我直说 这文章2017年写的
超过五年过去了 换几个名字换几个方案
提了又提 讲了又讲 细节解释几十次不只
每年都三四批人来问一样的问题回答也不听
结论还是完全一样的
你醒了没有?
※ 引述《KrisNYC (Kris)》之铭言：
: 标题: Re: [新闻] 房市走向实坪制？ 房产业者：对中古屋市
: 时间: Thu Oct 19 19:47:26 2017
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: 几点心得:
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: 1. 税收 登记 权状变更之类的问题太庞大
: 所以所谓的完全实坪制并溯及既往 = 没有实现可能
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: 2. 只有一种可行性 一切照旧 但是广告与登载单价依室内坪
: 简言之你豪宅权状98p 室内49p 总价9800
: 你单价就不能登100万/p 必须登成200万/p
: 所有广告与实价登载都改成总价除以室内坪
: 其它车位公设雨遮一概登记在后面
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: 3. 所以现在所有的在售建案 新板二字头 直接升级成4字头
: 报纸要写美术馆豪宅落一字头也会变成二甚至三字头
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: 4. 短期内八成以上的卖主都会坚持原总价 所以单坪价会飙高
: 高雄王所言100%正确 公设少的公寓变动少 伤害最少
: 事实上目前公寓型物件南北有很大差异
: 南部几乎没有单坪35万+ 而双北却非常多
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: 5. 新大楼直接单价增加35%+ 中古增加10-30%不等
: 各种楼型变动不同 目前房市不是牛市 买主要重新适应不易
: 一定会造成钢需观望 投资客各自压宝
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: 6. 中长期影响为何 其实还未定 一定会跌吗?
: 我敢说如果美股台股今年起和1990年一样连涨5年
: 修正半年后再涨3年 总体经济一片欣欣向荣
: 那这两年打底完房价就喷上天了 少子化? 那是2023以后的事
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: 7. 但是短期一定会造成交易窒息 这个交易窒息对整体房市是有伤害的
: 易言之只要未来钱流不是6. 所说的那个状况
: 大致上我认为实坪制会造成资金链短的屋主和建商提早杀价抛售
: 加速房市赶底的
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