楼主:
chuo ( )
2023-01-13 14:51:10内政部发新闻了
发布日期：112-01-13 13:46单位：地政司
针对“平均地权条例修法”增订预售屋换约限制规定，内政部今(13)日特别说明，预售屋
换约限制不溯及既往，是依据法律规定及法理办理，绝不是打假球，修法也不会打折。
内政部表示，依据立法院三读通过的“平均地权条例”第47条之4规定“预售屋或新建成
屋买卖契约之‘买受人’，于签订买卖契约后，不得让与或转售买卖契约与第三人。”所
以在该条规定施行后，签订预售屋买卖契约的买受人，均将受到限制换约转售规定的管制
，可有效阻断投资客未来再利用先签约后换约的手法进行预售屋炒作。
至于规定施行前已签订买卖契约的“买受人”，因在签约当时尚未定有限制换约转售规定
，且禁止换约对买受人确为重大限制规定，不宜单纯仅以行为管制视之。所以基于“法律
不溯及既往”及“信赖保护”原则，以及保障财产权法理，本法施行前的契约可再为转售
。但在规定施行后，如因换约转售而取得预售屋契约的第三人(即新的“买受人”)，仍必
须适用不得让与或转售的规定。
内政部补充，未来修法上路后，在市场交易时欲接手购买预售屋契约的第三人，势必将考
虑到后续会受到限制换约转售规定的管制，投资客将却步不再进场接手，所以不致有续为
炒作的疑虑，而是由有真正自住需求的民众依合理价格接手。但在目前换约转售限制及预
售屋交易转弱的市况下，提醒民众如有购买意愿时应审慎评估，并为自己争取更大合理的
议价空间。
内政部最后表示，对于这次修法增订的预售屋换约限制规定，后续将尽速邀集相关机关及
公会进行子法研讨，其后再报请行政院核定公告施行日期。
另外，对于各界关切这次修法通过的私法人购屋许可制规定，内政部指出，将于近期会同
相关部会与中小型建商业者，进行座谈并听取意见，后续在子法拟订时亦会邀集相关公会
进行讨论，并且会以子法预告方式，对外征求各界建议。
联络人：不动产交易科陈进财科长联络资讯：04-22502159发稿单位：地政司
https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&sms=9009&s=275636
太棒啦！ 稳了！！照理论说，以后要买便宜的预售案只能跟投手买了，他们是建商抬价唯一的价格破坏者，投手变成建商的敌人了。
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2023-01-13 15:02:00看来我之前见解正确
作者:
jjjerry (JJ)
2023-01-13 15:04:00喷喷了
作者:
ZackRyo (御守)
2023-01-13 15:05:00喷
作者:
ZackRyo (御守)
2023-01-13 15:07:00特地出来说不是打假球，就像特地出来说谦卑谦卑再谦卑一下，呕
作者:
jaricho (...)
2023-01-13 15:12:00看来目前已经没什么争议了 还不错 可顺利上路了
哈哈，Dpp 真的要把去年不爽投的在明年搞到对面去，我看有机会输的比08年还惨了。真是垃圾政党
作者: bojan0701 (1111) 2023-01-13 15:29:00
既然觉得是打假球，为何现在不上车？
会啊，已经有投kmt 的氛围了。去年我就说Dpp 会死很惨，果然应验。只要对岸未来一年闭嘴，基本上kmt 只是赢到什么程度而已。
作者:
kizz (fdsaf)
2023-01-13 15:32:00法律上来说 确实是这样
阿希望KMT上台 房价能跌齁 哈哈不要再过8年又把DPP换回去
作者: leavefly (leavefly) 2023-01-13 15:33:00
dpp稳定输出啊
作者: xup6ted (柚子) 2023-01-13 15:35:00
喷，炒起来
来来来 空空下次哭求打房的对象是谁砂石伦？包租侯？还是已经吸毒吸到幻觉还可能别的党会当选？
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2023-01-13 15:38:00早说了，打炒房只是猴戏一场，会信的脑子单纯
这下子不用急着跑了 放水放到要特地发新闻稿澄清根本是故意激怒空空 笑死
空空又买不起 有个屁用整天只会叫 又没钱买 本来就不关他们的事
可怜的yy ，威胁打房不成要翻桌了典型恐怖情人啊，嘻嘻，早点分手也是好
两党有哪个政治人物是没房的空空阿?嘻嘻空空们要不要合组个政党选总统?
作者:
ssiou (科科~~)
2023-01-13 16:42:00意思就是你可以卖，但买的是笨蛋？
楼上就典型自己内心想炒房，没上车整天乱喷的人啊~你如果想自住，买得当下会想预售就卖??
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2023-01-13 17:15:00
语毕，哄堂大笑
作者:
swgun (杨 威利)
2023-01-13 19:22:00内政部这标准睁眼说瞎话 法律给民进党玩坏就是这样没有信赖利益跟信赖表现的东西扯什么信赖保护
作者: tc1988 2023-01-13 21:37:00
空空崩溃
眼高收低人蠢心黑的黑心空空整天妄想算计别人财产 一辈子诅咒抱怨仇恨到头来也只是贫穷一世捡角一生
作者:
coolben (我很强)
2023-01-13 21:58:00又累死公务员了，怎么不公布花部长自己的电话呢？鲁空 不会买就是不会买～整天在叫什么
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-01-13 22:40:00人均gdp再被韩国超回去 跟08年一样放无薪假 房价就回去了咦 好像都是kmt执政时发生过的..那时候大概只剩靠诈骗陆客的有爽到 其他人都没爽到
作者:
sinted (１２０６工管之夜)
2023-01-14 00:35:00来不及了，大家发现你们演戏演很大
dpp就两面不讨好...其实就一个道理，台面上政治人物有谁没大笔房产，谁愿意大幅损失...你要他们控制价格算合理，要他们打五折卖你觉得会理你？同理心一点就知道了...
作者: rocks (BuBu) 2023-01-14 09:53:00
所以看起来是比较合理版本：实施前的买受人不受影响，但最多就是在实施后最多转出一次。并不是实施前买，后面还是能无限转吧？
作者:
airer (Buy&Hold)
2023-01-15 18:21:00垃圾法案，有跟没有一样