※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑单)》之铭言：
: 这议题实在没营养 所以懒得回复脑空啦
: 不过说真的 要是要完善制度 对于广告方面要求应该是可行的
: 改动成本最低 也能确实让资讯一眼看出
: 因为看到案子 还要去实际现场看公设比 也是浪费时间
: 当然我知道 广告最终目的 就是吸引人
: 人到了现场 在用装潢跟话术去吸引 这也是没错
: 脑空站不住脚 是因为 你见到销售 劈头第一句话 就说 主建多少 那就好了
: 你觉得太小 可以扭头就走啊 实际买了之后 都是写得清清楚楚
: 你们只是想凸显实坪制之后房价更贵 可以激起更多民愤 看有没有机会凹一波
: 说真的啦 看看赌博默示录吧 今天把人生搞成这样 自己要负责
: 认真讲 因为歧异点是在没见到销售之前嘛
: 强迫广告 必须清楚标驻 而且字体必须是版面最大 (以免学水果摊)
: 假设 100坪 50万 总价5000万 公设33%
: 5000万买100坪(含公设) 一坪只要50万
: 5000万买67坪(只含主建) 一坪只要74.6万
: 车位皆另计
: 爽了吧
: 这样是不是从你第一眼知道有这建案 到接待中心或仲介 都是一路走来的实坪计价
: 你爽用哪个计价 你开心就好
: 我实际跟你们讲 为什么 变动成本很大
: 这也是英制不想变的原因
: 因为不想阵痛期
: 美国买保暖衣服时候就发现很麻烦 整个国家都用 飞轮海 干 超不习惯
: 你看喔 你现在报 50坪给我 我大概就是 喔 这是一个正三房大小房子
: 如果换成主建30 那就是 上面穴坏了 以后记忆要改成 主建30=正三房
: 人越老 越懒得变动啦
: 你只要进入各行业一阵子就知道 要改单位多麻烦
: 因为都记忆习惯了
: 然后改啊 支持啊 你先出来选举阿
: 建商成本就是这样 不爽你就来盖 我免费手把手教你啊 不唬烂 废话一堆
: 不过先说好 要是你成本真的有压比别人低 要卖我一户 QQ
: 知易行难
: 脑空军真的就是活该
: 出来选举 NO
: 出来当建商 NO
: 什么都NONONO 然后出张嘴 你同事如果只会推拖闪躲飘 能接受?
: 活像巨婴 可悲
https://i.imgur.com/xE3WKBC.jpeg
我觉得可能很多人没看过“建物权状”
以为建物权状是这样
总共坪数65坪
主建物34坪
附属6坪
公设17坪
车位8坪
实际上不是
https://i.imgur.com/V1utOZW.jpeg
实际上分为专有部分跟共有部分（也就是公设）来登记
所以不同时代的权状，还是可以比较主建物+附属建物的大小
因为没有一张建物权状会直接写你全部（主+附+共有+车位等于65坪）
至于你讲你全部加起来的坪数65坪
那是你的习惯，跟广告有关系、跟你表达的方式有关系
绝对跟权状没关系，因为权状没有把你全部专共有混在一起做成撒尿牛丸
至于讲共有部分不登记的，先看一下民法758条
https://i.imgur.com/Z0s8dS2.jpeg
共有部分也是不动产，没有登记不生效力
https://i.imgur.com/dqtKC1D.jpeg
民法799条
共有部分跟其专有部分不能分割移转
也就是有专有部分就得有共有部分
有共有部分得制定规约供区分建筑物之特定所有人使用
也就是你改成不登记共有部分
共有部分算谁的？
共有部分不登记不生效力，那要怎么制定规约使用共有部分？
专有部分跟共有部分不得分开移转，又都要登记，要怎么只登记专有部分？
搞不懂要改权状只登记专有部分（主+附）在想什么XD
没登记共有部分，你要怎么主张共有部分的权利？
又告诉你专有跟共有不得分割，你要怎么只登记专有不登记共有？
现有的权状，专有共有分开表列，哪里有实坪虚坪的问题？
现有的权状连车位号码都标示出来，隐藏这个资讯干嘛？