楼主:
jc761128 (Aries)
2023-01-11 10:00:24标题：
史上最严打房 业界：全台建商将倒一半
连结：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20230111000445-260110?chdtv
内文：
《平均地权条例》修正草案三读通过，许多中小型建商剉咧等！商总主席赖正镒昨表示，
之前政府跨部会连祭七大打房措施下，房巿已然冷却，这次通过史上最严苛政策，预估许
多中小建商首当其冲，全台建商家数将由目前的1万多家，对半砍，剩5000家左右。房产
专家李同荣更指出，巿场走向大者恒大，烂尾楼案将层出不穷！
不动产开发公会全联会昨天也发表声明痛批政府霸凌营建业，“再怎么良好体质的产业，
也禁不起这样的集体霸凌。”面对可能掀起建商倒闭潮恐慌，内政部代理部长花敬群指出
，市场会有它的机制，但对于一些体质比较有问题的厂商也会持续观察，是不是有真的发
生经营不善的问题，政府也不会完全袖手旁观。
业者透露，政府打房，切断建商金流，要求申请土地融资的业者，18个月内要开发，在主
管单位要求下雷厉风行，许多小建商早已撑不下去，想将土地转手，但囿于巿场低迷，难
以脱手。昨日更传出上巿柜建商快刀斩乱麻，公告董事会授权董事长处分六都未能及时推
案的土地。
不动产开发公会全联会理事长杨玉全代表建筑界对政府在总体经济不佳、市场景气低迷、
产业面临困境的情况下，还要强推《平均地权条例》修正案，深表不满与失望，特别是祭
出私法人赶出市场、员工与公司连坐处罚、用不确定法律概念重罚5000万元、发放奖金让
检举满天飞等，只会制造问题，让产销秩序混乱。
正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠也表示，该条例起初要修法是要抑制
房价，然而，后疫情时代为抑制通膨危机，大环境已转为升息步调，再加上后续又将面临
可能比金融海啸更严重的经济衰退，整个市场的风向大为转变，当初提议要修法的原因消
弭大半，此时再提修法已显得不合乎时宜。
目前房市早就是多重器官衰竭，李同荣指出，为了未来总统大选，下了猛药，只为讨好年
轻人选票，广大后遗症将会由下届执政党来承担。更有代销大老痛批，政府发包社宅，不
含土地，每坪造价就要22万元，但却刻意无视工料双涨衍生的房价问题，为了选举，拿房
地产祭旗。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房市已经进入修正循环，投机也早已退场，
未来应会出现少赚求出场的换约潮，但不至于出现血流成河的状况。住商不动产企研室资
深经理徐佳馨及台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚均认为，法令禁止私法人购屋，实务
上执行可能会遇到一些困境。
心得：
建商有这么简单就死一半吗？
真的死一半 变成只剩体质好优质建商 算不算一种利多？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-11 10:01:00大利多啊供给少一半
作者:
Jodaro (linorth)
2023-01-11 10:02:00台南高雄最危险，一堆阿斯芭乐建商
作者:
ssiou (科科~~)
2023-01-11 10:03:00建商惜售，要喷了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-11 10:03:00当那个区域没有芭乐建商时就有得买方爽了
作者:
Jodaro (linorth)
2023-01-11 10:03:00南部傻多还在傻傻抱着预售屋等这些小建商贱卖就灾系了
作者:
jackred (我在台北天气晴)
2023-01-11 10:04:00别怕 建商余屋都慢慢卖的 一堆盖好五年还没卖出的
作者: lince2357 (Redox_0508) 2023-01-11 10:04:00
建商只要牺牲一些利润卖，看最后谁会受伤
以市场秩序而言 只剩下大建商对买方的确比较有保障 就像7-11比路边摊安全卫生但价格会如何呢 反正有的是时间看下去
作者:
vava5566 (发发5566)
2023-01-11 10:06:00给大建商赚比较安全。毕竟都是上市柜公司给房虫赚，只会来乱而已
作者:
kwinner (天花æ¿)
2023-01-11 10:07:00央行升息12码再说
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-11 10:07:00余屋只会越卖越高啦
那些2028交屋的小建商，没新预购案滋润，金流出问题就鼠了
作者: imtaku (taku) 2023-01-11 10:09:00
房市无法也不应一概而论，整体市场有其趋势，但个别区域差异很大吧
作者:
uei1201 (æ–°å…«)
2023-01-11 10:09:00还有一半，稳了
小建商倒一些 以后除了大品牌没人敢买预售的 小建商也没能力先建后售 当然剩大建商
作者:
GYGY5566 (什么居歪大声说)
2023-01-11 10:10:00南北房虫 一起串连
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-11 10:10:00这种严重打击供给的法案一定是全国都影响的
作者: goodjop (goodjop) 2023-01-11 10:11:00
小建案小建商危老重建案 受不受引响?
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2023-01-11 10:11:00建商跳楼了？跑路了？没有都是假的
笑死，你要倒了就把余屋用成本卖这还要别人教吗?笑死
有些人就是想着压着小建商这波余屋便宜卖，然后呢？然后就没有了。
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-01-11 10:14:00
没有卖不出去的土地，只有卖不出去的价格
有句话说的很好 嘴巴赢不是真的赢但有些人再怎么输 嘴巴赢就是爽 呵呵
作者: goodjop (goodjop) 2023-01-11 10:15:00
蛋黄区 隔壁一小块土地要都更盖7楼公寓 大建商不会接手
作者:
imlucky (~~~decade~~~)
2023-01-11 10:15:002486的倒光就喷惹
都看错五年十年二十年了还是能幻想自己明天一觉醒来变成赢家
作者: goodjop (goodjop) 2023-01-11 10:16:00
小建商 要靠地主资金盖房 现在预售屋不能转单 不知道还会不会动工
危老 都更才是最容易有问题的到时候拆了 变烂尾就有戏了供给爆量减少
作者: goodjop (goodjop) 2023-01-11 10:17:00
是的 我也觉得 这法案 影响危老都更案 比较大
能都更的地方 应该有大建商会接但这个成本殿上去就要更贵来卖到时候没有其他建商投克干扰市场要怎么卖就怎么卖
小建商倒一倒，大建商整合一下....台湾将会出一个...李嘉诚。...各位拭目以待吧。
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2023-01-11 10:20:00小建设死一片 以后价格大建设说了算 嘻嘻
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-01-11 10:20:00当然倒一片啊，本来就一案建商。不盖了收一收省钱
作者:
Jodaro (linorth)
2023-01-11 10:20:00某楼好好笑 这就不是591的问题南部傻多死撑著又怎样现在是阿斯芭乐建商瑟瑟发抖
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-01-11 10:20:00
楼上正解，那些本来就是肉多时才会出现的建商
作者:
Jodaro (linorth)
2023-01-11 10:21:00等建商贱卖潮事实上就算是北部上市建商也都看得见让利卖法了贱卖就交给南部了
作者: shiaoyan 2023-01-11 10:23:00
好啊 赶快倒
作者: goodjop (goodjop) 2023-01-11 10:23:00
变成大型建商 才能收购整块基地都更 推较大建案 价格更贵
作者:
Jodaro (linorth)
2023-01-11 10:24:00短期等等看建商贱卖潮 当然长多还是趋势
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-01-11 10:24:00
所以远雄要卖地，哪一间更大的建商会接？
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-01-11 10:24:00一案建商没案子就收了啊，不过你不整他。交屋完他也自动会倒啦XD
作者: goodjop (goodjop) 2023-01-11 10:25:00
要看地点 地点不好 也不会有其他建商接
作者:
Jodaro (linorth)
2023-01-11 10:25:00一个政策再怎样还是会让建商筹码乱起来就是机会了钱准备好五折大刀砍南部
作者:
max205 (阿DOG)
2023-01-11 10:25:00不配合演点戏的话 怎么让政府跟蠢民交代 肯定哭好哭满阿
作者: goodjop (goodjop) 2023-01-11 10:26:00
杰洛还是蛋黄区的 房子 不受引响*结论
都更没有在收购的 醒醒 预售没量 你以为要多大金流不要幻想
作者: goodjop (goodjop) 2023-01-11 10:27:00
应该说危老收购
都更没有在收地的，收地要大量的现金，收了后碰到钉子户
作者: antigidu (YaSu) 2023-01-11 10:27:00
建商也会多杀多
还要坪数一换一，还要车位，还要出去租屋租金补助，还不能好好卖预售，都更想都不要想等下辈子吧危老收购 你信用管制没啥能贷款 别幻想没救了
作者:
Jodaro (linorth)
2023-01-11 10:28:00五折买房不是梦，至少宝宝五折买过竹北
作者: goodjop (goodjop) 2023-01-11 10:29:00
K大 你说对了 西屯的地主还真的想这样干
会台湾供给大砍 预期新建造 每年砍20% 直到腰斩
作者:
rmna (阿花)
2023-01-11 10:29:00危老都更不用太担心吧，中央就主推这块当政绩，几个建商真的
作者: ibetitisnot (大笨蛋) 2023-01-11 10:30:00
大利多啊 供给减半 房价井喷
作者: wakuwaku (倒立喝汽水) 2023-01-11 10:30:00
倒了再说
作者: goodjop (goodjop) 2023-01-11 10:31:00
就像K大说的 一堆缺点 我也在看老邻居的财力 是有多大
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2023-01-11 10:32:00大陆一堆大型房企大开杠杆金流轧不过来，相继爆雷搞出一堆
建商不会爆 大概就不玩了慢慢减少业务收工退休 叫政府自己去训练技术工
贷款的利息，销售的成本全都算在地主身上，建商又不痛
还想等贱商贱卖 贱商每个都比你各位韭菜有钱啊~ 谁可以撑比较久？
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-01-11 10:34:00都更是原地主在怕，建商只是来打工的
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-01-11 10:35:00打房没那么简单啦 又不是小学数学但这条抑制预售屋炒作是一定的
老早就说了 这次我也有都更案 被插旗附近几个屋主都知道最近几年最好别都更，建商之后成本开高 找理由加钱还得了，土地你自己整合大坪数然后没预售看看 蠢的吗？
作者:
daniel229 (仔仔志)
2023-01-11 10:36:00加价卖就不会倒了
还鬼扯都更勒2021就说都更停下 别想了之前信用管制搞事就确定了
作者: games 2023-01-11 10:37:00
恭喜大家一起参加活动
我最近收到建商的报价是一坪成本30万，K大收到多少?
那些侧翼上次才让都更炸开，这次换人搞，以后没啥人干啦
作者: goodjop (goodjop) 2023-01-11 10:39:00
我听地主亲戚说 今年4月要动工XD 我也觉得他真的蠢
作者: goodjop (goodjop) 2023-01-11 10:40:00
我们这整排都希望 透天自助自建 就他们那几间要盖7楼XD
原本就透天的近年最好别都更，到时候东墙补西墙你的土地被拿去贷给别人盖屋用的金流
作者: goodjop (goodjop) 2023-01-11 10:41:00
恩 所以我们去买中科附近的透天 西屯老房就等看看吧
作者:
leoptt10 (wei 10)
2023-01-11 10:42:00宝喀喀就算倒一半也是十几家吧 ==
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2023-01-11 10:44:00都更就怕像遇到青慕淳那样的，土地被建商拿去抵押借款，最
还有别幻想什么降价拼金流，那个税金不少 一堆BOT在热身
之前盖那些蚊子馆以为 就给当地百姓爽的吗XD?还假喊什么资源不公勒，都拿去盖蚊子馆发大财
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-01-11 10:49:00干嘛要负责 目的有达到就好了
小建商不会倒啦 有一堆BOT的分包去做啦，装睡的人叫不醒有关系就没关系，没关系就有关系 大乔小乔都还在傻了吗
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-01-11 10:51:00网络上讲什么就听什么的很爱这些 看了我都觉得海阔天空惹
作者: lon39611 (KYO) 2023-01-11 10:51:00
房价井喷
作者:
jjjerry (JJ)
2023-01-11 10:51:00空空别想太多,大涨50%,跌个5%也在开心?
作者: danniel21 (马力个逼) 2023-01-11 10:55:00
房虫业最好倒光光～
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-01-11 10:58:00代销大老鼠啦，大老去吃屎
作者:
raslin (raslin  )
2023-01-11 11:07:00建商倒 跟房价涨是可以并行的 结论就是要暴涨
作者: kelia3003 (阿臭) 2023-01-11 11:37:00
汰弱留强 没毛病
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2023-01-11 11:49:00笑死人，全台7-11也才6000多家，建商大概100家已经很多了，99%都可以收了。
作者: nmkl (超级地球) 2023-01-11 11:56:00
爆涨，房虫们准备大举收购囉
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2023-01-11 12:11:00房价起码还会涨三倍
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2023-01-11 12:29:00建商不是会锁筹码吗 怎么会倒
作者: rogerlarger (宅) 2023-01-11 12:48:00
不会倒，我觉得还是会喷
作者: kusorita 2023-01-11 13:05:00
好奇怪，本版说建商会拉价格欸，建商应该高兴才对建商到底在那叫什么
干你娘 建商在路上被车撞死了我都不理了，他倒了关我屁事，他们大赚10年有可怜百姓喔
作者:
walille (胖子)
2023-01-11 13:51:00建商哪有房版乡民专业，请大老板们来本版见习一下好吗
作者:
xcompaqx (三重罗百吉)
2023-01-11 14:56:00买了啦 房价只涨不跌
作者: bnnann 2023-01-11 15:04:00
投资客买到烂尾楼，怎么想都很有趣
作者:
z5411 (bonus)
2023-01-11 15:33:00不能倒？ 政府都能倒了 而且这事情还是近百年内发生过
作者:
vbhero (嗯嗯呵呵)
2023-01-11 16:05:00还有力气叫啊，再打
作者: tony7916 (吐司) 2023-01-11 16:07:00
又没人跳 再叫什么？
作者: aqaq123 (你好) 2023-01-11 17:05:00
建商不是会拉价格？怕什么
作者:
MixBear (米克斯)
2023-01-11 19:08:00921后不到100家 几十年后变上万家也挺猛地
作者:
omg6999 (痛苦会过去 美会留下)
2023-01-11 22:52:00赖正镒哦......代表这次政策做对了