从历史来看 空头市场谁先下跌？
1 预售屋
2 中古屋
我认为是预售 请教大家意见

看看中国韩国就知道了鲁多：不用看了 台湾不可能跌的

CECA讲都没在听中古套牢风险低很多预售新成屋，容易追在高点等解套都变中古屋不如一开始就是买惨户刚解套中古屋

台湾利率又不高，经济还在成长，你确定空头市场?

想买预售等房市冷清新屋中古屋价格倒挂，即可进场扫预售我朋友19年捡了一间江翠北预售价格比中古低，入手5X->7X，爽翻

市场会有预售屋单价低于7~10年屋时进场？

倒挂新闻当时很多ㄛhttps://i.imgur.com/ztM4X4O.jpg存股等绿灯买房等倒挂 一定要切记

现在美术馆新案均价都要5了,如果倒挂代表.随便一间50坪中古屋已经可以卖2500了吗...赞喔.我今年想换8x坪也不过打算买在这个数字.倒挂的话代表8x坪要4xxx...!?!?

房市下次倒挂不知道什么时候了XDD

当然是预售，因为预售有销售压力，要努力在成屋后两年内完销找下一个建案推动，中古就价格没到继续租一滩死水但预售和中古本来就会有明显价差

先杀新成屋，再杀预售

不...正确来讲是"你买的预售屋变成成屋的时候最伤"你会比建商还受伤..XD...成屋,建商卖的才叫新成屋,你转手卖地叫中古屋了.你预售屋交屋,就是中古屋..而你预售屋买5x,其他中古屋在3x.你交屋了,你变中古屋了.这样会变成,人家中古屋在3x,你转卖的中古屋成本就5x.那谁比较危险..XD但建商卖的还是新成屋喔...颗颗.

只会涨，懂？

楼下的口袋先下跌

鲁空买不起，价格跟他无关

没钱的先下跌

一般来讲,新屋和1x年屋差20%很稳定.例如,新的45,中古的38..50坪的话,新的2250,中古1900.但目前价差已经夸张到一个极致.而如果价差20%的时候.只要新屋有小建商便宜卖.那就会压到中古屋.例如小建商卖2100,那这样1900的中古屋就会卖不掉.但目前局面,新的23xx,中古的16xx.你新的就算有人卖2100,都不会压到中古屋.价差很重要...谁相对高谁就危险.

去翻历史文章，基本上ceca都是对的

至于网友阿,朋友啊...你问他一年买卖几间..XD他一年买卖个不要说太多,2间...你在信他.他10年买卖有没有2间都是问题,你信他?他有买过预售屋到中古屋转卖吗?他有预售屋转卖过吗?他又有买过中古屋转卖吗?要讨论这个,麻三种交易都做过.

那个论点很像最近乐居影片的论点

要知道,很多人,买了新屋,之后就以为他家.."跟旁边建商卖的一样值钱"例如他买2000,过两个月旁边有建商卖2200.他就以为她家涨200万了...颗颗.这就是一个美丽的误会.当他把他家拿出去卖的时候,就会发现.那是建商才有办法卖2200..而你在二手市场转卖,能卖到2100就算赚到了.卖价...是你要挂上去卖,卖得掉,才叫卖价.所以没当过卖家的人,讲房子涨跌...都是屁话..XD你没卖过房子,你怎么知道卖价怎么抓.你不知道卖价怎么抓,你怎么知道涨跌?所以有完整的交易经验和没完整交易经验的人功力落差就很大.然后还牵扯时局变化,那你没再上涨波买卖过或凉菜买卖过.你又怎样知道时局是怎样变?你买了房子都不卖,然后自爽自我感觉良好很开心,那ok..但是如果你是要靠不动产赚钱.你不能拿"快乐价格表"当你钞票收入的策略基础阿.钞票不说谎,新台币最实在...任何自我感觉良好,自high,在钞票面前,都无所遁形.

长知识了 感谢分享~

ceca 大 只看双北 中古20年内 你会建议暂缓吗

双北要问双北的投资客,市场结构差很多.

房市不会跌 要说几次

南部和北部后照镜看完全不同

都是看成本多少 竹北预售都还没交屋就涨一千 你要他跌?随便增贷都可以再撑三年

光CECA不懂的市场 CECA也不会装懂 不懂就说不懂光这点就比那个S开头说台南平实是乡下地方 好太多了

房产这块真没看过比C大准的

我认为这就是CECA很值得被尊重的地方

50年以上老公寓没都更命先跌

台湾不一样只会喷 不要拿韩国中国比

高雄先跌

想请问南北市场结构不同的意思?可以再具体说明吗?

这板谈跌？

喷太凶的重划区

看地点吧 没支撑靠话题炒起来的先跌向高雄一堆低收入户买不起房的，就会先跌

只有暴涨没有跌