楼主:
pantani (我也想当绿手指)
2023-01-13 15:43:24单纯回应标题
以今天苹果新闻为例
http://i.imgur.com/e0Vh7Jn.jpg
http://i.imgur.com/X04l0fa.jpg
总价1600w
头期款25% 贷款1200w
升息四次后 每个月多付算3500好了
每年合计多付42000
如果预期升息循环开始到结束
回到原来的利率需时五年
（其实应该更短 去年开始的升息
目前金融市场已经预估明年降息）
42000×5年合计多付21w利息
但目前买方杀价
一堆都是实价打八折出价
1600×0.2 =320w
打九折出价 也差了160w
你多付21w利息
却要卖方给百万以上折扣
根本把人当白痴
卖方当然是加价卖你
真正缺钱的投客例外啦
但绝多数物件还是一般自住客出售
到了降息循环开始
房价再次喷出
所以房价要怎么跌？
早点买的房子增值都好几百万了 升这一点真的小case而已上次说实价8折的 大概是2015-2016年那时 嘻嘻
楼主:
pantani (我也想当绿手指)
2023-01-13 15:53:00开实价八折真的是被贪婪遮眼乱枪打鸟碰运气 没有真的想买房
真的还有人信 乱开 结果买不到越看越高 后来就……
楼主:
pantani (我也想当绿手指)
2023-01-13 16:02:00这种人就整天批评投资客 结果自己最贪婪整天想占人便宜的
作者:
frankfurt (frankfurt)
2023-01-13 16:13:00还好我都买etf一年爽领60多万，慢慢看泡沫怎样爆，爽啊
作者:
rex1599 (蕾克斯)
2023-01-13 16:18:00可以不要卖
真的，让给套套加价买才是正确的，我就做好心年底前都不会跟套套抢，才不会让套套赔太多，不用谢我了。
作者:
switch (pura vita!)
2023-01-13 19:28:00如果成本每坪40万实价50万打八折开价当然不卖，但如果有人成本20万，40万可以马上成交，这时候他卖不卖就难说了。
楼主:
pantani (我也想当绿手指)
2023-01-13 20:11:00楼上是用金融商品的概念 但房屋与一般金融商品很不同除非有生活上迫切搬迁或是财务上急需变现需求 不然占案件多数比的自住户不会因为房价大跌而卖而通常不会因为经济大环境不好而崩 崩通常是基本面动摇自住户都想逃 比方汐止以前淹水时 但这种时候敢危机入市的人也很少
作者: Earlcs 2023-01-13 20:22:00
不缺钱不要抢卖阿，让缺钱的人先卖，卖好一点价格，不缺钱不要随便卖，放十年怎么赔放十年赔了不要找我，我随便哈拉
自住客可以不要卖啊，出售什么？最近换房的自住应该很爽，卖不好卖买不好买
楼主:
pantani (我也想当绿手指)
2023-01-13 20:33:00我是觉得人口红利变小 一定是资源集中市区 蛋黄蛋白变贵 蛋壳变荒废鬼城这样 不过这要显著等二三十年后吧
推 一堆人在喊台湾房价下跌，事实就是一路上涨不回头