楼主:
jpopo0543 (恰普 cha gu)
2023-01-03 23:17:06各位前辈好
目前情况
刚好父母今年退休回乡下老家
原本的透天打算翻新成套房
可以改出约10间房间
地点靠近台中勤美约5分钟机车车程
看了网络上出租的独立套房物件
有电梯又新 还含家具家电
一间比一间装潢精美
租金才1万左右
换算下来投报率蛮惨的
好像不如直接卖掉
不用搞那些有的没的
各位会建议投资下去还是卖掉呢？
或是整栋租人简单就好
作者:
minikai (一肚子拐)
2023-01-03 23:20:00卖掉或栋租人不要改这些有的没的，10间你会累死
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2023-01-03 23:21:00要投报当然是卖掉阿!!出租是你不缺钱，可以找代管更好
作者:
au041l (赞美之泉)
2023-01-03 23:33:00多少卖
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-01-03 23:34:00五分钟机车范围不小 可以给明确一点的位置吗
楼主:
jpopo0543 (恰普 cha gu)
2023-01-03 23:35:00民权路 忠明南路那区
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-01-03 23:38:00这边一堆囤房族 给你良心建议 这听起来应该没贷款了第一先看贷不贷得出钱 贷款贷得出来的话 收租投报应该还是比贷款利率高 那就是现金贷出来改装 再用租金慢慢还这是 持有资产+现金+稳定金流 的最佳解卖掉当然最简单 真的有要卖的私信给我地址好吗
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-03 23:39:00楼上无良投资客要私信出价了lol
作者:
ppcity 2023-01-03 23:39:00卖掉投0050 现在改套成本很高了
作者:
ice1015 (ICE)
2023-01-03 23:41:00先租人吧，乡下老家是多乡下，确定父母住长期真能习惯？有时候不光是年轻人不能习惯，有些老人家依靠儿时记忆的美好回去住，后来又后悔的。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-01-03 23:41:00如果没收入贷不到钱 只能看总投报就真的不如卖一卖
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2023-01-03 23:42:00建议要卖就趁还没出租前卖掉，银行不太喜欢出租物件
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-01-03 23:45:00喔 忘了回答你的问题 改套房之后难转手 银行贷款受限没改套房可以用自住的贷款条件 改下去很多银行都不做还是有看投报率在收物件的包租公 不过市场pool 小很多
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-03 23:47:00改套前照片拍好拍满 我只能讲到这样了不过透天其实改不改套根本拍照看不太出来差别其实....一般平层改套比较需要先拍照存底给银行用....
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-01-03 23:49:00现在一堆透天建案全套房的… 四套五套还算正常格局10套是比较夸张一点….
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-03 23:51:00还好吧 24坪5层 每层2户这种概念 ?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-01-03 23:53:00我是说10套宣称自住的话 怪怪的 银行可能不接受
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-03 23:55:00就先拍照拍满吧 ...手机拍照没日期呵呵
10间就算全租掉是谁要管？今天这有问题明天那有问题就算都是小问题你还是要花时间 你爸妈想弄吗
作者:
buike (chico)
2023-01-04 00:11:0010套…光烟味就能吵个没完
作者:
Mei5566 (5566)
2023-01-04 00:18:00当然改
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2023-01-04 00:25:00投报率惨就卖吧 你透套自己改的连净的6%都没有就不要去碰 改到来换个心酸而已 但也可能是你低估了能改的条件跟商品的组合 或许投报没那么低也有可能 至于管理方面前期房客挑得好、硬件有到位其实也没那么麻烦
临15米路以上吗，能不能当店面能当店面还是建议最好继续持有
作者:
rig2121 (阿中)
2023-01-04 00:41:00上面前辈说的蛮清楚了，先用自住贷款去改用房租抵贷款要有正现金流，装潢用点巧思不用花大钱但租金能拉高顺便挑房客，金流越正你能挑到好房客管理也越轻松，仲介筛选、代管的费用你户数多可以谈也不用太省主要是让你不要花任何时间只负责收钱，地点好的透天可赚租金也可借钱很好用，另外像K大说的记得改之前照片拍好拍满
作者:
tmc94 (T-MAC)
2023-01-04 07:46:00直接整栋出租 简单点 想住要回收也比较简单
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2023-01-04 08:26:00台中你要不要先看591出租情形啊
作者: VSshow (VS Fashion Show) 2023-01-04 08:40:00
你想隔10间当作工寮在出租当然投报率低做大房间，格局好，小装潢，租金就有差了不然就整栋出租啊，这种比较简单又租的久
你人也在台中? 卖掉要住哪? 改套出租你能管理的极限?你给的条件还是太少 网友建议也只是抓虾
作者:
joeboy (揪立)
2023-01-04 14:43:0010套遇到一个倒楣鬼不就赔死