来做代销啊
前半年先拖地 扫地 整理接待中心
拔草 刷水池 然后一边学地产知识
容积率 建蔽率 公设比 楼层 户别
面向 抗性 优势 区域地盘价格
然后后半年开始端茶水
帮学长点便当 巡pop 请款
平常就是跟着前辈跟听
看前辈怎么介绍产品
然后做杂事跟简报
等到稍微把菜味洗掉时
大概你的同梯已经一半下课了
你才有机会继续当学长的小徒弟
继续跟听 跟听到现场业务接满了
才有机会去接客
接客也只能介绍区域 产品
后面坐上桌 抱歉还是学长来
谈下来终于成交了！
抱歉没你的份
还没转正式之前
继续当菜鸡点便当打扫请款巡帆布广告
等到有大场子 大家又忙不过来
你才能趁机把一个客户从头谈到尾
一般来说男生坐柜台
女生走销售
如果是外面代销
男生不要想太多 乖乖去打杂请款坐柜台
女生才有机会卖房子做业绩
只有在全台最大的新手村跟远雄
才有男生销售的机会
想当男跑单？祝你幸福啦
除非你每场都能做出爆量业绩
而且要连续好几年爆量
比分总销15亿可以一个人卖个六七亿
外面才会有人用你
不然外面听到男销售就先pass了
代销跑单日薪大概1200-1450
现在工读生一小时176都快炒车了
还有跑单没有劳健保 自己保公会
而且你只要一个案子卖挂被结案
下一个案子也会对你打听
要是不如预期 很难找到好案子
代销是这样
好案子永远被内定
会找人的案子通常是有点难度的
当你终于成为一个线上即战力跑单了
你才有机会接客户谈案子
我大概在新手村两年，远雄半年
然后出来编制内的销售两年
大概四年多才出来当跑单
中间也是破了几个纪录
现在才有机会当业界的跑单
跑单的奖金大概是总价的千分之2-3
难卖的大概千四-千五
顶级跑单平均8-10人可以成交一户
所以一整年只要案子都能无缝衔接
跑个4-6亿没问题，好一点7-8亿
但如果是一般比较没经验
或是业务技巧比较一般的大概2-3亿
但景气不好时可能就很辛苦
一个礼拜没卖会被开会当
两个礼拜被约谈
三个礼拜没卖内心要有准备
第四个礼拜没卖大概可以准备回家吃自己了
尴尬的是当你被结案
你要找新案子时
新的案场也可能会打听你前一场卖得好不好
如果不如预期….可能就很辛苦了
要有好的表现
还是要针对房地产有热情
努力的研究市场跟分析
还要有好的应对进退态度
跟报价的业务技巧
当你十八般武艺都俱全
最重要的还有选案能力
选择比努力重要
景气好选到鸟案也是看别案场爽爽签约
景气差选到天选之人案一样会爆卖
一开始菜鸡不用想选案
上面派你去哪就去哪
只有干到一个程度
在业界是有人听过你的正面评价
才有机会去选区域跟案子
但前提也是要对方有缺就是了
代销最重要的就是市场要熟
客人问不倒
为什么你汐止可以卖到62
为什么你树林可以卖到45
为什么江北那么多案要买你不买它？
明年房价会不会跌？建商会不会倒？
履约保证有那五种？
瓦斯外管为什么消费者出
诸如此类1000个问题你都要会
一个问题答不出来抱歉你就没机会了
一个稳定的跑单一年大概稳稳的100
强一点的150神级的大概均200
偶尔遇到厉害的案子最高纪录三百多
但业务所得都报薪资
所以30%所得税稳稳的别想跑
早期要有更多的获利大多自己买卖
但在台湾非精华区甚至中南部
稳稳的一百多算很好过生活了
重点是可以学到很多地产专业知识
知道这个资本主义社会怎么运行
还可以认识很多社经地位很高的朋友
重点是 偶尔还可以上ptt
看一堆小菜鸡投资客讲一些笑话
好代销 不来吗
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