※ 引述《MaxA (A仔)》之铭言：
: 仲介真的很重要，有时候就是卡在他们而已。
: 我这阵子谈了一间开价55的房子，从一开始我就跟仲介讲的很明白我的极限就是42（服务
: 费1%）。
: 一开始仲介回报说屋主签的底价是46，差距太大，他觉得很难成，我就跟仲介说：41斡旋
: （服务费1%）看你收不收，不收就算了！
: 结果业务也是乖乖收下，然后跟我说预计隔天下午约屋主进店谈….结果谈了快四个小时
: ！屋主就是压在44，死都不再降价，而我也就是42死都不在加价，最后就各自回家。
: 后来我跟仲介说，到底是不是就差在你们服务费？我这间买下来有两间要重购退税，如果
: 顺利成交，我那两间给你签专约。
: 最后就是42然后再加50万成交（家俱我喜欢的要留下）
: 所以你说，服务费是不是让成交困难的一个大重点？
: ※ 引述《s870317 (少林搭棚法师)》之铭言：
: : 接续上一篇的内容
: : 虽然应该谈不成了，但分享一下跟仲介谈的心得：
: : 一开始仲介说要跟屋主谈，我以为是要跟屋主本人，
: : 结果今天到现场才知道，我跟屋主是在两个小房间分开，
: : 由仲介分别说服。
: : 这应该是常态，上一篇推文内其实有版友提到，当时还不解其义，
: : 且也比较符合仲介的性质（直接跟屋主谈还要仲介干嘛）。
: : 服装部分几经考虑，舍弃了版友建议的短裙马靴黑丝，改穿比较宽松的裤子，
: : 这是为了必要时下跪脱裤...不好意思离题了。
: : 总之，仲介一开始提到的因素，基本上都是房子前景，
: : 但我是自住，前景如何关我屁事，我对周遭环境要求本就不高，
: : 于是仲介转往说服屋主，一个小时后屋主同意调降。
: : 接着仲介来我这间，改分析一些价格跟现金运用的方式，看我能不能稍微往上加，
: : 到这边还真不知道如何反驳，眼看情势不利，
: : 于是把我在运动场上学到的东西运用出来，这种时候正是暂停时机，
: : 先下去抽根菸～顺便复习一下版友意见
: : 暂停过后，虽然仲介告诉我屋主又降了，希望我可以多少拉一点，
: : 但我很明确的跟仲介说，我现金就是这么多，
: : 他刚讲的运用方式，虽然只需要再凑十几万现金，其他先贷款，
: : 但我根本拿不出这十几万，已经捏好捏满全梭哈（现实也是如此...还好有叫暂停），
: : 请他去跟屋主谈，
: : 不过屋主因为已经降过两次，所以大约一个小时后仲介就来说再努力，请我回家了～
: : 往下一间继续迈进～～
: : 以上是初次跟仲介交手的心得，希望对其他首购族有帮助，
: : 也谢谢上一篇大家不吝啬的指导及站内信，感恩。
本来就是差在仲介费啊XD
很多时候卖方实拿都已经超过了，剩的就是仲介演戏时间
我换屋，最终成交价超过实拿价40万
仲介还跟买方收了2趴服务费
总共71万
买的时候，买方服务费我又付了46.5万
天知道屋主实拿是多少
其实我说实话，会演戏的仲介，说不定收入不输三师
不过我感觉仲介真的良莠不齐太严重
烂仲介远大于好仲介
我最近感觉，年轻男仲介有时候比较踏实
尤其是有做好功课的，可惜我八德那个男仲介没南崁物件
所以没办法给他服务
不然说实话，南崁在地的仲介我目前交手的几位
没八德那个男仲介优秀
至少问不倒、税务会算、找房子算认真
南崁在地的仲介还要我跟我太太自己去看591丢给她们带看
还要我用自身的条件拉鉴价
成交后直接被句点XD
八德那位仲介现在我都还会找他聊房市，说实话当初应该让他去找南崁屋主议价XD
反正我新家也是另一间专约
都要配案XD
这次让我学到：男仲介>>>>女仲介
不管是带看、经验、区域行情、税务、售后都强蛮多的