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高雄近年房市热络，元宏不动产加值服务平台汇整金融联合征信中心资料发现，去年前三
季高雄贷款买房案件中，以凤山新五甲特区的“海涵路”最为热销，有高达320件，为高
雄各路段的热销王。
排名二的是横跨左营与鼓山近美术馆特区“鼓山三路”的250件；第三是桥头新市镇“精
武路”的225件；第四是楠梓82重划区“惠义街”的225件；第五是前金高雄新站生活圈“
七贤二路”的203件。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，高雄近年房价明显上扬，从内政部资料可
发现，2019年Q1至今，短短三年多高雄平均房价从1字头跳到2字头，大幅上涨了25%，目
前精华区线上预售5字头以上的个案就有十多个，足可见高雄房市涨势之惊人。他表示，
高雄去年热销路段及区域，有位于新兴重划区，也有位于机能完善的成熟商圈，共通点是
价格平实，有增长潜力。
以2022年最热销的凤山“海涵路”来说，位于新五甲特区，区域交通便利，商圈发展已相
当成熟，更可与亚洲新湾区、卫武营特区、新光三越SKM购物中心商圈..等快速串联，拥
有相当便利的购物机能，近年吸引不少建商推案，带动买盘进驻，近一年区域大楼平均房
价从2021年不到2字头，跳到去年已逼近3字头，房价涨幅近五成，涨势相当惊人。
再以第二热销横跨的左营与鼓山的“鼓山三路”来看，位属内惟生活圈，就在知名的高雄
美术馆特区旁在，该区去年平均大楼房价每坪仅25.6万，相对相邻的美术馆特区的每坪35
万，价格平易许多，因此区域推案受到不少购屋者青睐，房价年涨幅也高达2成以上。
至于排名第三的桥头的“精武路”，位于桥头新市镇，该区受到“桥头科学园区”快速发
展利多带动， 为近年高雄住宅市场关注的焦点，也吸引大量买盘进驻，区域大楼房价短
短一年就涨幅逼近四成。2022年区域大楼平均成交单价约26万，较2021年的18.6万，房价
出现大幅成长。
排名第四的楠梓“惠义街”，位于楠梓82期重划区，该区为新开发的重划区，虽然面积不
大只有不到11公顷，但该区离中山高楠梓交流道仅需5分钟车程，往来南北交通相当便捷
，更距离捷运红线都会公园站不远，只要2站就能到台积电设厂的楠梓加工区站。
而且，附近更有知名的高雄都会公园，区域环境相当不错。在综合种种利多优势下，近年
在台积电题材下，吸引不少购屋者与投资者抢进，短短时间区域大楼房价已从2021年的1
字头，到去年已逼近3字头。
最后排名第五的前金“七贤二路”，位于高雄新站生活圈，区域商店林立，生活机能强，
步行10分钟可到捷运美丽岛站，更位于亚湾区、高雄新车站两大区段中间位置，区位条件
相当不错，目前区域新屋房价约3~4字头。
陈杰鸣指出，高雄近年房价涨幅相当大，不少区域有超涨的状况，在如今房市冷却、出现
反转下，这些还能相对热销的路段，房价保值度会较高，想在高雄买房的购屋者可以多留
意。
心得︰行政院公平交易委员会前委员兼台湾金联资产管理股份有限公司董事长施俊吉公开
表明，房价上涨虽然对年轻人是负担，但对上一辈而言，房价上涨是鼓励，这代表上一辈
的投资，有了回报。台湾许多公司的董事纷纷出面表态，政府制定政策时，应该要多保护
房地产投资客