内政部发新闻了
发布日期：112-01-13 13:46单位：地政司
针对“平均地权条例修法”增订预售屋换约限制规定，内政部今(13)日特别说明，预售屋
换约限制不溯及既往，是依据法律规定及法理办理，绝不是打假球，修法也不会打折。
内政部表示，依据立法院三读通过的“平均地权条例”第47条之4规定“预售屋或新建成
屋买卖契约之‘买受人’，于签订买卖契约后，不得让与或转售买卖契约与第三人。”所
以在该条规定施行后，签订预售屋买卖契约的买受人，均将受到限制换约转售规定的管制
，可有效阻断投资客未来再利用先签约后换约的手法进行预售屋炒作。
至于规定施行前已签订买卖契约的“买受人”，因在签约当时尚未定有限制换约转售规定
，且禁止换约对买受人确为重大限制规定，不宜单纯仅以行为管制视之。所以基于“法律
不溯及既往”及“信赖保护”原则，以及保障财产权法理，本法施行前的契约可再为转售
。但在规定施行后，如因换约转售而取得预售屋契约的第三人(即新的“买受人”)，仍必
须适用不得让与或转售的规定。
内政部补充，未来修法上路后，在市场交易时欲接手购买预售屋契约的第三人，势必将考
虑到后续会受到限制换约转售规定的管制，投资客将却步不再进场接手，所以不致有续为
炒作的疑虑，而是由有真正自住需求的民众依合理价格接手。但在目前换约转售限制及预
售屋交易转弱的市况下，提醒民众如有购买意愿时应审慎评估，并为自己争取更大合理的
议价空间。
内政部最后表示，对于这次修法增订的预售屋换约限制规定，后续将尽速邀集相关机关及
公会进行子法研讨，其后再报请行政院核定公告施行日期。
另外，对于各界关切这次修法通过的私法人购屋许可制规定，内政部指出，将于近期会同
相关部会与中小型建商业者，进行座谈并听取意见，后续在子法拟订时亦会邀集相关公会
进行讨论，并且会以子法预告方式，对外征求各界建议。
联络人：不动产交易科陈进财科长联络资讯：04-22502159发稿单位：地政司
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