引述《Evilbear (恶鬼熊)》之铭言：
: : 本来很多案子能不能成交就是卡在仲介费，常常屋主底价根本都到了，如果是私下买卖早
: : 成了，但仲介要拿仲介费，所以到后来都是在跟双方要仲介费而已。
: : 甚至说已经约屋主出来谈，但屋主其实根本没出来，演演戏拉买方价格而已。等拉到仲介
: : 能接受的价格，再叫屋主到现场直接签约。
: : 别看仲介费5-6%，其实对房子而言，这比例很高了，随便一间房子都是几百几千万，最后
: : 关键价差也就那几%而已。
: : 比如说卖一间房子，举个例我要实拿100万，仲介就是要卖104万（他们会自己加上去），
: : 结果买方出到100万。
: : 其实早已经到屋主价格了，但是这样不会成交，因为仲介只有买服，觉得赚不够钱，就会
: : 开始拉价.....。
: : 买方即使出到101万，还是很可能不成交（就是看仲介能不能接受，但我以前给信义卖过
: : ，他们会死命拉到至少卖服3%以上才成交，买方则满固定是1%）。
: : 以前有个朋友买开价4000多万房子，买服对方已经要2%，但出到快3900仲介还是不放，最
: : 后过了几个月后成交3950万（这案例就是典型的仲介不放手案例）。
: : 所以出来谈，根本都是在谈仲介费多少而已。讲白话点，仲仲：快要成交了，你要给我多
: : 少钱？
: : 以前也当过买方，其实我知道我价格真的到了，但仲介就是死不放，有时候真的蛮让人感
: : 到气结的....买服都已经2%还不够？还要卖服拉好拉满？
: 奇怪大家遭遇怎么差这么多
: 拉仲介费这种事我从来没遇过!
: 仲介费一开始就明码标价写在
: 斡旋单以及委售契约了!
: 既然写在合约自然就是价格的组成
: 那就是交易成本,通常写多少就是多少
: 我买卖过这么多房子,
: 从来没有一个仲介跟我多收
: 经常都是少收
: 当然我碰过仲介愿意退让换取成交
: 但那是仲介的权力,并不是理所当然
: 既然没有达到议定价格就不叫"成交"
: 更无所谓"卡成交"情事
: 不同意仲介费直接在斡旋单/委售契约
: 画掉写上你觉得合理的仲介费就好了
: 当然还有更大的大绝是叫你家立委去修改
: 不动产经记条例,直接下修仲介费价格
: 我也很乐观其成
: 不过做人做事还是要有点格局
: 不要当下同意议定的服务费价格
: 用了别人的服务,最后又在价格上GGYY
: 这很 low 啦~
这个我不同意
如果是买方，根本不会知道屋主的实拿跟卖服是多少
以我最近换房的经验来说
我实拿1540，卖1580
买方根本不会知道屋主的实拿价
买方只会知道自己需要缴2趴买服
这样买卖双方的服务费
40+31.6=71.6万
其实都是买方付的
你说难道1560仲介不能做吗？
这样还是有51.6万的服务费
就是不能做，他们就是要往上拉啊XD
我买另一间，2325万，缴了46.5万的买服
但是屋主实拿天晓得
你看，46.5万他们也是觉得不够啊
还是把卖服灌进去总价让我吞啊XD
其实仲介费确实太高了，我一卖一买前后不到一个月搞定
连我看屋，都是591先选好丢仲介带看XD
随便交易一下，卖服买服就快200万
还不算代书退佣噢
不动产经纪条例确实要修法一下啦
当然我完全同意有使用就付费
但是以我卖的那间来看，买方缴了我的卖服+他的买服71.6万
仲介服务费真的有价值71.6万吗?
我买的那间可能买服卖服破百万
仲介的服务真的有价值破百万吗？