楼主:
lienchi (...)
2023-01-10 16:42:31如果建商要盖四年，中间市况不佳，建商自己调降价格，结果先买的人还不能停损杀出，
跟建商解约要赔15%总价，这样连付出去的本金都不够赔还要卖肾去赔。所以这制度是把
预售制度掐死吧。不要说建商调降预售不可能，2014桃园就很多建商越卖越低的案子。
Ps举个例子，一千万的预售，签约金5%，工程款10%，付了几期工程款，总共缴了80万之
后，发现建商调降价格想停损，结果要赔总价15%，150万，这样投报率是快-200%吗
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-10 16:43:00有啊，就是停损15趴 给建商
作者:
jayppt (绝代香蕉)
2023-01-10 16:43:0015趴
作者:
GYGY5566 (什么居歪大声说)
2023-01-10 16:43:00给你多长时间跑了，阿不就心存侥幸
作者:
Tosca (hi)
2023-01-10 16:43:0015%不到台股两根跌停板耶 超客气了
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-10 16:44:00不就是预期市况越来越好，才会买预售屋
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-01-10 16:44:0015%啊 又不像原油负值关厕所
作者:
WOODOM (武当)
2023-01-10 16:44:00你不要打脸投客、这一波一堆投客回文回得又急又嘴硬、我看了都替他们感到难过、几个知名投客ID都崩溃的难看
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2023-01-10 16:44:00公定停损线欸哈哈
作者:
sakyro (to be)
2023-01-10 16:45:00愿赌服输啊
作者:
pkpkok (想妳的时候睡着了)
2023-01-10 16:45:00桃园哪里越慢越低 ？
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-10 16:45:00说真的2021年买的 还是赢吧? 去年冲进去买的 GG
作者: antigidu (YaSu) 2023-01-10 16:45:00
一般人是五倍杠杆 所以赔75% 保重
作者:
Tosca (hi)
2023-01-10 16:47:00本金5%也不到500万阿 难道你是买一亿的房子?!
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-10 16:47:00你跟他凹单，交屋 变成中古屋 拿去租人 等于有股息了但能不能填息 不一定
作者:
is1128 (想不出来)
2023-01-10 16:49:00想炒就得负责，聪明的早就跑光了
作者:
ppp123 (P哥)
2023-01-10 16:50:0015%断头1000万15%=150万而已
没错啊 就是对买方变得极为不利这样你还要买的话 怪谁？
作者:
locdan (locdan)
2023-01-10 16:52:00哪有稳赚的投资
作者: bojan0701 (1111) 2023-01-10 16:52:00
降价就再买一间摊平...
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-01-10 16:52:00最多10%，上法院还会帮你5折。最多5%
建商可能倒闭、可能延迟交屋、市况好也可能摆烂让买方认赔另外卖高价，而买方完全没有办法阻止甚至逃脱。这样极端的不对等也等于是让预售制度死亡
预售屋就是房屋商品化的开端呀，如果是自住也不用那么担心
作者: smiles0113 (风起的日子) 2023-01-10 16:54:00
自住需求才去买预售吧！ 现在就是要把炒房投资客打出市场 还跟现在社会氛围对做 觉得会很惨
作者:
darkholy (keep silent)
2023-01-10 16:54:00投资有赚有赔，申购前请详阅公开说明
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2023-01-10 16:55:00不用担心 台湾房市只涨不跌
作者:
Larsie (^^)
2023-01-10 16:55:00奈米房虫可是10万下红单嘴巴就秋到翻呢
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-10 16:55:00预售门槛低 所以会吸引很多投资客 正常而且预售屋还有没有折旧问题
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-01-10 16:56:00这边一堆键盘啊 15%上限是指已缴超过的 未缴的以已缴为准
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-01-10 16:57:00然后这是现金 除非你用另间增贷出来本金不然哪来五倍杠杆?
作者:
shoes922 (REMIX)
2023-01-10 16:57:00最多15%而已 看看股版当初那些水手的跩样跟后来的凄凉你算好了啦
作者: Dean997 (菜鸟) 2023-01-10 16:58:00
谁叫你想偷鸡
作者:
pighong ( )
2023-01-10 16:59:00好的建商你想降价卖真的想太多
作者:
aesdu (123)
2023-01-10 17:01:00接下来鲁蛇会吵违约金0%，然后建商爽翻，自由拉价还违约金0%XD
作者:
a123zyx (小企)
2023-01-10 17:01:00所以不要买预售啊
所以好处都要让你占尽？买预售就是享受低资金压力但要扛这样的风险你不如去抢
作者:
gname398 (Fuckbucks)
2023-01-10 17:02:00你买贵想退就是付15%，如果之后涨了你是不是又不说话了？所以你就是想稳赢对吧？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-01-10 17:02:00关键字民法252条法院都会酌减
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-01-10 17:03:00作者:
kiroru (...)
2023-01-10 17:05:00怕就不要买预售 至于那些大建商我是没看过有降价卖的..
你自住的话就没这个问题，在签订时你就评估好价格能负担了，没道理建商越来越低你就要停损不住了啊
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-01-10 17:06:00投客断头毕竟是非常小机率事件,我现在只遇过一次年轻的时候没能力吃下,整个可惜啊...
资金不足的以后更难买房啦几年后再看看 是房价下跌大家买还是怀念起2023当年一坪只有XX万
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-01-10 17:07:00后来遇过要退的大多都是自住家庭因素,期款不够啦闹离婚啦
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-10 17:08:00其实自住是真的有可能 中途又不要 这机率还是不小
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-01-10 17:08:00老爸本来要帮忙突然过世然后遗产一堆人跳出来分啦
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-10 17:09:00这就是打自住啊一堆傻逼，投资客不敢买自住客更缩手投资客会发生的事自住客都会有
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-01-10 17:10:00空空要记的今天说的话 不要跟当年实登1.0上了再涨才崩溃XD
作者:
qeon (qeon)
2023-01-10 17:10:00不要买预售不就结了，还停损勒
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-01-10 17:11:00预售最大的风险不在于跌价而是有根本拿不到房子的风险而这个风险还是自己不能预防的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-01-10 17:12:00这里还有全退的例子 所以有告有机会
诉讼那么简单吗 要多少成本 赢的比例多少 要多少时间你要冒这个险干嘛 当然是一开使就躲开
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-01-10 17:15:00只是想分享 建商想拿15%没那么容易
作者: erowii (保保) 2023-01-10 17:16:00
如果建商降价20%，能解约赔15%后重买比较划算
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2023-01-10 17:19:00股票你觉得没这么惨 是因为你没开杠杆啊 买房开杠杆耶
作者:
smallGY (小鸡歪)
2023-01-10 17:21:00那如果是涨了赚的钱你要分我吗
作者:
padbear (padbear)
2023-01-10 17:24:00怎么总是有人要拿来跟股票比 笑死
作者:
huikmn (不在)
2023-01-10 17:24:00自住哪有在算投报率
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2023-01-10 17:24:00自住啊
作者: Somebody99 (Somebody) 2023-01-10 17:25:00
是不是不懂什么叫做开杠杆，难不成开杠杆只能赚不能赔？
作者:
dirk007 (GetBusyLivingOrBusyDie)
2023-01-10 17:25:00买预售屋的被政府建商吃死死，钱都变成dead money
作者:
YoCheng (台中阿丞)
2023-01-10 17:25:00怪我囉
作者: MeloHOT (沉着君子) 2023-01-10 17:26:00
自己判断价值啊 不要进入市场又怪东怪西
作者:
tswen (T-swen)
2023-01-10 17:28:00对呀 预售屋风险就是这么高
并且，你自行降价买气会更糟因为大家都有晚一秒买更便宜的心态
以投资观念 头期款不是死钱而是杠杆的本金 虽然还没交屋随着市场波动 你已经有理论上的赚赔只是现在变成赚赔要等交屋以后才能实现损益但上行无限 因为涨幅无上限赔则最多赔完本金 （15%）所以资金庞大的人禁得起风险还是可以买预售
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2023-01-10 17:31:00没钱小建商也会被打死
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-01-10 17:33:00土地就存钱筒，这个不怕。不要随便开工就没事
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-01-10 17:34:00盖一盖就没消没息，自住已购就欲哭无泪。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-01-10 17:35:00民法252条 伸缩空间很大 空空们你以为有人要跳楼吗哈哈哈
作者:
foxher (狐狸)
2023-01-10 17:36:00小建商撑不住通常整场赔售给其他建商啦，谁跟你降价
作者: ruruyanyu 2023-01-10 17:37:00
不管啦弱智空仔说你们崩溃就崩溃XD
作者:
agvnol (something)
2023-01-10 17:40:00怕什么？外星人攻打地球房价也是涨
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-01-10 17:45:00所以中古屋变热门了
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-01-10 17:47:00预售门槛拉高>自住热门>自住涨自备门槛拉高>预售热门循环不要不信xd
作者:
DSB520 (Yankees and Sox)
2023-01-10 17:50:00人家价格低 不想跑又怎么了
作者:
raslin (raslin  )
2023-01-10 17:52:00假设前提就错了 台湾房市没有市况不好这件事 只有涨涨涨
作者: ob962 2023-01-10 17:53:00
投资应该要保证赚吧？
作者: sreg0202 2023-01-10 17:55:00
阿不是钱很多？赔几百万还好吧
作者:
lpoijk (↗ 老 爷 ↙)
2023-01-10 17:57:00？？？
作者: aqaq123 (你好) 2023-01-10 17:57:00
奇怪ceca不都说过了会涨，你在怕什么，去复习好吗
作者:
Liang56 (良56)
2023-01-10 17:57:00笑死 买来住的怕啥？ 要转手那叫投资 投资就有风险
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2023-01-10 18:01:00没卖就没赔...
作者:
chter ((分身别查了XD))
2023-01-10 18:07:001.啊要是房市好呢？2.可以不卖，继续凹单
作者:
zusuki (小建建)
2023-01-10 18:10:00停啥损？就是要自用的啊，自住有差？
作者: joe33144 (joe33144) 2023-01-10 18:16:00
自住没差吧
作者:
alihue (wanda wanda)
2023-01-10 18:18:00投资前不就要知道了吗 股板逛太多？
作者:
gv390 (我讨厌我喜欢妳)
2023-01-10 18:18:00自住哪来停损，炒房就说一声
违约不就停损了不然怎样算停损 不用赔钱的停损?还真的傻傻以为炒房只会涨不会跌啊
拿5%杠杆才赔15% 融资是4成本金 断头直接全部赔光
作者:
fbtm (fbtm)
2023-01-10 18:25:00为什么房子还没盖好就要买?
作者:
Tylose (Tylose)
2023-01-10 18:27:00成年人了，不要像小孩子躺在地上喊这不是肯德基好吗
涨的时候怎么没看买预售屋的投客出来哭哭而且现在就是要让你买预售几乎等于自住 担心投报率干嘛
废话！啊就是不要让你炒房啊！你房子买来不是要炒房的话！那来这么多问题？
作者: charlie319 (charliechen-ZH) 2023-01-10 18:42:00
把一堆没多少本金的投机客洗出来刚好.自住根本没差阿
作者:
patrol (男子汉直球!!!)
2023-01-10 18:45:00赔掉本金是100%喔，cc
作者: rrr931481 (殇情) 2023-01-10 18:52:00
再炒啊？舒服～
作者:
esl0 (NTU_EE)
2023-01-10 18:54:00预售不是用来卖的 结案
作者:
Qcloud (Direction)
2023-01-10 19:23:00投资都不能亏钱的喔
作者:
Qiaodi (要脱胎换骨了)
2023-01-10 19:43:00不是啊…板上的专家都说台湾房价不可能跌，你干嘛杞人忧天
作者:
jackred (我在台北天气晴)
2023-01-10 19:44:00别怕 房版都说不会跌
作者:
yeay (非心)
2023-01-10 19:50:00最多赔15%，但最多赚几百%，哪里没有停损的机会？
作者:
askaa ((å°å¸ƒ~))
2023-01-10 20:05:00爱开杠杆怪谁咧 怪谁咧 只能怪自己
作者:
frice (Frice)
2023-01-10 20:16:00投资有赚有赔 请量力而为
作者:
stefanie (stefanie)
2023-01-10 20:47:00不然你想要怎样？
作者: bryanchen98 (半夜找人聊) 2023-01-10 21:03:00
先搞清楚什么叫停损好吗？小朋友...
作者:
VicLee (１２１９工管之夜)
2023-01-10 21:27:00通常合约会写赔偿金额超过已付价款，以已付价款为限，不会多赔
作者:
boringuy (不看不听不想)
2023-01-10 22:13:00自住要停什么损...现在就是要让预售市场剩自住客
作者:
adma (Adma)
2023-01-10 23:44:00买卖自己负责很难吗...
作者:
tku9527 (谢谢你9527)
2023-01-11 01:36:00会怕就赶快卖掉啊 不然就自住
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2023-01-11 09:27:00买卖自负啊，不要什么都不想负责
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2023-01-11 12:14:00所以你套了？