房版的版友们大家好，前几天看到了一间喜欢的房子，带父母亲看也觉得满意，于是就跟
房仲下了斡旋，不过从下斡旋的过程到现在，房仲的回复都让我感觉怪怪的。
在房仲店里面谈出价的时候，也许是被房仲看出我蛮中意这间房，所以不断告诉我屋主想
卖的价格是1300，出1230屋主不会愿意谈的，以前有人开这个价格都被拒绝，请我出1250
，但是我不信，所以硬是要出1230，并且签了斡旋，也给了斡旋金。
过了两天后房仲跟我说，已经很努力把价格压下来了，屋主愿意卖1260，问我能不能重新
签一张斡旋，这时候我与家人开始觉得疑惑，已经签了一张1230的斡旋，怎么又要签一张
新的斡旋，家人开始怀疑是不是真的有跟屋主谈，于是我就请房仲跟屋主约出来，大家来
乔一下价钱，而且也表达最高出到1250，只差10万而已，房仲也说会问问看屋主。
再过了两天，房仲直接跟我说屋主确诊不能出来谈了，非常想要我直接签1250的斡旋，跟
家人讨论后认为房仲根本没用1230跟屋主谈过，于是我跟房仲说，既然屋主确诊也要7天后
才能签约，那我现在签一个1250的斡旋也没用，不如等屋主出关了再来看要约店里面乔还
是签新的斡旋，房仲也同意了<
作者:
GYGY5566 (什么居歪大声说)
2023-01-05 16:11:00不用谈，再靠北就换个仲介
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-01-05 16:13:00你也可以选择退掉斡旋.让别人买走
作者:
enamor753 (enamor753)
2023-01-05 16:14:00要知道仲介有没有唬烂就是直接退斡旋但可能买不到XD
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2023-01-05 16:16:00直接退斡就好了
加价本来就是重签斡旋阿 旧的退掉你觉得仲仲演 你就价格抓好 没买到就算了
反正你觉得仲仲在演 你就不要加钱阿 没买到怪自己而已
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2023-01-05 16:22:00你不用管他服务费多少 直接说你总额就是出多少
2%就是外加，你斡旋单上写多少，最后的价格要*2%给仲介自己去抓1250+2%是多少，仲介不会题2%也不会帮你算你以为2%在1250里，那你就准备哭哭吧
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2023-01-05 16:28:00叫仲介自己算102%房价符合你的预算 如果他不会就换掉啦
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2023-01-05 16:31:00
1230早就成交啦 但服务费没收满
作者: SEEDA (喜德) 2023-01-05 16:32:00
演戏演不好而已
觉得演戏就不要加阿 很简单没买到到时不要靠北就好 反正买房就是这样自己评估阿 如果这案子在市场上放很久 你可以慢慢拖
当然可以写多少加几趴，现在没有在收2%的啦，看是你急还是房仲没业绩急
如果这案子出来不久 你觉得不错也会有人觉得不错 就比谁钱多买到而已我第一次下斡也是差30万没买到 早知道就加了
作者:
curry56 (咖哩56)
2023-01-05 16:38:00直接出含仲介费总价，大不了买不到而已。
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-01-05 16:39:00这要靠通灵
下个案件又不一定是自己喜欢的 便宜有个屁用现在好案件还是大家抢啦
作者: chimouse (手汗王945) 2023-01-05 16:40:00
他再吵 你就出1200 反向操作 买不到就减价喊
作者:
daniel229 (仔仔志)
2023-01-05 16:42:00原po问的也蛮礼貌，推文里好多人好凶阿！
作者:
freekid (世界真是小)
2023-01-05 16:45:00你挑明讲你要退斡然后找其他仲介下，看他怎么回
应该1230就买得到了，开价即底价你信吗，还换一个仲介斡吧
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2023-01-05 16:59:00成交建立在屋主买方仲介三方合意喔。要不然你交易过程中就不要有仲介
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2023-01-05 17:03:00不要主动说砍仲介费，就说含服务费1255就好
作者:
jfw616 (jj)
2023-01-05 17:04:00如果会成交,都签了还有2%..仲介搞那麽多干嘛？
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2023-01-05 17:06:001230 1250 这种都差仲介费拉 市况好的时候可能不会成 现在仲介自己会退
这边本来就很凶 看实坪制的讨论串就知道了不把反方贬到陷进地心不甘心的那种(X
是我的话，1230买清，一块服务费都不会给，买不到就换仲介或看别间
作者:
ice1015 (ICE)
2023-01-05 17:20:00我觉得你该肯定你自己的决心，你现在就一副可谈的态度，老油条的仲介或屋主就会想测你的底线。你要确定，你这间买不到也无所谓，那你就硬，反之就继续软拉锯。
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2023-01-05 17:22:00这个市况你还再怕买不到XD
坚持自己的价钱，看你的叙述是卖方会让价一堆仇仲仔就是没买过几间的，还不懂做人仲介完全可以是好朋友好吗，以为卖方都投客？
作者:
aikopake (money)
2023-01-05 17:26:00是我就退掉改出1200
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2023-01-05 17:28:00是我就改出1000，反正没买到我没差
作者: regeX (new) 2023-01-05 17:32:00
屋主愿意卖了 乔服务费而已 可以换一个仲介试试看
作者: aqaq123 (你好) 2023-01-05 17:40:00
开1300的1230最好会成交不了现在市况能卖掉就很好了，差1.20万没意思
作者:
ifye (回家真好)
2023-01-05 17:41:00出 1200
作者: fhsf (fhsf) 2023-01-05 17:45:00
看起来是屋主给很少，所以想让你多加一点
我当初仲说屋主上个斡旋1500不卖，要我也出1500他帮我乔，最后1450成交给你参考
作者:
laksjd (狠)
2023-01-05 17:55:00当你成交后就会发现服务费是收到满的 我见多了你现在加的都是服务费
作者: krusnoopy (push) 2023-01-05 18:04:00
你要假设房仲说屋主想卖多少 之前谁开价多少他都不卖这些话都是假的 那既然都是假的 你怎么判断呢 就是去看实价登录 判断多少买到就多少 不要跟房仲浪费时间房仲觉得有一点点落差但又想成交的话 自己会降买卖方服务费啦
作者:
curry56 (咖哩56)
2023-01-05 18:06:00推k大，一切都假的，垃圾很多。要自己判断
作者: krusnoopy (push) 2023-01-05 18:07:00
房仲说屋主开价多少 愿意降价多少这类话 甚至跟你说屋主目前有其他买家这种话都有可能是假的你的仲介说不定现在跟卖家说 有买家出1180 买家忍痛加价到1120之类的*忍痛加价到1200只要了解仲介就是两边都骗来促成最多交易的行业就好
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-01-05 18:14:00抓好自己含仲介费最后愿意出的价格就好，有没有买到就随缘～～就不用在乎这场戏怎么演
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-01-05 18:26:001230屋主愿意也是能谈阿！1250就会再被拉上去了
作者:
opencat (opencat)
2023-01-05 18:29:00还有人愿意给2%服务费喔 真佛开价1300 底价绝对不会是1250啦 别被话术骗了2%服务费服务成这样 是我就直接换仲介了
作者: krusnoopy (push) 2023-01-05 18:33:00
仲介啥时会让利 就双方差一点 但是两边都打死不肯再让步的时候 你现在就跟房仲说最多多少钱买到 他绝对跟你凹到你不想买房为止 然后房仲就会突然跟你说 成交囉!
作者: FxxkupCHN 2023-01-05 18:33:00
跟你讲屋主底价就1200啦，你可以呛08不买了看仲介反应
作者: JCyao (jyao) 2023-01-05 18:33:00
可以准备找下一个仲介了
作者: FxxkupCHN 2023-01-05 18:34:00
仲介要从1200往上赚他自己的费用
作者: mitic1029 2023-01-05 18:47:00
你就还有钱，房仲也知道
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2023-01-05 18:56:00这间差20万没成 就是变成垫脚了 。而且市况没前年热 仲介自己也会看 当然装穷就好 这价差都是仲介费可以调节的
作者: mmchen (艾斯雪雷凯特拉斯) 2023-01-05 19:17:00
仲介费没砍？
作者: heliotropism (VVV) 2023-01-05 19:18:00
下一剧本：出现买家来竞价
如果喜欢，却因为坚持价格而没买到之后，会后悔自己怎不加价买的话，那就加价买。反之，坚持价格，没买到就放生也不难过的话，就坚持下去，但这种情况只有投资客才做的到，因为投资客在乎的是价钱，而不是要拿来住的满意，情况不同。假设您未来遇到一间更便宜的，但你不喜欢的房子，你会选择买来住吗？要知道住的爽跟买的爽是两回事，如果要住10年以上，你加价的10万摊平下来根本就是零头，你为了零头而没买到喜欢的房子，我个人觉得一点都不值得，人生时间宝贵，不是拿来这么蹉跎的。
我是觉得 戏演不好 就不该吃到这笔仲介费欸 换吧当然是可以给仲仲赚 但你要演的推心置腹啊 练练吧
你就踩死吧 我看你出1230其实已经超过底价了现在开价1340 那1200应该一定成交了 1230你出太贵他知道你很好敲所以故意继续敲
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2023-01-05 20:20:00垃圾演戏ing
作者:
ss88812 (zzz)
2023-01-05 20:20:00剩2天的时候 应该会有竞争者出来如果这个是不错又喜欢的物件 差20真的还好
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2023-01-05 20:33:00不用猜，房仲不演戏就不是房仲，你就问自己愿意出多少买如果你的出价有到，房仲就会让你成交，看他们演戏难受
作者: sukinoneko (neko) 2023-01-05 21:12:00
经验谈，房仲说我出的价格太低房东不愿谈，1个月后另一个房仲以更低的价格成功卖给他人，给你参考。
作者: ken50104 2023-01-05 22:11:00
说真的 底线压死点 现在物件慢慢挑都有 推文不知道在凶三小
作者:
HARUKI (抽抽)
2023-01-05 22:23:00过来人，多的都是房仲拿，坚持1230就好
作者:
Litfal (Litfal)
2023-01-05 22:26:00只要你觉得没买到就算了 你就不会输
我猜屋主要拿1220啦 那40是仲仲佣金我要是你 那间如果算行情价 会出1240+2%或1260含服务费让仲仲自己选
作者:
Vett (Vett)
2023-01-05 23:05:00你都给1230了 没买不会死仲仲永远只会想从你身上多捞一点
作者:
hung0925 (研究生=菸酒生)
2023-01-06 00:24:00演的啦！当初进小房间说跟我说1220一定成交，要我加20万、我直接说你推斡好了，五分钟后1200万成交
作者: Madridtop (新手上路) 2023-01-06 00:26:00
一句话，网络开价先砍100，为屋主默认目标，以上个人经验XD
作者:
zxcas (打喷嚏)
2023-01-06 00:46:00开价1340你也出太高了吧我看1498的开价也都从1100开始
作者: nonoyo (步步唷) 2023-01-06 01:07:00
如果喊1230，那这样斡旋要付多少才叫“诚意”？
作者:
laciyi (lai lai)
2023-01-06 06:32:00你出太高了，跟房仲说1230不行就直接退斡，你要下别间斡旋
作者:
tyw0316 (阿杜)
2023-01-06 08:28:001230坚持到底
作者:
Expend (DEITY)
2023-01-06 09:49:00仲介本来就是靠演戏赚钱啊 不然靠什么? 自己找买家不会?反正就自己决定想买的价格 剩下就市场机制跟你讲啦 仲介也会私下跟卖家乔 说多的我们分 你也不知道所以也不用去猜多少卖家愿意卖 除非卖家缺钱你只要想自己愿意花多少买到这个物件就好仲介也会呼咙卖家说现在一堆买家抢，要卖家不要卖太便宜
作者: fragment1000 (吹头发) 2023-01-06 10:55:00
你开太高，小心被当盘子。
作者: balgi (波吉) 2023-01-06 11:29:00
仲介是在帮你买到房子捏 你不是很喜欢吗？万一被其他出高价的买家抢走怎么办 仲介是在为你担心这个
作者: victorytim (噢耶) 2023-01-06 14:12:00
房仲会变过街老鼠真的是自找的
作者:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2023-01-06 15:38:00没有人会通灵 是真是假没有人知道 这就是买卖
建议直接写1250含仲介费，其他的就让仲介去谈就好了
我是仲介就不会搞这些小动作,能成交排最优先!签约的时候成交价,仲介费都写的一清二楚,搞小动作干嘛?不过1230也可以坚定,是有机会,没成就下一间而已!