我明明就讲美西跌得比中国还凶,尤其旧金山和洛杉矶..XD
哪来的美国不跌?(不过确实有几个都市好像还没跌,但我对那些都市没兴趣没研究)
洛杉矶之前一度涨到几个华人区,例如蒙特利公园,钻石巴,哈仙达钢.
几乎基本款都要1M...
现在大概跌回8xx~9xx.
美国房价本来就很容易波动.
一方面是因为他们价格本来就很逼近不动产的基本面价位.
另一方面因为持有者很多"资本家"...资本家又爱户丢房子.所以对基本面比较敏感.
再者因为他们的税金很高,所以持有压力很大.
最后....这一次升息利率飙升的很恐怖.
不过你说美国房价这样波动,好不好?
我只能讲,对要买房的一向都不好..
(已经买的普通)
因为利息低的时候房价很贵,房价便宜的时候利率很高.
降价10%,利率多4%你说好不好.(一度冲破7%)
利率7%你敢买吗...XD
所以买家压力超级大....
但是对资本家当然好啊.
他资金池只要够.
就是抓升降息走势.
它们更会关注"降息循环"...一起动就冲去现金买降价的房子.
等到降息后再办贷款.
有波动才有低点可以切入,然后本多不只忠胜,本多还通吃.
而且同时,高利率的时候房价跌,租金涨.
利率下去后,租金也不回跌,会维持在高档.
那是不是代表基本面又更好了...
因此下一次降回低利率的话,房价不就喷更高..
所以顺便炒租金...利率一拉升,租金就跟着大吵特吵.
董妈,资本主义世界就是这样.
什么都给你炒,什么都是金融操作.
炒到加州游民满到健身房门口都是帐篷...XD
这就是一堆"美国好棒棒"的居住正义..XD
阿靠邀你台湾一两千万的房子都买不起.
你去洛杉矶买1M....好啦800K美元的房子,利率7%,持有税1.5%.
你他妈买得起喔.
你精神分裂是不是.
你去跟尼哥还是巴西墨西哥毒枭住,现在也要6xxK...
你是觉得你人到美国,你突然就变有钱了?手上突然就多了五百一千万现金?
你再做梦吗?
另外你租的起吗...XD
华人区租金都2.x~3k...
你在台湾租金一两万就在靠杯..
你到美国租金6~10万....
你在幻象你可以租海景第一排??...喔,海景第一排大概多一个位数.
便宜的也要10K.....这美元好吗...不是台币好吗.
你到美国才真正所谓"被投资客压榨到皮都被拔光"好吗..XD
另外..华人爱炒房??
颗颗.....
是华人还是白人和犹太人在扒你的皮自己搞清楚.
川普他哪一个角度像华人?
穷爸爸富爸爸作者哪一个角度是华人?
华人大多都买个两三栋在那边长期收租就不动了.
是那些白种猪才在那边炒做价格租金,逢低买入逢高出脱.
并且都是财团型态,资金池非常庞大,而且美国吸收资金的管制比台湾松太多了.
他炒房还可以做债券,还可以到处募资,还可以找海外资金...
你鲁蛇去那边最好讨的到半点好处...XD
讨的到好处,你就不会再gold`s gym搭帐棚了拉.
反而空空整天在幻想的中国崩盘了,华人炒房炒到泡沫了.
喔喔...
目前下跌明显的北京上海,跌幅可能在5%~8%.
还没看到有1x%的迹象.
怎么??...美国跌15% < 上海跌8%
妳数学是谁教你的?
中国地产公司破产跟中国房价崩盘有啥直接关系(也许有很多间接关系)
我其他地方才在讲.
小建商手上没案子,他破产,对房地产市场有影响吗??...没有.
手上没房子的建商比野狗都不如你不知道...
你手上没房子你是要影响不动产市场个担担面.
你又不是卖家.
当然恒大破产他手上必然有很多不动产.
但中国又不是民主和自由市场政体.
他国家出面做恒大重组,这些余屋政府出力处理.
这是"人民币"的事情,他的房子又不是卖美金....
人民币的事情,除非太分散,不然集中的单一事件,中国政府有1000种办法支配和操控好吗.
人民币是他印的...
然后整个大市场因为限购令造成"没有杀出潮"(每个人都一间自住怎样杀出)
又绑定户籍(造成你不会高价卖掉低价再买回来....卖掉你就没户籍了)
持有税比台湾这种千分之几的更低(这也是中国房价之前炒到太夸张的基础原因)
因此造成中国房价远比欧美房价更难跌,跌幅小非常多.
尤其它们政府也不希望房价大跌,中国政府希望房价持平...长期死鱼在那边.
长期死鱼的房子,才会让人民"因为需求才购买"
限购令+绑户籍+让房价死鱼不要波动+租金很低 = 你有需求才购买,投资你赚不到钱.
中国政府的态度一直都那么明显,是看不懂我也没办法.
不过这样也变成,房价成为"过滤人口"的关键.
大都市精华区,都是住有钱人...XD
没钱的请离开大都市....(阿你买不起挂不了户籍,会影响工作,福利,小孩就学)
这....这是故意的喔..XD
中国人可没有迁徙的自由...他们又不是用台湾或是美国宪法.
另外中国长期都在做人口引流的事情.
要把北上广深的人引道新兴区域去...
所以利用炒过头的天价房价,来过滤未来的移动人口流向.
董妈.....
无论美国还是中国,都是充满,满满满的阶级化.
无论资本主义还是共产主义社会主义.
他妈的都是瞧不起穷人,压榨穷人....富人抱团.
你他妈的台湾还可以租屋在民生社区,租屋在大安区.
还整天外国好棒棒...XD
是大脑被租金挤到变形了喔....
中国房子不能买拉....
看起来要达到中国的房子有"长期持有"价值,应该1x年内都没啥机会.
反而美国房子,每过一段时间,就会形成切入时机点..XD
当然啦,目前局面,台湾买房子还是比美国好赚.
但是...我们总是要为未来做准备阿.
当台湾房价都涨到逼近基本面后.
那美国就会成为比台湾更好投资的地方.
因为.
阿他就资本主义阿....
so...台湾赚的是"时机财"...台湾炒房不是永远都那么好赚.
但是美国是资本主义世界,给懂得人赚钱压榨不懂的人.
所以美国...永远都充满著机会....你也知道这句话没错吧...XD
但是你只懂这句话,不懂怎样抓住机会...
那..你会成为鲁蛇中的鲁蛇....颗颗
不然抓住的机会的人赚的钱,哪来的?...靠FED印??....
你是不是想太多了..