楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-01-05 13:57:47连结：
https://ctee.com.tw/news/real-estate/786719.html
内文：
戴德梁行董事总经理颜炳立今(5)日针对2023年房市，正式开讲，一如市场预期，果然金句连连！他铁口直断：“目前经济衰退、政策利空、金流断、物价涨、通膨，这四大利空，都影响房市买气，房市走空下修形势不变，价格易跌难涨。”他预期今年土地市场，将“降温量缩”，正如“脱裤围海！”（引喻人不可以不自量力）进入市场末波段。
颜炳立表示，今年在金流上，会出问题。2023年的市场，“市场去化，由金流决定”听说建商今年推案量会很大？很多人在得意时会忘了我是谁，海很大，是资金的力量，要拉它，你凭什么一个人要撼动市场？像豪宅市场，是多年来都没什么动。
他指出，2022年Q1应是最高点，这是市场的末波了。
颜炳立表示，今年兔年，第一季预期土地市场将“降温量缩”，买盘变缓，市场“脱裤围海！”颜炳立表示，“这句话是语出三太子”，跟量、价、买气，说再见！
颜炳立表示，今年会是量、价、买气，都在收敛，“拔，松，动，跌”所以土地市场会缓下来，转到都更合建变成活跃。
颜炳立表示，今年的市场，“价跌10％才会见量，就看谁会开出第一枪！”
在办公市场方面，他指出，全台六都今年价格、租金会再创新量、新价、新高！稀少，效用，是自由买盘着眼点，只涨蛋黄区，蛋白区价持稳。
在店面市场方面，租金缓跌，价再降、买不追，依旧无量，价降20％，才见买盘。
至于饭店旅馆方面，颜炳立表示，市区商务旅馆今年必须改变经营，看土地价值再利用，郊区饭店则降价求售变多，如果价降10％，也许会有人考量进来买。
豪宅市场方面，颜炳立表示，没有改变，还是有钱人市场，但受平均地权条例修法影响，买气、量、价都会收敛，价不再创高，不降价、不见量，价修10％。
另外工业市场方面，地价已经到顶，物流仓储、储能等的需求还是强劲，不追价，价修10％才有买盘。
颜炳立表示，目前资金行情结束，难以借胆，资金进出失衡，口袋不深，宜保守因应。
颜炳立铁口直断：“目前经济衰退、政策利空、金流断、物价涨、通膨，这四大利空，都影响房市买气，房市走空下修形势不变，价格易跌难涨。”
心得：
颜总：降价一成才会出量
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-05 13:59:001~2年 喷2倍，回档一成，赢啦
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-01-05 14:02:00怎么没讲一般住宅？上面讲的不是民众关心的啊
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2023-01-05 14:05:00作者:
armay (小小的大头马)
2023-01-05 14:07:00讲几年了
他这几年都在帮忙政府宣传打房有成他还看不懂市场没人看得懂啦
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2023-01-05 14:12:00变成股票分吸尸惹
至于讲出来的话有没有完全反映他的认知只有他自己知道囉
作者:
wakuwaku (倒立喝汽水)
2023-01-05 14:21:00跌了再说啦
作者: william826 (威廉狗) 2023-01-05 14:26:00
一成？ 马的高雄喷2-3倍欸哥哥
作者:
cblade (cblade)
2023-01-05 14:32:00表示10%就一堆人抢了
作者:
sakeru (里昂~)
2023-01-05 14:33:00喷两倍回档一成，还是血赚
回档10%再继续喷他的意思往上再加30%都只是刚好而已
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-05 14:45:00新北本来就偏乡，真正都会只有一小块
作者: CHENXOX 2023-01-05 14:51:00
房虫：共瞎洨 林北不卖看看4场能不能有物件跌
作者: Hecc (来日方长) 2023-01-05 15:03:00
要跌不容易 量缩而已
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-05 15:05:00其实台北的捷运真正有意义也是几条而已不是 有捷运就是保证
作者:
ImCPM (Heilo)
2023-01-05 15:05:00演爽没
作者:
jackred (我在台北天气晴)
2023-01-05 15:08:00他又来了 哈
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-01-05 15:15:00非双北只在乎停车位的重要.
作者:
tswen (T-swen)
2023-01-05 15:17:00大爆崩
作者: deedo (拿瑟滴嘟莽) 2023-01-05 15:24:00
有捷运跟多的蚂蚁一样的公共汽车系统才是城市，其他的都叫乡下
作者: taiwan123c (listen) 2023-01-05 15:31:00
怎么可能跟ceca大讲的不一样
作者:
wizink (wizink)
2023-01-05 15:33:00喔 讯号来了
作者:
raslin (raslin  )
2023-01-05 15:36:00易涨难跌 暴涨再暴涨
作者: fitnessboyz (fitnessboyz) 2023-01-05 15:45:00
什么偏乡新北价，新北也是偏乡好吗地方规划 交通等等因素也要考量进去啊你怎么不靠邀竹北一堆偏乡直逼台北？傻空
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-01-05 15:50:00这篇讲半天又没再讲住宅..XD
作者: fitnessboyz (fitnessboyz) 2023-01-05 15:50:00
没能力买房啊靠腰房价，神逻辑难怪脑袋空空
十年禁买卖 你管他法不法拍到时候收回一个告一个 肉粽串有公告的东西和善意第三人没关系直接收回 剩下就是每一个交易的对上一手去做民事诉讼本来就可以了
作者: Moneytaker (嘎嘎呜啦啦) 2023-01-05 16:06:00
他都喊多久了
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-01-05 16:10:00有的，今天记者会有讲住宅，只是这篇新闻稿没特别写
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-01-05 16:14:00今年绝对不可能便宜...
作者:
Mryuan (晚上好)
2023-01-05 16:29:00明年赚5台奔驰
作者: rickjd2001 (Ricky) 2023-01-05 16:36:00
稳了
作者: macrophager 2023-01-05 17:20:00
颜总越喊越高
颜空说跌10%，本板囤房多仔说持平，所以机率最高的就是跌5%
作者: leechiungyi (Ianlee) 2023-01-05 17:47:00
不可能 我们炒房仔一定会嬴的
作者:
CK19 (love pixie)
2023-01-05 18:09:00李同荣比较有料
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-05 18:39:00他戴德梁行出来的 双北跟市中心商业专门
作者:
yaomac (西装男)
2023-01-06 12:45:00他2021年那时候喊大多头 现在喊空头绝对不是乱喊
作者:
sdada (superwet)
2023-01-08 18:34:00每次手上没地就先喊空，才能买地来建案