※ 引述《junior020486 (软蛋头)》之铭言：
: ※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: : 你这种症头还有一招处理
: : 你进店头可以直接说:
: : 买卖双方服务费超过 3% 的案子
: : 就不要介绍给我了
这个仲介费问题呢，就是房仲太泛滥啦～
你看全台湾有这么多房仲
房屋交易量就是那样
要养这么多房仲
当然是抽仲介费抽高才能养得起
但是台湾需要这么多房仲吗？
真的是笑死
平均一个房仲一年是能成交几件？
然后那些房仲公司经营策略就是增加房仲
什么新进房仲保障底薪多少万这样
根本不管房仲品质
然后你就是要付一堆钱养著一车滥竽充数的房仲
其实根本不需要这么多房仲
房仲只要砍半，留下优良房仲
仲介费就能砍半，提升服务品质
房仲公司的竞争力就来了
这才是双赢的局面
问题就在房仲公司养太多吸血虫了
: : 这个我劝你还是看开点
: : 买房子的重点是买的便宜
: : 很多人一个误区不愿意给仲介赚钱
: : 但说真的,钱是屋主赚走
: : 还是仲介赚走很重要吗?
: : 像我上面说的,你进店头直接
: : 限制住仲介费总价
: : 你觉得你买的到好案子吗?
: : 想买到好案子,要把仲介当队友
: : 不是当敌人~
: : 我之前为了抢一间屋主
: : 人在海外的案子
: : 主动开出仲介费 6%+红包一包
: : 整体买下来还是相当划算
: : 说真的要不是不动产仲介条例
: : 对某些案子我甚至愿意出超过 6%
: : 你看有些土地中人,就是这样
: : 他们非常厉害可以有别人都没有的线
: : 根本就没把 6% 上限放眼里
: : 其实这个问题在于成交后付费这个制度
: : 有点类似公共财,导致非常多人滥用
: : 你看板上大家都推荐的买房流程
: : 第一步先看个 50~100 间再说
: : 这 50~100 的免费带看服务成本谁来付?
: : 当然是最后成交的人付!
: : 所以你如果只看了三间就下斡成交
: : 那你就是在帮其他看免钱的人付钱
: 这个我还是不同意
: 仲介未必会把买方卖方当朋友
: 买方就算仲介费出的足
: 仲介还是会优先卖自己开发+自家店头开发+自家团队开发的案子
: 未必会将买方的需求放在第一位
: 只要不是自己专约的案子，就会消极去推
: 还有卖方也是一样，给仲介专约把他们当朋友
: 仲介费给足了，买的时候，买他们团队的专约
: 你不囉嗦，他们会因为你阿萨力就不宰你哦？
: 还不是拉好拉满
: 把仲介当朋友噢，少部分可以啦，我八德的仲介我是把投资房给他管理
: 真的当朋友
: 其他大部分的噢，算了吧XD
: 别傻了，你说把其他百业当朋友，也不至于把房仲当朋友啦XD
: 还有啦，仲介都会把自己开发的案子讲的多好多好
: 买卖不是优缺点都要分析吗？
: 这样还要买方把他当朋友QQ噢
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