小弟买房新手，最近有一间房子真的是有想要入手，因为要准备斡旋，之前跟屋主讨论一
直是说“总价”，但是中间到底有多少的费用，其实小弟一直有点小疑问。
买房要负担
建物、土地印花税
登记规费
契税
移转登记（土地、建物）
实价登录
抵押权设定（有贷款的话）
代书费
履约保证费用
请问还有什么是偷藏在总价以外的费用呢？

那些加起来约五万

那么多小条的没算到最大条仲介费

服务费

你要确认卖家拿到的总价还是你付出的总价.可能他要实拿那你就要把卖方该付给政府的加上去...例如增值税

上面列的都是交易产权移转产生的额外费用，通常跟买卖讲的总价无关

仲介你列的那些5万有找

"实拿"就是税金规费都你出

房地合一税？

土地增值税可以很大喔，大到破百万都有，讲清楚喔

都给代书钱了,问代书比较快..不然给代书钱干嘛税金规费那有买家出的...那是卖家的不是吗？

卖家说"实拿" 就是买家的钱扣掉税金规费后实际多少你不想出他可以不卖你

建议请代书帮你试算一下会更清楚

土地增值税请代书试算给你,真的有些会很大一条

自己跟屋主买，也是找土地代书代办比较方便，请代书帮你列出所有额外费用及就好。土增税一般都是卖方附，这个谁附要问清楚

“实拿”的意思就是他要那个数字，其他所有费用都你付，像他要缴给政府增值税，但额外从你这边多收去付。另一个可能比较大笔的是现况交屋修缮费清运费，正常来说他要修到可用清到干净给你…若是还有水电欠费那又是一条，这些通通要谈好

要看总价吧…我上个月刚买的光契税就快三十万，要怎么样的搞笑才会说出以上加起来起来不用五万的言论

推楼上！契税买卖是用核定契价的6%去算，说五万有办法搞定是买的总价低还是买屋龄很高的房子？

土增税也可以例外约定由买方付没错，但最大条的应该是房地合一税