目前家中成员有4人，含两个刚出生的小孩（一男一女）
我和太太年收入差不多200万
房子位于中和目前还有贷款约900万，实价登录大约在1500万左右
因考量一男一女之后还是必须换成三房，所以有积极在看中原捷运站附近的预售屋（家人
也住在那附近可以帮忙协助带小孩）
请问：
如果现在锁定预售屋，五年后交屋时，原本的房子出租补一些原本的贷款，然后新买的预
售再贷款，会不会有风险到时候因为原本贷款未偿清而没办法贷到预售屋的款项
还是大家建议卖掉原本的两房直接买三房的新古屋？

问就是买

对 有风险 所以所得比要算好

刚出生而已 等到大班再来看吧学区，上学路线比较重要

你也可以预售交屋前把房子卖掉附租约啊 不是一样的意思

双薪一人一间可以用首购 预售整批贷款通常条件较好注意看贷款成数不足的合约条文 有的是建商补足

预售到盖好大概涨一倍

现在的房子如果不是两个人持有，买预售屋就用没有贷款的人去当所有权人也可以，但为什么不等预售屋快成屋的时候卖掉原本的房子就好呢？就算出租你还是要缴两边贷款欸

涨一倍？太夸张吧

不想卖的原因是目前这间位置很喜欢，老了回来住可以离医院近，另一个想法是希望能留给两个小孩一人一间

完全不用怕 你贷不了 换你老婆贷就好 最好是你们一人各两间 找租房鲁空付房贷就好

那也要她老婆跟他赚差不多吧如果他150老婆50可能还是得一起算

一个人名下无房产也无房贷就有首购资格所得有落差的话 另外一个挂保人就好一堆人喜欢房产共有的我都觉得天真可爱

两间若不一样大间，一人一间是要吵架还抽签？

何必卡钱在预售上面呢

一人一间简单啊 价差补现金就好 或者大间的要同住这些都小事啦

头期能存的出来就可以啊 如果头期拉不上来 负债比算不过 还要养小孩 就很难了

我也是有跟你同样的困扰，也是有想到小换大，其实不卖的话，你现金可能嘎不过来（除非很容易租出去）两人年收200其实很紧

确实现在最犹豫的就是同时背两间房贷很怕嘎不过来，所以很犹豫1换1还是买预售赌这几年和太太薪资再有更大突破，目前头期款把一些投资处理是可以挤得出来

中和放心啦 我也在中和 真的不行再卖就好 你是该担心学区中和没有好学校

学区倒是不担心，因为家人住左岸学区刚好是双语的国小

中和不是都送私校

200还要养两个孩子，光想就累

小孩一个保守抓两万一个月 你的收入会很紧在竹北一个小孩低消差不多是三万 有后援幼稚园前可以省一

不用太贪心，就交屋后把旧屋卖掉不然两间贷款ㄧ起付你换屋也没办法换多大那就失去换屋的意义不要因为想囤房硬囤我们夫妻收入超过你两倍，还是乖乖卖掉旧屋一来其实社宅越来越多，中古屋没整理不好租二来当房东不是这么简单，出租也有空租率591打开看看自己的房子约莫可租多少行情再看嘎不嘎的过来

有需求就买 谁知道你能活多久 对吧

我们现在就是这样 已有一间小房 去年下订大房预售 打算等快交屋时再看看旧房要卖还是出租 如果租金可以cover房贷 我们应该就不会卖(目前行情差不多就是房贷价)