连结：https://www.epochtimes.com/b5/23/1/13/n13906405.htm
内文：
因为经济衰退冲击了房产买家的偿付能力，墨尔本90%地区的房价在2022年最后三个月内
下跌。据《太阳先驱报》报导，持续上升的利率或将导致更多的抛售，这种市场氛围已经
促使更多的投资者出售投资型房产。
根据PropTrack自动估值模型，墨尔本去年25个地区的房地产价格中位数下降了10%或更大
幅度。东南远郊的Bangholme区房地产价格中位数下降了219,116澳元，跌至571,733澳元
。
但尽管在去年最后季度价格下跌，Melton地区Rockbank和Deanside房地产价格中位数在一
年内上涨了12.2%。整个Melton市房地产价格中位数在去年最后两个季度分别下跌了2.8%
和2.3%。
PropTrack的资深经济学家克瑞芙（Eleanor Creagh）说，市场上对低价房地产的需求更
有弹性，因为利率迅速上升、借贷能力下降，市场上对可支付型房地产的需求加强。她说
：“房地产价格昂贵的地区出现了更大幅度的价格下跌，因为高利率对高价房地产及其所
在的地区造成更大压力。”
在墨尔本房地产价格昂贵的内城区市场，某些地区价格暴跌了数十万澳元，例如St Kilda
，该区地产价格中位数一年内下跌了286,796澳元。克瑞芙说，随着时间的推移，房地产
价格下跌将变得更为普遍。
心得︰行政院公平交易委员会前委员兼台湾金联资产管理股份有限公司董事长施俊吉公开
表明，房价上涨虽然对年轻人是负担，但对上一辈而言，房价上涨是鼓励，这代表上一辈
的投资，有了回报