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内文：
新北置产大洗牌！高收入偏好“这3区” 永和、新店敬陪末座
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一般认为新北高收入族买房除首选新北都心的板桥外，有科技业加持的新店，或是房价较
高的中永和都应该是口袋名单。不过，根据金融联合征信中心房贷资料显示，去年前三季
年收百万以上民众在新北贷款买房，除第一名是板桥，第二名是中和外，第三~五名，竟
分别是新庄、三重、林口；而原该是热门区域的新店，竟落在第七名，比淡水排名还后面
，至于永和则落到第十名。对此，元宏不动产加值服务平台创办人周昆立表示，传统新北
的高薪族群居的地段，在如今虽然仍值得高收入新北买房者参考，不过，随近年中和、新
庄、三重、林口等区域有重大规划或建设挹注，高收入族群青睐的买房地段已悄悄跟过去
有所不同。民众想买房若想跟这些高收入者为邻，可多留意相关资讯变动。
重大建设挹注 新北置产洗牌
根据联征中心资料显示，去年前三季，年收入百万以上的民众在新北贷款买房共有1万
1631件，前五个行政区都破千件，以板桥的1517件最多，其次为中和的1309件、新庄的
1212件、三重的1106件、林口的1055件。
其他6~10名，依序为淡水919件、新店863件、土城670件、汐止643件、永和523件。前十
大区域就占了新北高收入族群贷款买房量体的84.4%。
板桥蛋黄中心 无庸置疑
以排名第一的板桥来说，为新北市府所在，是整个新北市的政经中心，除坐拥三铁共构、
新板特区、江翠北侧重划区等众多重点建设外，区内更有不少成熟商圈，很多大型商场、
影城百货入驻，是新北最精华区的区块，也自然成为新北高收入人士购屋的首选区块。
再以排名第二的中和来看，除了地理条件邻近北市外，近年因捷运环状线通车、万大线兴
建、中和左岸重划区加速开发，吸引不少购屋者注目，房市涨势相当猛列，包含捷运沿线
、四号公园周遭，还有中和左岸重划区都成为高收入者青睐的购屋区块。 至于第三的新
庄，身为新北的副都心，近年因有捷运机场线、新庄线、环状线的加持，让区域交通便捷
度大增，而新庄副都心、头前重划区、塭仔圳重划区等三大重划区也成为建商推案热点，
房价不仅水涨船高，也吸引很多高收入人士入住，其中，新庄副都心就有复制板桥新板特
区发展模式状况，区域豪宅产品林立。
“三重、林口”区域机能佳 交通也方便
看再排名第四的三重，这几年区域重大建设也不少，如:捷运新芦线通车、环状线北环段
动工外，区内还开发了不少新兴重划区，如:二重疏洪道重划区、仁义重划区，都有建商
大量推案，替当地房市提升不少市场能见度。目前三重因为未来前景佳，加上有便捷的交
通，因此吸引很多高收入的民众选择前来三重购屋，也带动区域房价明显走高，近1年新
北一线精华区中，三重房价涨势就优于其他行政区。 再看排名第五的林口，近年因为机
场捷运通车带来大量外来购屋人口，加上区域发展多年生活机能已成熟，近年更有三井
OUTLET购物中心进驻，未来媒体企业总部也预计将移至林口，种种利多都让林口区域房市
产生质变。因为区域机能佳，交通也方便，而且，相对北市亲民的房价，更是让很多新北
高收入族群会将林口列为口袋名单，区域房市已非早期只有首购族才入住的状况。
“新店、永和”人口拥挤素地有限
至于原本的理应热门的新店与永和，近年新店除了央北重划区发展较吸引市场目光外，区
域发展缺乏更多话题性，而永和也因区域人口拥挤、可发展素地有限，导致表现不如拥有
大量建设题材与建商推案的三重、新庄、林口等地，甚至，新店还落后于淡水，有被高收
入族群遗忘的趋势，后势发展会如何演变，购屋族可以持续留心。 另外，因目前新北高
收入族群购屋版块明显位移到有建设题材行政区的趋势，而这样的状况，对于这些区域的
消费力、居民品质....等，估计都将会产生明显的质变，将有助于带动区域房市进一步发
展，民众可以多关注这些新兴富人群聚区的后势发展。
心得：
连淡水、汐止、土城都能输，新店、永和是不是要崩崩了？
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