我还记得去年初高雄房价会涨很多人都是说之后的预售都要4字头，
台积电来了blablabla，
连三民的一些怪地方中古屋都能卖到3字头，
那现在打预售，预售被迫降价，
为什么影响不到中古屋？
预售降低价格，为啥我要买中古贵的价格？
作者:
ssiou (科科~~)
2023-01-11 10:02:00因为板上的都是中古屋屋主，没有建商，懂？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-11 10:02:00因为预售没降价
作者: imtaku (taku) 2023-01-11 10:07:00
自己看看觉得喜欢的房子很多吗？我觉得不多，感觉供给并没有很多，我是指条件好的，那么价格不易下跌，至于便宜的也有，但条件差，没什么人有兴趣吧
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-01-11 10:09:00
坪效也是其一
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-11 10:11:00中古屋真的很难找，你条件设定下去看就知道
作者: start0917 (史搭特) 2023-01-11 10:12:00
代销改卖成屋也不会降
作者:
cblade (cblade)
2023-01-11 10:13:00你第一句就不符合现实
预售中古价差太大偏乡预售根本已经卖到15年后中古价格建商地主先把15年通膨赚到口袋，就是要割你韭菜
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-11 10:17:00中古屋 供给少 加上单价起步价低 能跌到哪边去呢
15年获，韭菜差不多也退休或是5X岁开始身体走下坡
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-01-11 10:20:00客气了 没保养的人4X就开始走下坡
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2023-01-11 10:22:00预售屋降多少？最多给你10%是有降？
作者: jeffsu 2023-01-11 10:27:00
这波好地点真的没啥影响 烂地点有跌正常好吗= =
预售有没有降 每个地方有兴趣的可以研究总不能听一些一辈子没交易过的唬烂算数吧
预售屋没掉价，但是卖不太动，原因是怕他倒吧!!...中古屋没这个风险。
作者: jeffsu 2023-01-11 10:31:00
我南区看超九 预售根本不动如山 只有两年前的换约有降
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-01-11 10:32:00因为预售没降，预售40，中古28，你没钱怎么办？
作者: jeffsu 2023-01-11 10:32:00
然后也都是比较差的位置跟建商 谁自住会想买啊.......
作者: freeflying (jay) 2023-01-11 10:37:00
因为中古价格没有预售高
作者: jeffsu 2023-01-11 10:39:00
成屋早期都是大坪数 所以虽然每坪低 但总价都不低
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-11 10:40:00上面有人说的很好 一般人设定的条件套下去 中古屋很少会全部都符合你都喜欢 都是要位置好或价格好或其他优点去
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2023-01-11 10:41:00看房就知道，蛮多中古屋需要一大笔现金才能住，包含头期与整修
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-11 10:41:00压过你不喜欢的缺点 像那种卖投客的超便宜烂屋况一般人根本不会考虑
作者: jeffsu 2023-01-11 10:41:00
新闻写得让很多平常没在看房的年轻人充满幻想但当你实际看下去才会发现现实就是这么残酷 只有烂点有降
作者:
MixBear (米克斯)
2023-01-11 10:43:00所以预售炒的凶 平均地权根本太晚推
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-01-11 10:44:00其实烂的没有降还升，啊就你们投资客抢货抢到乱涨真过分，废墟还抢成那样
废墟真的用身家在抢xd想当初房市低迷，预售和中古还倒挂哩中古比预售贵，板桥区可惜回不去了，3年前而已XDDD就像3955回不去了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-11 10:47:00凤山那个火烧屋法拍新闻我印象超深刻XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-01-11 10:47:002016回档就是有些地方中古屋被新屋压到价格
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-01-11 10:48:00但这一波没这个现象，反而价差还是太大
台南2016是有回档,那时候新屋.中古屋.预售都很难卖一堆房仲在外面拉业绩 问你要不要买
作者: jeffsu 2023-01-11 10:48:00
但如果你不在意比较差的点跟建商 这波确实也有些东西可捡
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-01-11 10:49:00这一波最冷一定新屋，中古屋则是暂时性被吓到观望然后中古屋市场交易量会比新屋回温早非常多当然因为风向和建商炒作停火
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-01-11 10:50:00所以交易量回温，但价格会停滞
作者: jeffsu 2023-01-11 10:51:00
本来想趁这波2换3 结果都没有满意的案件 我真的想多了= =
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-01-11 10:51:00那中古屋就会立刻跟着大涨所以之后等机会下中古，会有更大利益解
我觉得这波打预售屋 会对这种中古改建市场进一步推升因为新成屋太贵 中古屋要自己处理装修都是首购的痛点有点像是微都更只留原来的结构 其他整个拆掉重改像是全新的
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-01-11 10:56:00少了投资客 中古涨是可能会涨啦但是你要像以前涨到做梦都会笑 还是去做梦比较快
作者:
jcgood (法式宅男)
2023-01-11 11:06:00中古屋本钱够可以慢慢放，而且释出少
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-01-11 11:15:00这样就等于变相减少中古买入交易想买中古的自住客可以更容易买到手上的还没出脱 有资金再购入的数量一定会减少这就是需求下降 跟房地合一那时很像之后取得平衡又会继续涨回来 但要多久不知道
因为预售只会缓涨,没看过二期比一期便宜的以后投资客不敢玩预售钱会不会转进中古屋
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-01-11 11:33:00中古屋门槛比预售高多了 小咖玩不起
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-11 11:42:005年中古屋以后就是对准预售屋价格预售你不敢买大家都来抢成屋
作者:
j32072 (心地善良的o'_'o)
2023-01-11 13:47:00高雄宜居城市这房价太委屈了
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-01-11 13:48:00你那边的数字比较怪而已 大部分都是预售38 2x年中古22还是你的中古屋是8年之类的？那种新成屋因为马上有得住能出租 所以贵是正常的 甚至能比预售贵
作者: aqaq123 (你好) 2023-01-11 17:04:00
因为ceca说没影响到啊，回去复习
作者:
z0328 (科学小飞侠)
2023-01-12 17:23:00他中古买入价那么便宜，与其便宜卖你，干麻不继续租人？