整理一下,你是2012年在新竹工作,2013年还完车贷,
2015年透过公司 (欧洲外商) 内转到美国圣地牙哥工作,美国的薪水是台湾的三倍。
假设你2015年在台湾的薪水是150万台币,换到美国后薪水是450万台币。
2015年台湾家户可支配所得中位数,新竹县是89万,新竹市是92万。
2015年圣地牙哥家户所得中位数是 67320 美金 (税前收入,不是可支配所得)。
https://lao.ca.gov/Blog/Media/Image/729
你2015年的收入,
在新竹,大约是家户可支配所得中位数的 1.5 倍,
在圣地牙哥,大约是家户所得中位数的 2 倍。
2017年底,你存到了头期款,在圣地牙哥买房。
信义房价指数的新竹 2017Q4 102.36,2022Q3 213.20,涨幅是 108.3%。
圣地牙哥房价指数 2017Dec 249.42,2022Oct 392.92,涨幅是 57.5%。
https://fred.stlouisfed.org/series/SDXRSA
新竹工作时,你住在月租7000的套房,只要你生活过的像美国一样节俭(你自己的形容),
保守估计你在新竹一年可以存个一百万。
这样你2017年底时,存款有 250~300 万应该很正常,
2017年底的新竹房价,市场上屋龄五年内的房屋,房价普遍落在每坪 1X~2X 万,
对比你手上的头期款与当时的房价,其实买房并不困难。
2017年时,买新竹房屋的涨幅也比你买圣地牙哥房屋的涨幅高。
你一直强调美国好翻身,可是你的例子里,台湾与美国的主要差别在于:
1. 你的收入,在新竹是家户可支配所得中位数的 1.5 倍,在美国却是 2 倍。
2. 你在美国时,2017~2021 年陆续买了三间房,享受到房产增值与租金带来的现金流。
3. 你在台湾并没有享受到房产增值与租金带来的现金流。
如果你2015年在新竹年薪有 220 万以上,大约是家户可支配所得中位数的 2 倍,
比照你在美国买房的数量,2017 ~ 2021年你在新竹总共买三间房屋,
那你在台湾一样会有阶级翻身的感觉。
2015年在新竹年薪220万以上的家庭,然后到2021年时手上拥有三间房屋,
这样的例子会少吗? 板上一大堆吧。
这些家庭就算不看本业,光是房产增值就超过2000万,这样在台湾阶级翻身会难吗?
美国阶级翻身的机率高?
在圣地牙哥工作的高薪工程师,大概会同意你的说法,
在圣地牙哥工作的军警消防中小学老师,高机率不会同意你的说法。
台湾阶级翻身的机率低?
在新竹工作的高薪工程师,高机率不会同意你的说法。
※ 引述《TierraRS ()》之铭言:
: 我非常同意w大的说法,美国就是land of opportunity!只要肯拼,谁都有机会翻身!
: 我2015年两手空空到美国圣地牙哥闯,一开始也是跟一个白人家庭分租一个小房间,一个
: 月房租$650,我领着固定的薪资,就只能靠省吃俭用来存钱。后来房东把整栋房子除了我
: 房间以外的空间租给一个做地毯清洁的墨西哥裔美国人,房东自己搬到圣地牙哥海边的房
: 子。
: 不要小看我的室友,他做地毯清洁,一年都可以赚到$250,000,因为跟他慢慢熟了,他告
: 诉我房地产投资的威力,带我入门,他本身在Arkansas还有16间apartment 出租,月收房
: 租$7000,而他的贷款只有$4000,cash flow就是王道啊!
: 2017年底,我存到了头期款,要在圣地牙哥买入人生第一间房,我本来要和我一个台湾来
: 的同事一样买一个普通的小公寓,过著省吃俭用的生活。我墨西哥裔的室友/朋友建议我
: 买一间大房子,然后出租房间,然后留主卧室自住,我可以享受许多税务上的优惠,又不
: 会因为省钱而失去生活品质。我听了他的建议,有了四个室友的租金收入,生活品质大大
: 提升,每个月只需要付出跟之前缴的租金相当的贷款金额。
: 我2019年在德州买了一间老房子来装修,整个买入加上装修的成本$75000,出租$700,扣
: 掉开销,一个月cash flow $300
: 2021年,我在凤凰城买进了我美国的第三间房,月付的成本$1800,房租$2400
: 现在的我,除了薪资收入之外,又多了每个月$900的现金流,存头期款的速度只会越来越
: 快,我预计今年中会在凤凰城再入手下一间房。
: 我虽然还没有到成功的阶段,但是如同W大所言,我一个台湾穷人家的小孩留在台湾是不
: 太可能有翻身的机会的,美国真的是肯努力就有机会。