楼主:
jejeyu (原来...我想要的是自由)
2023-01-07 07:35:38我最近在卖房子
卖了一两个月都没人出到理想的价格，然后房仲一直要我降价
不过我这两天想了一个办法处理这件事情，就是拿去出租。
我算了一下租金和成本的投报率
发现把房子拿去出租的话
年化投报率9%耶！！！
算完之后觉得非常安心，科科
突然开始舍不得卖房子了
※ 引述《sakula0616 (沙库拉大大)》之铭言：
: ※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: : 不过出现一间平转
: : 结果一堆人高潮
: : 在那边幸灾乐祸
: : 平转涉及到个人财力的个案
: : 竹北供给量少
: : 平转大有人接手
: : 要注意的是竹北30年左右的中古屋
: : 还有围绕竹北的蛋白区
: : 新丰、芎林、新埔的新成屋
: : 已经开始出现4%~5%左右的降价
: : 虽然因为推案不多
: : 所以量不会出来
: : 但是要看5%的价跌会不会有人接手
: : 如果有人接手
: : 代表基本盘其实还在
: : 如果没人接
: : 代表今年上半年也不用期待什么329、520档期了
: : 今年上半年建商的新开案价格议价空间有机会出来
: : 新竹不再是铁板一块还要跟投资客加价买
: 你这逻辑有个盲点
: 下跌趋势，有人接手很正常
: 但是接手不代表他不会赔钱继续出售
: 不然股市有人进场接不就不会跌了?
: 不要忘记还有更多案子会继续推出
: 也不要忘记还有更多人想脱手
: 当出货量开始大于接盘的 那就是往下继续杀
: 科技业大多头时候，人人买房炒房很正常
: 进入下修盘整时，量能不在
: 加上利空消息不断
: 那就是下去整理吧
: 这几年大涨20~30%的
: 修正个10%以上也是刚好而已
: 其实房价高点的量缩，就是准备往下整理
: 这一观点这版多多永远不承认
: 等到爆量黑K杀出
: 就准备人踩人䁖
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-07 07:36:00现阶段会担心的 就是炒预售 无法交屋的人而且我相信真的高手在股票一万8的时候 房子就高点出脱了至少会把手上烂的物件，先出掉。当市场热络时
楼主:
jejeyu (原来...我想要的是自由)
2023-01-07 07:41:00我可能还要多学习一下，才能当个高手
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-07 07:43:00台北市 跌个10趴 大概就一堆人想出手了重划区 外县市不好说新房子 年轻中古太多
你是对的～没有什么投资品的特性会比房产更保值而且容易持有。
作者:
ss88812 (zzz)
2023-01-07 07:47:00台北市 10% 好了啦 空空...
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2023-01-07 07:48:00我同事的房子卖半年多了，也是卖不掉，就颜炳立讲的，卖的高高挂，买的不追价，继续出租大概唯一解吧出租起码让实体经济有流动，是好事
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-07 07:50:00又不是没出现过 台北市修正10趴的经验 怕什么
作者:
kming327 (johan)
2023-01-07 07:55:00搞不好还会出现涨10趴的。
作者:
eejean (豪)
2023-01-07 07:58:00我看到的很多屋主也是卖不掉之后就不卖了，改成出租，因为出租投报率也很高
作者:
redmi2 (redmi2)
2023-01-07 08:06:00那是你算错 不然就漏算自己劳动和可能风险的代价
楼主:
jejeyu (原来...我想要的是自由)
2023-01-07 08:15:00我的算法满简单的，（租金-房贷利息）/购屋本金，之前因为是自住，就不考虑住10年的利息了！
作者:
sonybug (())
2023-01-07 08:16:00机会成本也要算。资深投资客老早就开始倒货
作者:
DAPL (运动帅哥)
2023-01-07 08:16:00是一千万的房子租金三万吗
楼主:
jejeyu (原来...我想要的是自由)
2023-01-07 08:16:00然后的确是打算开宽限没错是250万的购屋成本准备租两万，科科劳动成本因为我打算找社宅，所以就都给他们处理就好
作者:
DAPL (运动帅哥)
2023-01-07 08:19:00你应该想想如果别人买的是你现在卖的价钱。他的投报率是多少？这才是真正的算法
楼主:
jejeyu (原来...我想要的是自由)
2023-01-07 08:20:00我卖屋的族群是自住客我又不是卖分租套房，我不需要管买家的投报率吧我最想做的是翻新后出售，但是我的队友不同意，伤心
作者:
envogue (台北贵州-地无3里平)
2023-01-07 08:26:00结果发现租不出去
作者:
kivenQQ (阿里山的美日出)
2023-01-07 08:26:00你应该用市价重新计算，才知道值不值得，为什么别人没买
楼主:
jejeyu (原来...我想要的是自由)
2023-01-07 08:47:00有人要买啊！只是出价不合适。邻居跑去管理室闹我的看屋客人...
作者: aqaq123 (你好) 2023-01-07 08:55:00
这算法让我想到某个网红殖利率216%
你要算投报率要把现金流列出来才知道 你这种算法过了几年你会发现资产增加的速度不是你算的这个速度
30年均下去 投报也是7%以上 他那间因为年均杠杆是2.5倍房地产就是这样现在的资料是租金喷的快反而 比价差还差的多
作者:
f860506 (Vindex )
2023-01-07 09:07:00重划区租金没大家想的那么好好吗
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2023-01-07 09:11:00你社区没实登隔壁的有啊......
作者:
f860506 (Vindex )
2023-01-07 09:13:00租客也不是笨蛋 现在很多要求全套装潢才肯租
作者:
kk1234 (科科)
2023-01-07 09:14:00出租只要租金好收 人不要挂在里面 ... 不要常常打点话来报问题 ～ 是蛮很好啦
重划区租金很好啊，这边预售买8xx万出租2.4万up
作者:
jaricho (...)
2023-01-07 09:21:00这样也特地发一篇 哈哈
作者: migration265 (白马boy) 2023-01-07 09:30:00
出租就好
作者:
msis20 (Hi~)
2023-01-07 09:32:00连怎么算都不会 科科
少子化后房价井喷租金当然也跟着喷！房东手上一堆钱，宁可空着也不会便宜租的！
你这个在起始点以及宽限期内应该是9%没错 但度过这个期间就不是了
转增贷是要成本的 你以为真的那么容易？先不说开办费 转贷还要代书 财型房贷一年一签 利率现在搞不好都要到2.5了 你的收益又会进一步被压缩 不要把现在的低利率环境视为理所当然
转增贷不用代书 自己跑就好 又没很难设定要钱而已 看你房价多少 也就几万块吧
理财型最长三年就要重新审核 10年怎么来的？ 理财型房贷又不用还本金
谁跟你最长3年就有重审? 我就贷7年的阿上次版上还有人分享10年的咧 自己找银行问你基本定时还款信用好 随便都马续过我6月才转增贷阿 多爽 利率抓升息3% 照用啦 有多难
那时台股一堆跌烂了 随便买都吃完10年利息钱了我又没生气XDD 就你不懂装懂阿阿你不懂装懂还不能人家说喔XDD
9%是你以你买的价格来算，还是你想出售的价格要说清楚啊XD
印象中也是两年还三年审一次换约换约不成就GG了有贷的时候，给银行看的金流会特别做漂亮一点
作者: antigidu (YaSu) 2023-01-07 10:19:00
长期持有 市场才健康 政府也希望各位长期持有
换约就是要重审一次财力证明。过去定时缴只是基本的....换不换的成要看你当下的财力证明
理财型房贷是要看啥小财力证明? 看你缴款稳不稳而已
你没钱银行会提高利率或不贷，这就是理财房贷跟30年房贷最大的风险差异
你郭董？可以刷脸贷款腻...任何贷款都要看财力证明
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2023-01-07 10:33:009%哦 好扯喔 那你应该增贷再买一间吧
会说少子化10年就是笑话 连少子化影响会出现在多久以后都不知道
作者: abstainer (abstainer) 2023-01-07 10:49:00
现在房子很好出租?
作者:
max205 (阿DOG)
2023-01-07 10:54:00少子化是个笑话拉 在10年房价也是涨涨涨 你不要卖掉吧
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-07 10:59:00少子化 大概就是朝向都市发展吧 乡下要涨也涨不多通货膨胀 房子长期还是向上但所谓回档修正 是多短、长期都多长 就自己想谁知道
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-01-07 11:11:00
高物价,就没有低房价
作者:
waga0826 (好好的就好)
2023-01-07 11:42:00出租赚租金，顺便赌会不会变凶宅
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2023-01-07 11:53:00
凶宅险www 然后呢
作者: rfrfrfabc 2023-01-07 11:54:00
尽讲没意义的话
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-01-07 11:55:00房客真的很恐怖 动不动以死相逼 幸好有凶宅险^.<
作者:
tfct (小尼)
2023-01-07 11:55:00250万要租2万？认真？梦里什么都有啊
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-01-07 11:57:00租房鲁空生帮房贷缴房贷，死帮房东赚保险金，也算是很有贡献惹
作者:
MIT5566 (最爱５５６６)
2023-01-07 12:02:00投报率不是这样算吧..算了爽就好 但你打在内文是有点夸张你这样不就跟看配息配多少直接用长年杠杆算成本换殖利率反正不卖也不看现值 后面利息也不算反正自住
凶宅险加价出租 不是早就讲了这个就是鲁空租仔要的成本垫上去就对了
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-07 12:48:00凶宅险 实务上真的有用吗
作者: antigidu (YaSu) 2023-01-07 12:48:00
请问 您怎么买到只有250万的市区房？
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-07 12:55:00赔个钱根本微乎其微
作者:
nitero (nitero)
2023-01-07 13:34:00台北市不可能跌的 洗洗睡
作者: whk1895 (^w^) 2023-01-07 14:09:00
9％？大概是自创只用自备款来算吧？简单说，就是你当年买的很便宜的意思？
作者:
OrzOTZorz (OrzOTZorz)
2023-01-07 17:50:00然后那个人上吊 你又QQ了
投报率应该是要以 （年租金）/ （购屋总价）吧如果用头期款来算投报率随便都10几%吧XD
作者:
RHA1031 (萌萌硬起来)
2023-01-08 01:46:00你有没有想过，租金9%，房价跌10%
作者:
cc161 (小菜)
2023-01-08 03:34:00房价难跌啦,政府还在油电冻涨油电解冻的时候，租金就大幅提升，房价说不定又上去了