※ 引述《Max11 (从来没有)》之铭言：
: 实坪制的真正意义，是指你的建物权状面积只有主建物，其他车位、公设、附属建物?
: 都不列入权状面积，这样才是真正的实坪制。
民法 758
不动产物权非经登记不生效力
民法799
区分所有建筑物的各类定义都在这一条
其中共有部分的区分持有比率就是专用面积跟总专用面积的比率，专有部分跟共有部分权利不得分离移转
所以公设不是不能移转，是不能独立于专用部分之外移转
: 并不是说把各自坪数列出来而已，实坪，这个实的意思，就是屋主拥有真实所有权
: 的坪数。
: 如果要推实坪制，就要拿掉公设是持分和共有的概念，什么车位、公设，
: 屋主只有使用权，政府可以把公设和车位面积算进去一起课房屋税，
: 但权状面积是只列入主建物。
: 现在权状上的公设，是共有部分，但银行就算全部所有权人都同意，也不可能
所有权跟使用权，法规上有定义
: 让你只拿公设去跟银行做持分贷款，所以公设其实本质不是产权，是使用权，
: 但是我们现在权状，是把公设当作产权登记的。
民法上还是视为产权，共有产权