※ 引述《IBIZA (温一壶月光作酒)》之铭言：
: 你到底在鬼扯什么
: 讨论困难的原因其实是一堆像你跟下巴这种状况外的人, 不知道在胡说八道什么
: 现在房地产交易, 正常来讲都会提供 主+阳 / 公设 / 车位 各自坪数
: 下图就是最常见的591网站的坪数说明
: https://i.imgur.com/PZXpUtq.png
: 车位、主建、附属建物、公设、土地, 你想要的都有啊
: 你随便去找一个仲介网站, 都会有这些资讯, 到底有什么困难？到底有那里不清楚的？
: 至于用坪还是用平方公尺, 那是交易习惯问题
实坪制的真正意义，是指你的建物权状面积只有主建物，其他车位、公设、附属建物，
都不列入权状面积，这样才是真正的实坪制。
并不是说把各自坪数列出来而已，实坪，这个实的意思，就是屋主拥有真实所有权
的坪数。
如果要推实坪制，就要拿掉公设是持分和共有的概念，什么车位、公设，
屋主只有使用权，政府可以把公设和车位面积算进去一起课房屋税，
但权状面积是只列入主建物。
现在权状上的公设，是共有部分，但银行就算全部所有权人都同意，也不可能
让你只拿公设去跟银行做持分贷款，所以公设其实本质不是产权，是使用权，
但是我们现在权状，是把公设当作产权登记的。
所以要推实坪制的人，应该知道难在哪里了，台湾85%的人名下有房子，一旦实坪制
推动，等于明白告诉屋主，这些公设的面积，不是产权，是使用权而已，这样子
屋主心理是很难接受的，虽然本来现在就只是使用权，难道说屋主可以把共有部分
的车位单独分割出售吗？但是一旦说破，心理上还是过不去的。
改变制度，就能改变民众心理，或许能降低房价，但是有没有一种可能，
这么多有房的人，心理上也不希望房价降低呢？

各国不同你讲的比较像日本税制，美国就不是公设多大根本糊涂帐，资讯超级不透明台湾税制应该是学日本，政府用坪数当课税基础

其实他们只要看到591,政府实价登录网站会显示室内实坪的单价那些什么权状登记啦,课税啦,他们根本没想过XD

房子总价不变玩这些文字游戏哪会有什么心理变化，推实坪就只想混乱市场看自己能不能趁乱得利而已，所以难点就是其他人不是智障

甚至还会跑一些说要把坪改成平方公尺这种出来乱的XD

你又把问题复杂化了，好不容易限缩到广告实坪制就可公设归公，谁是公?神?还是政府?还是里长?现阶段清楚的切割主建、附属、公设、车位，不好吗?你连门口外的电梯是谁的都不知道，那天电梯被封了就哭哭

这样会让仲仲无法用虚坪掩饰很不方便所以先进国家常常被封电梯，很恐怖

不列入权状 东西算谁的？建商的？还是投资客买起来收费？要用车位 请缴车道过路费。要出门请缴大厅过路费消防栓使用前请刷卡解锁 楼梯使用请缴纳楼梯使用费梯厅设个门，月缴费取卡，刷卡可开门总价根本不会变 一坪多少钱只是方便解释给不做功课的买家

美国就是登记给HOA，然后一年收你交易总价0.8-1%的管理费，傻了才学美国嫌钱多当然可以使用但要付钱啊，而且非常贵台湾1000万的房子大概2房来算管理费一个月2000多一年算3万好了，美国就是10万元

不要肖想什么所有权人就自动有使用权，先缴钱再说

这有点类似把公设变成地上权的概念了吧

美国不只税高，保险管理费都非常贵

喊实坪制都是喊假的而已 心里想买便宜的房又买不起就说

资本主义大本营哪有可能有免费的午餐，某些人真是天真

https://i.imgur.com/B5YuC6p.jpg你们就继续不写进权状啊XD

把公设产权直接让给建商，这中间不就更多可以操弄的地方

公设产权建商的,建商缴房屋税,然后建商跟住户收钱,住户:我又

那是产权有持分 你在幻想什么

没有公设产权为什么要负这个钱,建商:干...

不得限制使用但是收费 是合理根据成本 你知道商业成本是可以列出要赚钱的吗楼梯+电梯都一个充值卡是吧？你没缴钱你的问题

又一个外行人剪了报导就以为全部.

使用者付费 随刷随扣丢垃圾也是不然你走去街口外面等垃圾车啊

真正不想买公设买公寓透天就没公设吵闹的空空幻想的是买室内送公设还会看到一些唸了不少书的空空在说“法律规定建商要盖公设凭什么要消费者买单”这类完全没有一点商业常识的话台湾人买房置产的渴望已经趋近宗教产生一种非常扭曲的变态心理

配电室也是公设还有一堆管线也是

人家报导全文看清楚在说会有事吗.产权不懂装懂恐怖

你知道瓦斯水电 都路过公设吗全部都要收租金懂吗？

公设持份非共有？谁要维护？建商？

制造很多群体自我催眠的梦呓

俄罗斯和乌克兰干起来有一半就是类似的东西溢价收租金公设 你到底要谁持有产权 搞不清楚状况 最基本的 人的权利都不懂

我只能说啦.小6法很方便是免费的.但是连基础民法的权.利.

在自由权之前是私有财的认证

公设产权随便给别人很恐怖好吗，麻烦用脑袋思考一下

这好像对岸就是这样，然后发生物业锁住户的车

悲愤气哭喔QQ

被锁了 当场一手交钱一手交车

其实空空早已吵过无数类似的空中楼阁每次说这样不会降房价空空就开始发癫“怕了吧 踩到痛点了吧 你们反对表示有用啦”结果做了以后 照样涨空空立刻完全抛弃昨天的自己说这样都是打假球

公设变既成道路?哈哈哈 政府没事去淌私人财产的混水干嘛

前一阵子不是也有新闻，议员的爸爸还是谁，主张公设他的，然后收过路费还什么的

蠢爆

又开始新一轮的鬼话连篇

在这版10年.这行也11年.每次版上喊啥小制度怎样怎样.房价

就跌的那刻起.这玩意就是直白的唬烂嘴.1450的栅栏内就这水准

推castalchen

像这个公设问题空空自己也知道会制造混乱“干我辟事 越乱越好 买房的去整死你们”才是这群黑心又无知无良族群的真正心态

给专业的管理单位管?商业规则，每过一手就要赚一手

如果路边空地够是可以申请成私有 路边停车然后还是不用缴税

每天用的电梯要刷悠游卡吗?一次50，住太高的还加乘

公有拿去画的话 地主还可以主张 权利金勒

美国就是常常给专业的管理啊，管理费台湾好几倍

公设比照既成道路XD,那我进你大楼乱逛,你管理员不能挡我喔

现在基本上都是捐地转换容积

公设给建商也很好笑，几年后建商倒了咧，精彩的来囉

我去载游民去你家一楼大厅还有进出口睡觉蠢爆

公设大拍卖，新买家说以后搭一次电梯要100喔

有释字813号那个声请人很强叫政府出钱征收地上权成功

搜寻一下锦新大楼就这样，骑楼别人的，每个月要付过路费

就违宪啊 私人财产实质强征使用白痴吗？

上面某个乱转新闻的不就是发生了产权建商倒闭然后还以为自己拿到了什么宝还供啥小公设不写近权状.这就是公设产权在建商的下场

那个公测我买你电梯门口就好做一个悠游卡旋转门谢谢喔 发大财

如果实坪制后总价一样不变是1500万,原本1500万我的权状有登记公设,公设是我的,改制后公设变成别人的,然后说这样比较好,那我也只能笑笑了XD

正常人都知道这样的困扰跟混乱空空就是恨不得困扰死你 乱死你谁叫你要买房 不要怀疑 这些人就是这么自私自利仇恨幼稚 所有才会如今还锁在这个话题里面绕圈圈

那个公设使用收费设在一楼就好没缴都可以当天断用悠游卡 我帮你们想好如何发大财了不用进去里面关没有强制罪 随刷随复水电瓦斯三合一加电梯 捆包收费

政府不可能改权状里面总面积大小，那样违宪了

没付钱就是走楼梯过去缴

最多改A+B+C=S 变成A+B+C+D=S这样，无聊透顶的数学

楼梯使用是投币式看你这样爽不爽用完几小时内没关门的话 要额外加收费用 用摄影机看

买透天都还要住要门口道路的产权需不需要买持分,结果买大楼*注意

从水电瓦斯里面扣

或是线上缴费 每户一张储值卡 可以线上储钱要用全部公设 卡要一直插著，然后可以线上看 剩多少，然后 会警告通知电梯卡另外买 然后每张卡都要押金一万

会不会变成进社区大门要付钱给A，走到电梯要付给B

发大财啊

然后走到停车场想开车,C跳出来跟你收钱

公设比私宅出租还要赚好吗

车位产权不是你的,请付停车费

日本屋主也是有公设所有权的，只是管理上都是要给业主委员会，其实跟台湾很像

他们只是要半价买房啦，其他什么公设，公用设施，最好不要付钱也不要付维护费就能用

有没有电梯月票?子母车以量计价

笑了,谁会觉得公设是产权？你家楼下的游泳池,你会说你有产权吗？根本都乱想屋主会难过...还是你是屋主你难过？电梯是我家的产权..现在我难过因为我只有使用权..

原PO公寓大厦管理条例读一下啦 不要整天幻想

公设产权算建商的？建商倒了呢？

没产权你连使用权都没有咧

公设本来就有产权啊...按照比例给所有权人均分啊

文字上是产权,世界上没人会觉得那是我家的..实际上..

没产权你连使用权都没有要另外租管理费归管理费要另外收租金

有产权,但不是你家一个人的...心理上谁会觉得那是我家的...然后会难过？

私有公设和公众公设分不清楚啊 笑死

只有单独产权实际是我的,被改成不是我的..我才会难过..

因为原PO的意思是把本来属于你的万分之几产权要给建商所以推论出现有屋主会不爽的这个结论

原po的意思应该不是改给建商,而是不知道给谁..就消失而已..然后推论出无助会不爽..但实际只要自己权益没被侵犯,没人会因为这个而难过的..一个制度的更改,一定会有人难过有人快乐..

实际上是你的产权没有错啊，你每天都需要用到，从人的出入到水电的使用都不是只发生在专有部分内

改实坪制,说真的,我就不知道到底多少人会难过多少人快乐..还是无感..

不好意思，就没有办法消失啊，现在大楼都是这样

我只是在谈难过这件事..不是谈白字黑字上的产权变使用权..基本上权益不变,没人会为这种事情难过..也没人会觉得电梯,游泳池是我家的..为了这种不是自己独有的推论出会难过..到底是多计较

就和地上权屋一样 只是没产权的变公设 租金就另外算了

假设权益不变当然没差，但就出在这个假设有问题

就像我乡下隔壁邻居,自己实际土地就是要盖好盖满..结果前面道路很小,围墙盖满,辛苦的是自己..

产权不会消失，而该是你原有的不见了，那到谁身上?

地上权屋 租 土地 公设没有产权持分 就是租用 全部经过公设的地方都要租用乡下人觉得土地大 科科 比都市大楼值钱喔

我讲的是心态上...实际上土地确实是他家的.但辛苦的是他自己,然后那个房子前面空地还是很大,不差那点就算真的改,也没人会因为这样难过..只是改制度,就是怕太多问题,所以不改..

其它国家我不敢说 但会去吹捧美国的...

毕竟没人可以预测到底会怎样,甚至更多问题..

透天又没有跟其他不认识的人共有持分,拿透天来比很奇怪吧

在台湾都鲁到不行了 去美国只会死更惨更快...

怎么会想到这个，脑内回路相当神奇～给赞

没有产权还敢收税喔 不管你嗑了什么 给我来一点

立一个法让原本有的产权直接消失，你觉得有可能吗XD

........最怕都成年了连民法的权有哪些也不稍微看一下然后就大放厥词以为公设不是产权似的

产权消失了,那游民就可以去睡大厅了XD让游民有个睡觉的地方好像也不错

也是.新板特区一楼就开放空间任何人都可以睡大厅

要就睡帝宝啊，睡板桥干嘛

然后洗澡就直接去游泳池洗,这样好像蛮方便的XD

我觉得某个更贵的可以睡一下(?)

这样子我也要去，富邦西华什么每天换不同的口味，游民天堂

真的.信义联勤啦这类信义区豪窄可以每天换口味(被拖走

改实坪制房价会上涨好吗？不支持的大概是鲁空吧

如果只是为了数学不好 不会分辨广告用语 不认真看资讯的这些人要搞得这么辛苦 可不可以就不要搞了...

改个方式能降房价 真的傻空以为改个方式能降房价 真的傻空

完全赞成改实坪制让房价上涨 赞赞

公设产权归建商但比照既成道路无条件给住户使用吗？那公设有没有摊分到土地持份？下次改建时原建商变最大所有权人，全部住户被原建商掐住脖子

大部分都是买不起在喊实坪制..还是买不起

车位要花几百万买，还被算进公设再买一次，买家超愚蠢

键盘买家又在搞笑了QQ

所以是使用权和产权的区别，这样很清楚了，感谢解惑美国不是每个地区都有HOA，也不是收费都那么贵的，推文真的一堆乱误导人。然后房屋税是看各州自行决定，但即使最便宜的州都比台湾贵上很多，房屋保险也比台湾贵很多。